北京
來源：經濟參考報
7月15日，國家統計局發(fā)布的6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，隨著各項穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現，6月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續(xù)收窄。國家統計局副局長毛盛勇表示，房地產市場的供需關系正在逐步改善，市場預期有所回升。
6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。自3月份以來，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比已連續(xù)4個月保持上漲。
同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、2.6%和3.6%；上海上漲3.1%，成為一線城市中唯一同比上漲的城市。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為持平，同比降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比降幅與上月持平。
中原地產首席分析師張大偉認為，6月份的新房數據釋放兩大積極信號，印證樓市筑底修復的大趨勢沒有改變。一方面，新房價格環(huán)比上漲城市擴容至20個，較5月份增加4個，創(chuàng)下2025年5月以來新高，全國范圍內止跌企穩(wěn)的城市持續(xù)增多，市場下行動能持續(xù)弱化；另一方面，所有能級城市同比跌幅同步收窄，意味著經過多輪政策調整，全國房地產資產縮水帶來的消費壓制效應正在逐步緩解。
毛盛勇表示，從上半年數據來看，政策成效逐步顯現，房地產市場出現了一些積極變化。
一是庫存端去化態(tài)勢持續(xù)鞏固，商品房待售規(guī)模連續(xù)四個月回落。截至6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅較5月擴大0.5個百分點；其中，庫存三年以內房源面積同比下降3.5%，去庫存政策效能持續(xù)顯現。二是二手房市場交易活躍度顯著提升，交易規(guī)模逐步與新房市場持平。上半年，全國二手房網簽成交面積同比增長10.2%，增速較1月至5月回升2.5個百分點。
毛盛勇指出，二手房成交熱度走高，折射出房地產市場格局正在發(fā)生深層次調整。以往新房主導市場交易的增量模式加速轉型，新房、二手房并行發(fā)展的二元交易結構逐步成形，二手房已然成為居民住房交易的重要支撐。綜合新房、二手房成交數據，近三個月全國住房整體交易總量連續(xù)保持正增長，市場交易活躍度穩(wěn)步修復。
值得一提的是，房地產市場整體預期有所改善。國家統計局對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節(jié)后房地產市場從業(yè)人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。6月份，預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的房地產市場從業(yè)人員的占比為63.1%，連續(xù)4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了近20個百分點。
展望下半年，58安居客研究院院長張波表示，短期來看，價格全面快速企穩(wěn)回升的基礎尚不具備，市場還處在信心修復階段。后續(xù)政策發(fā)力方向依舊以結構性優(yōu)化為主，重點激活合理住房消費、優(yōu)化保障房與改善住房供給、持續(xù)盤活存量市場。
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