廣東
近日，多位自稱光明區的振業天境云庭業主反映，該項目施工現場使用膩子粉與公示交付標準不一致，引發廣泛關注。
對此，奧一新聞記者去函項目開發商深圳市振業（集團）股份有限公司（以下稱“振業集團”）了解情況，據該公司提供的《關于天境項目膩子粉整改事宜的通知》顯示，經公司研究決定：全面鏟除住宅室內已施工膩子，統一更換為嘉寶莉品牌耐水膩子重新施工。截至發稿，該公司仍未對記者采訪作出回復。
矛盾糾紛：交付標準與施工現場不一致，振業天境云庭膩子粉被指“貨不對板”
近期，社交平臺有多位自稱振業天境云庭的業主稱，該項目室內裝修階段使用的膩子粉與公示交付標準不一致。網傳照片顯示，根據2024年10月12日振業集團公示的《天境云庭交付標準》，客餐廳與臥室墻面及天花板，廚房、衛生間天花板統一采用嘉寶莉品牌，陽臺墻面使用三棵樹。但有業主提供的現場照片顯示，裝修時使用的是麗邦內墻膩子與粉刷石膏找平砂漿，與上述交付標準不符。
社交平臺網傳圖片。
“合同寫嘉寶莉，現場用麗邦雜牌膩子”，不少業主對膩子遭偷換一事發表觀點。有網友質疑，涂料遭更換是否會帶來甲醛超標、墻面開裂等隱患，同時指出裝修材料存在不透明、開發商拖延不回復的問題。
社交平臺網帖截圖。
社交平臺網帖截圖。
根據2025年1月10日公示的振業天境云庭項目戶內、公區及配套批量精裝修工程一標段中標結果，中機華南建設（深圳）有限公司以3101.613781萬中標該工程，工期280天。記者從振業深圳官方公眾號4月22日更新的最近一條項目工程進度獲悉，精裝修工程方面，2026年4月份計劃1棟墻面一遍膩子施工完成10%，2-3棟墻面一遍膩子施工完成20%。
矛盾化解：開發商統一更換為嘉寶莉品牌耐水膩子重新施工，目前正逐步推進整改
針對網傳內容，記者向振業集團去函核實情況，該公司相關負責人僅提供名為一份《關于天境項目膩子粉整改事宜的通知》表示，“已在6月17日給業主發函告知，目前正在逐步推進整改”。據該份通知內容，針對近期大家關注的項目膩子粉相關問題，為全力保障交付品質、回應業主訴求，經公司研究決定：全面鏟除住宅室內已施工膩子，統一更換為嘉寶莉品牌耐水膩子重新施工，本次整改將由監理單位全程監督。但截至發稿，該司仍未對記者采訪作出回復。
開發商供圖。
項目背景：深圳國企開發建設，預計2026年底交房
公開資料顯示，振業天境云庭為2024年深圳建筑設計新規實施后，光明區首批按新規設計建設的住宅項目，2024年2月2日獲深圳市規劃和自然資源局光明管理局核發的《建設工程規劃許可證》。項目位于光明區新湖街道科韻社區，光輝大道與華夏路交匯處東南側，建筑面積50082m2（其中保障性住房 8010m2），由深圳市振業（集團）股份有限公司開發建設。項目共規劃有4棟建筑，1-3棟住宅、4棟商業。總戶數545戶，商品房住宅375戶，保障性租賃住房（無償移交政府）71戶，保障性租賃住房（企業自持）34戶，商業65戶。
振業集團是深圳市國資委直管的國有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深圳證券交易所公開上市。歷年來開發項目包括振業花園、振業大廈、星海名城、翠海花園、振業城、巒山谷、振業國際商務中心等近30個，累計開發面積超過500萬平方米。
天境云庭項目效果圖。
天境云庭項目效果圖。
第三方化解觀察
時值振業天境云庭原定2026年底集中交付的關鍵節點，這家由深圳國企打造且配建保障性住房的住宅項目，被指墻面膩子“貨不對板”，這看似裝修材料減配的小事，實則暴露出精裝過程監管缺位的核心矛盾。開發商全面鏟除重新施工的整改方案，雖然履行了交付標準，但想要徹底化解業主信任危機，還需明確工期補償、環境檢測、業主全程監督等配套細則。而對于監管部門而言，民生住宅的品質底線，不能依靠業主維權倒逼，而要靠前置監管、全過程透明管控守住。
采寫：奧一新聞記者 任賀
編輯：任賀
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