嚇得我手抖！數(shù)百棟別墅被曝違建，一個比一個敢蓋...

不看不知道，一看嚇一跳啊。

最近，有知情人士曝出，番禺大型別墅盤存在違建？

樓市君跑了趟現(xiàn)場，來，直接上圖！

搭頂棚、雨棚、車庫棚，建玻璃房...現(xiàn)場 一個比一個猛。

｜番禺別墅實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

最近被曝的這個項目正是華南碧桂園，占地近2000畝，分多個組團開發(fā)，有別墅也有洋房。

這個被視為“大盤時代”標志的傳奇，算下來房子老的已經有25歲了。

｜廣州樓市發(fā)布 制

其中，像翠山藍天苑、翠湖居、還有景翠苑、怡翠苑這四個組團都有別墅，也是這次的重點實探對象。

重點說說幾個發(fā)現(xiàn)：

1、違章搭建各種“結構棚架”，甚至一排望過去都是。

結構棚架主要分為兩種，一種是在屋頂或露臺的“頂棚”。

比如下面相鄰的這四棟，裝得整整齊齊。

｜華碧翠山藍天苑別墅實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君約看的這棟總價2000多萬，露臺上方也搭了玻璃棚。

據(jù)裝修人員表示，別墅露臺下雨天容易積水，所以在露臺搭棚、晾曬的業(yè)主不在少數(shù)。

｜華碧翠山藍天苑別墅實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另一種是在院子搭建的遮雨棚，也很常見。

一般都是直接從一樓大堂延伸到院子大門，有木質結構+玻璃的，也有鋼結構+玻璃的，款式比較多。

｜華碧翠山藍天苑別墅實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

還有少數(shù)別墅業(yè)主，為了避免愛車日曬雨淋，直接在院子搭了車位棚。

不是，過去廣州針對亂搭棚架通報的案例還少嗎？

這已經到了不避人的程度了。

｜華碧翠山藍天苑別墅實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

2、“玻璃房”也很常見，甚至一棟別墅建3個。

高層住宅喜歡封陽臺。別墅呢？喜歡封露臺建“玻璃房”。

比如華碧翠湖居這排，抬頭就能看到幾例，近處的這棟有兩處都封了。

｜華碧翠湖居別墅實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

還有翠湖居這棟，就在南門入口處，而且改造得更明顯，一棟別墅多達3個玻璃房。

｜華碧翠湖居別墅實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

景翠苑也一樣，頂樓大露臺直接封起來當陽光房。

關鍵費用還不低。據(jù)悉7、8平的小露臺，視用材、結構不同，封一個大概要幾萬塊，越大成本可能越高。

｜華碧景翠苑別墅實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另一種“玻璃房”，是在院子里用鐵皮、玻璃和框架搭建的。

主打一個無中生有，用錢砸出了一處空間。

｜華碧翠山藍天苑別墅實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

多年來，華南碧桂園別墅區(qū)形成了一種風氣：你建我也建、你搭我也搭。

眾所周知，房屋改造、擴建，不光要通過物業(yè)驗收，還需要手續(xù)合法合規(guī)。

比如需要取得建設工程規(guī)劃許可證，不破壞建筑原有外立面結構等，否則很可能涉嫌違建。

貳

說到違建，其實早在2017年，華南碧桂園就有大部分違建被拆除了。

甚至一年拆違的面積，多達6000多平方。

｜圖源：番禺臺

去年，番禺官方還通報了華南碧桂園翠宏臺（洋房區(qū)）一起違建，限期拆除。

｜圖源：番禺區(qū)南村鎮(zhèn)人民政府

時至今日，華南碧桂園這類亂象依舊暗中寄生、存在相當規(guī)模。

而拆違的難點就在于，它“屢禁不止”。

比如牛奶廠的別墅區(qū)，有粉絲爆料幾年前處理過一次，現(xiàn)在這股歪風又抬頭了。

｜圖源：后臺評論區(qū)

再看回番禺，盡管近年來嚴查嚴打，已對包括錦繡香江、亞運城運動員村、瓏翠花園等業(yè)主違建行為，進行了通報并強制拆除。

奈何這類事件實在太多，防不勝防。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

對于業(yè)主而言，改造雖出于某種需要，但違建隱患不可忽視。

首先，一旦被認定為“違建”，不光花出去的錢打水漂，還可能面臨強制拆除、罰款等。

同樣是在露臺搭建玻璃房，此前祈福新村綠怡居就有別墅業(yè)主被勒令拆除了。

｜祈福別墅加建玻璃房被查處

|圖源：番禺區(qū)人民政府網

其次是安全隱患。使用鋼架、大面積玻璃等結構，會大幅增加樓體載荷， 長此以往可能會導致樓板開裂、建筑坍塌等風險。

如果設計方案不科學或者安裝不牢，遇到極端天氣也容易發(fā)生高空墜物的風險。

比如嶺南林語花園就出現(xiàn)過大鐵架從高空墜落的事件，后來查實是安裝操作不當導致的，好在沒有人員傷亡。

另外， 私搭亂建還會破壞小區(qū)整體形象，還可能拉低小區(qū)整體價值。

｜華南碧桂園實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

即便有人不在意這些，但需要記住的是，違建或許能一時僥幸，但不見得會一直幸運。

最后，大家如果還知道哪些小區(qū)有類似行為，歡迎評論區(qū)爆料，讓它們見光。