樓盤大賣！企業忙搶地！北京樓市持續回暖

北京本輪市場迎來回暖行情，是政策端持續發力疊加市場自我修復共同作用的結果。

中房報記者 李葉 北京報道

喜報傳來，任務完成率達106%！今年上半年，招商蛇口北京公司順利完成了總部下達的考核指標，振奮人心的業績讓業務團隊士氣高漲。

另一家央企保利發展北京區域也傳來銷售捷報，區域銷售額順利突破100億元大關。

企業銷售業績向好背后是市場的持續回穩回暖。

來自北京鏈家研究院的數據顯示，今年上半年，北京新建商品住宅成交1.83萬套，同比增長2.7%，環比增長12.6%。6月單月成交超4000套，修復動能增強明顯。

新房市場迎來成交上漲的同時，北京二手房市場也走出了上揚態勢。據北京市住建委數據顯示，2026年上半年，北京市二手住宅網簽量為93583套，同比增長5.7%，為2021年以來同期最高水平。

房地產業內人士普遍分析認為，北京本輪市場迎來回暖行情，是政策端持續發力疊加市場自我修復共同作用的結果。

樓盤大賣

房企在北京的項目，銷售持續領跑。

招商蛇口北京相關負責人向中國房地產報記者介紹，6月份，招商序項目就網簽了77套；朝棠攬閱項目銷售了54套，目前全盤僅剩余10套可售房源；招商璽網簽40套，累計金額超5億元；元璽銷售近40套，銷售金額3.58億元。1~6月，招商臻園四居改善性產品則銷售了126套，連續6個月霸榜北京豐臺園區四居改善TOP1。

“招商蛇口在北京通州還有3個項目，將在今年7月全部完成清盤，其中朝棠攬閱和云璟攬閱均為入市12個月即實現全盤去化。”上述招商蛇口北京相關負責人表示，其他區域多個項目也進入尾盤階段。

龍湖集團相關人士亦向記者介紹，截至6月30日，北京龍湖·觀萃累計到訪客戶約5900組，合計銷售189套，簽約金額近10億元。該項目即將于今年9月30日前完成交付。

新房去化速度加快，也是當前北京樓市的一大特征。

3月25日，中海玖樹滿首次開盤，截至6月27日，578套房源已網簽537套，去化率超90%；歇甲村國賢府PARK于3月29日開盤，當日成交467套，截至6月底網簽511套，去化率超61%；中建方程國賢府4月11日開盤，兩個半月網簽476套，全盤去化率近94%；5月16日，北京城建·龍樾海序入市，僅半個月就實現了550套房源網簽，去化率達65.7%。

從成交套數維度來看，多個區域表現喜人。據相關機構數據統計，北京昌平區在上半年成交量突破3000套，達到3005套，同比去年同期的2321套，增長近29.5%；北京通州區也非常強勢，2703套的新房成交量相較于去年同期的1643套，大增64.5%。大興區上半年則成交了1961套新房，同比增長33%。

據北京鏈家研究院數據，當前北京市可售新房存量6.64萬套，同比、環比分別下降9.7%、3.8%，去化周期縮短至22個月。

置業預期修復

北京樓市的此輪回暖有著一條明朗的時間脈絡。

2025年12月24日，北京發布購房新政，從限購、信貸、公積金貸款等方面進行優化，降低了非戶籍家庭社保/個稅年限要求，五環內由3年降至2年，五環外由2年降至1年；多孩家庭允許在五環內多購1套；不再區分首套、二套商貸利率；將二套公積金貸款首付比例降至25%。

中原地產研究院統計數據顯示，北京樓市新政落地后（2025年12月25日至31日），新房日均網簽133套，較新政前（2025年12月1日至24日）增長44.6%；二手房日均網簽702套，較新政前（2025年12月1日至24日）增長37%。

進入2026年，熱度仍在延續。

“‘12·24’新政后，客戶信心明顯提升，海淀板塊的帶看變得非常活躍，一些總價較低的偏剛需小區成交速度明顯加快。”麥田房產北京海淀西南大區的房產顧問邱國棟在接受記者采訪時直言，3~4月份成交量最高，5月份有所下滑，下滑原因主要是現在優質待售房源的減少。

北京紫京宸園銷售人員向記者描述了新政后客戶心態的轉變，“12·24”新政出臺后的兩三個星期，客戶量明顯增加。同時，客戶的關注點發生了變化——不再單純追問價格，而是更關注居住品質，包括面積、社區環境和戶型設計的改善等。

克而瑞數據顯示，自3月起，北京新房成交呈現“逐月攀升”態勢，3~6月成交面積同比連續正增長，展現出明顯的企穩回暖特征。結合近5年同期數據看，2026年上半年成交面積235.04萬平方米，同比小幅回升，而供應持續縮量，反映出典型的“筑底”特征。二手房方面，除2月受春節影響外，各月成交套數同比均實現正增長，3月“小陽春”成交量達年內峰值。6月成交均價環比連續回升，價格企穩跡象初步顯現，市場信心持續修復。

“明顯感受客戶置業預期在修復。”一位地產從業人員坦言，客戶現在的狀態是不賭暴漲，但信止跌，拎清需求，踏實挑選安穩的好房子。

一位在北京五道口工作的意向購房者也表示，看房時不再像去年那樣擔心“站崗”，這種心態的變化是對當下價格的認可，也源于優質供給不斷入市帶來的信心重建。

企業忙搶地

樓市的熱度也在土地市場傳遞。

6月23日，北京通州九棵樹6016地塊正式競拍，該地塊獲5輪線上報價后，保利、招商、綠城、建發、中海5家房企線下競價達到173輪。最終，招商蛇口以總價10.217億元競得，成交樓面價30269元/平方米，溢價率20.95%，創2026年上半年新高。

對于這次溢價拿地，上述招商蛇口相關負責人表示，首先，我們對北京通州市場未來發展十分看好，價格也符合企業對該地塊、該區域的價值預期；其次，企業會全力把這個項目做到最好，在園林、精裝、會所等多個維度，較此前的項目再提升一個產品層級，以此來兌現土地價值、回饋市場。

他還透露，招商蛇口還將參與7月份北京通州土橋地塊的競拍，持續加碼通州市場布局，鞏固區域核心競爭優勢。

“對于整個北京樓市我們也十分有信心。下半年，我們會持續跟進北京多區優質地塊，包括朝陽酒仙橋地塊等，通過獨立拿地、合作參股模式補充土地儲備。”上述招商蛇口相關負責人表示。

中指研究院認為，房企對核心優質地塊的拿地意愿依然充足，呈現“整體平穩、局部高熱”的態勢。2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交規劃建面合計121.97萬平方米，土地出讓金合計340.11億元；成交樓面價為27885元/平方米，平均溢價率3.55%。

另據記者了解，接下來北京將有11宗涉宅用地待拍賣，土地出讓時間集中于7月下旬至8月中旬，地塊分布涵蓋北京海淀、朝陽、石景山、大興、昌平、順義、房山、門頭溝等區域，11宗地塊總起始價達319.24億元。

綜合來看，北京土地拍賣市場或將延續結構性行情，新房市場回暖勢頭有望持續。