廣東
睿思網訊：7月15日，上交所債券項目信息平臺顯示，元聯蘇園產城持有型不動產資產支持專項計劃（2026年第一次擴募）項目正式申報并獲受理，這也是該產品4月掛牌以來首單擴募申報。
本次擴募品類為持有型不動產ABS（機構間REITs），擬新增發行規模0.5億元；擴募階段原始權益人調整為蘇州新建元產業發展有限公司，計劃管理人仍為首期合作方廣發證券資產管理（廣東）有限公司。
該專項計劃是蘇州產業園資產證券化代表性項目，同時也是國內首單將產業基建投資基金設為原始權益人的機構間REIT。項目首期申報推進周期較長，2025年9月完成材料受理，2026年3月取得上交所無異議函，并于當月24日完成1.18億元首期發行，產品存續期21年，4月17日正式在上交所掛牌。
產品首期原始權益人為蘇州工業園區元聯藥谷一期基礎設施投資基金，由元聯投資基金管理，整體采用純權益平層結構。項目底層資產為蘇桐112國際科創園，地處金雞湖商務區，物業由閑置老舊廠房改造升級而成。園區入駐企業集中在集成電路、人工智能、新能源、新一代信息技術領域，租約期限分布均衡，租金回款整體平穩。
當地國資探索出一套存量物業盤活模式：由國資完成廠房改造，產業基金長期持有運營，再通過資產證券化盤活不動產沉淀資金，回籠資金可持續用于區域產業載體改造、新建，完善蘇州本地機構間REITs產品供給。
根據上交所相關業務規則，機構間REITs掛牌后不存在強制擴募間隔，運營方可結合資產、資金需求自主申報，擴募份額與原有份額收益分配規則保持一致。目前全市場完成擴募落地的機構間REITs數量有限，本次蘇州產業園擴募申報，也能為區域同類存量產業園區證券化運作提供參考。
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