停業、倒閉！南京地標商業，即將易主

南京一批商場傳出即將易主的消息。

前幾天，橋北萬象匯上架京東資產交易平臺，進行股權轉讓招商，目前已有2名意向人，意味著這座昔日“網紅商場”或將易主。

與此同時，河西的中央商場被司法拍賣，連同涵月樓酒店、部分辦公及車位，起拍總價25.02億。因無人報名而流拍，令人唏噓。

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先來看亟待轉讓的橋北萬象匯。

7月6日，京東資產交易平臺發布一則重磅招商轉讓公告——南京浦口橋北項目公司100%股權對外出讓，標的物坐落于浦口區浦珠北路1號，曾用名南京橋北萬象匯，目前已閉店。

需要注意的是，標的物處置主體是華潤渝康，是華潤旗下專門處理不良資產的公司，這也意味著這座商業已劃入不良資產臺賬，華潤體系不再自持運營。

另外，公告目前雖未顯示轉讓價格，但有爆料消息稱對外意向報價約6.5億元（以官方信息為準）。

要知道，2017年華潤接手商場地塊后，曾放言投入約20億元進行整體改造，如今以6.5億元轉讓，實在令人唏噓。

再來回顧一下橋北萬象匯的輝煌歷史。

橋北萬象匯原規劃為樂都匯購物廣場，2013年啟動建設，2014年主體結構封頂后因資金鏈斷裂而停滯。

2017年，華潤接手項目并進行升級改造，定名橋北萬象匯，定位華潤萬象系商業南京首店，主題概念“橋見萬象”。

拍攝于2021年7月

2021年6月，橋北萬象匯正式開業，利用“屋頂&大橋”的區位優勢，打造了南京最佳長江大橋觀賞點。同時利用屋頂花園舉行不同主題的線下活動，為商場引流，開業之初人山人海、風光無限。

后因商場門口道路長時間封閉、車行不便，加上品牌招商缺乏新意等因素，熱度流失加速。

拍攝于2024年4月

2024年4月底，銳評君曾對商場進行實探，當時開業不到3年的萬象匯就已出現大量閉店、人氣慘淡的情況，雖然商場采用引進網紅餐飲、積極宣傳網紅打卡點等方式進行“自救”，但明顯收效甚微。

2025年1月，在新商場擠壓、招商斷檔等多種因素下，開業僅3年多的橋北萬象匯摘牌閉店，最終以“摘牌倒閉”畫上句號。

2026年7月，華潤渝康在京東資產交易平臺發布股權轉讓招商公告，這意味著哪怕被新的運營方接手，重新開業后的商場也不能繼續使用“橋北萬象匯”這個名字。

“橋北萬象匯”，將徹底消失。

好消息是，股權招商頁面顯示目前已有2名意向人，若順利轉讓，這座以長江大橋為亮點的商場，將在重新招商、改造后重新亮相。

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同樣面臨易主難題的，還有河西的中央商場。

南京河西中央商場于今天結束拍賣，連同涵月樓酒店、部分辦公及車位，起拍總價25.02億，最終因無人報名而流拍。

此次上架阿里法拍的，為河西中央商場（-1至8層）、2幢涵月樓酒店（-3至27層）、1幢部分辦公以及203個地下車位，建筑面積約156909.96㎡，土地年限自2003年1月15日起。

值得注意的是，此次標的物有抵押也有查封，房屋帶租約拍賣，應委托方要求租約涉及商業機密，不進行線上公示。有意競買者請提前咨詢核實租賃全部情況，成交后遵循買賣不破租賃規則，房屋現狀交付，所有租賃相關風險由買受人自行承擔。

目前，河西中央商場與涵月樓都在正常營業，未受此次拍賣影響。

河西中央商場于2013年6月28日開業，緊鄰地鐵2號線奧體東站，與奧體中心僅一街之隔，周邊環繞河西金融城、新城科技園等產業園區，消費潛力本十分可觀。

在大眾點評上搜索，能看得出商家品牌大幅收縮：負一樓僅剩蜜雪冰城、鴨血粉絲等零星餐飲，海力購全球商品會員店也被不少顧客點評“冷清”；一樓多為肯德基、老娘舅這類快餐店；二至四樓則以美容美發、教培機構為主；五樓僅剩幸福藍海電影院一家主力店。

曾經引發關注的BHG、超級物種、海底撈等品牌，均已先后閉店離場。

在小紅書搜索，大家對河西中央商場吐槽最多的是停車問題，普遍反映停車動線不合理、停車費用貴，以及商場設計不合理、招商相對混亂等問題。

更值得關注的是，近年來華采天地、龍湖河西天街、IFC等一批新興商業體相繼開業，在河西商圈形成多點開花的競爭格局。

這些商場定位清晰、各有側重，華采天地主打家庭親子與休閑娛樂，龍湖河西天街聚焦潮流文化與社交體驗，IFC則錨定高端品質消費。

相比之下，中央商場的品牌結構則顯得陳舊而分散，在消費升級的浪潮中，逐漸失去吸引力。

河西中央商場走向沒落，也與開發主體本身的經營狀況密切相關。

天眼查顯示，江蘇潤地房地產開發有限公司身為被告的案件數量為163件，金額7.91億，案由多為買賣合同糾紛等。

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近年來，上架法拍網的南京商場并不在少數，不乏南京人熟悉的面孔。

河西中繽潤匯，先后兩次上架法拍網，起拍價從3.9434億降低至3.1547億，第二輪拍賣已經撤回。

繽潤匯被評估、拍賣的部分為商場-2、-1、1、2、3、3層夾層，拍品的房屋用途為商業營業廳（大中型商場），建筑面積約6.8萬方、建筑年代為2015年，土地使用權期限至2044年3月17日止。

雨花客廳，位于地鐵1號線天隆寺站，降價拍賣也無人接盤。

整體評估總價為11.4905億元，5月底一拍時打7折8.0443億起拍；6月17日二拍打5.6折6.4354億起拍，還是以無人報名收場。

新街口國美電器，位于太平洋保險大廈的1-5層，地處新街口商圈。

國美電器多次現身法拍網，起拍價從1.7332億降至1.5601億，最終以1人報名、1次競拍收場。

板橋花生唐，多次上架法拍網，雖然起拍總價一降再降，但依然無人接手。

大浪淘沙，不進則退。這句話放在當下的南京商業地產市場，再貼切不過。

一些業態不合時宜、定位缺乏辨識度的商場，正在黯然退場；但也有的商場，正在積極自救，尋找新的出路。

森林摩爾商業街區，已于2025年底按下“暫停鍵”，計劃投入超1億元進行閉店改造；水游城進行二次元改造，躋身為全國十二大二次元中心；開業多年的城北邁皋橋萬谷慧，對立面、內部裝修、品牌等升級后，于去年底重新開業。

行業洗牌，既是殘酷的淘汰賽，也是優勝劣汰的自然法則。跟不上消費者的腳步，就只能被市場拋棄。而那些愿意放下身段、主動求變的商場，終將在變革中找到屬于正確的位置。