安德魯皇家別墅租賃協(xié)議：每年只需支付“一粒胡椒籽”的租金

安德魯·蒙巴頓-溫莎轉(zhuǎn)租皇家小屋（Royal Lodge）別墅一事，據(jù)稱是最“物有所值”的選擇。皇家地產(chǎn)首席執(zhí)行官周一就前約克公爵在溫莎的舊居所事宜出席下議院委員會聽證會。國家審計署6月的一項調(diào)查顯示，安德魯在二十多年間僅支付象征性租金，同時通過轉(zhuǎn)租其皇家小屋莊園內(nèi)的三棟別墅獲得未公開的私人收入。

這些款項是在安德魯因與愛潑斯坦的關聯(lián)而被剝奪頭銜后，被迫搬離其住所、遷入國王位于諾福克郡桑德靈厄姆莊園的馬什農(nóng)場之際曝光的，公眾對其所付租金感到憤慨。他的租賃協(xié)議顯示，他為租約支付了100萬英鎊（約 908萬人民幣），此后每年只需支付“一粒胡椒籽”的租金（“若被要求”）。

他還需額外支付750萬英鎊（約 6809萬人民幣）用于2005年完成的翻新工程。

皇家地產(chǎn)首席執(zhí)行官丹·拉巴德告訴公共賬目委員會：“就皇家小屋而言，那750萬英鎊（約 6809萬人民幣）的翻新費用，我們得以將本需支出的資金轉(zhuǎn)而投資于其他項目。”

關于轉(zhuǎn)租一事，他補充道：“在確定當時的最佳價值時，這些潛在的收入流已被考慮在內(nèi)。”

此次證據(jù)聽證會是公共賬目委員會對皇家地產(chǎn)及相關物業(yè)的管理與治理調(diào)查的一部分。

拉巴德先生堅稱，在長期租賃的房地產(chǎn)行業(yè)中，轉(zhuǎn)租“相當普遍”，并且在二十多年前安德魯接手該莊園租約時，治理過程中進行過獨立估值，并考慮了轉(zhuǎn)租的潛在收入。

“2003年皇家小屋安排所遵循的治理流程，考察了一系列因素——包括溢價、原本應由皇家地產(chǎn)承擔的翻新需求，以及其他諸多要素……”拉巴德先生說。

“在此過程中，別墅的轉(zhuǎn)租是獨立估值的一部分，該估值決定了交易對價，并確保了物有所值的要求得到滿足。”

拉巴德先生被問及安德魯從轉(zhuǎn)租中賺取了多少，但他表示沒有相關信息，并表示這是作為租戶的前公爵自身的問題。

但同樣作為證人出庭的國王陛下私囊保管官兼財務主管詹姆斯·查默斯表示，王室能夠獲取這一數(shù)字。

查默斯先生說：“我能說的是，我們在國家審計署報告中所扮演的角色——在此我們同樣可以扮演——是收集其他王室府邸的信息。我相信，如果有要求提供該信息，我們可以將其提交給國家審計署，進而提交給委員會……我們可以獲取。”

公共賬目委員會主席杰弗里·克利夫頓-布朗爵士告訴查默斯先生，若王室不希望該數(shù)字“被更廣泛地分享”，可以安排其秘密向國家審計署提供。

公共開支監(jiān)督機構(gòu)國家審計署的其他調(diào)查結(jié)果還包括：盡管安德魯?shù)膬蓚€女兒均非在職王室成員，國王卻為比阿特麗斯公主和尤金妮公主在王室宮殿的住所支付賬單。

此外，多年來她們的調(diào)整后租金——因王室府邸物業(yè)要求租戶具備安全許可而有所降低——基于過時的公開市場估值。

截至今年，尤金妮在肯辛頓宮常春藤別墅的租金仍基于2018年的估值，比阿特麗斯在圣詹姆斯宮公寓的租金則基于2020年的估值。

國家審計署表示，尤金妮的租金在2020年至2021年為2018年公開市場價值的50%，2022年至2025年間在55%至63%之間浮動；比阿特麗斯的租金在2020年至2021年為2020年市場價值的60%，2022年至2025年間在62%至68%之間浮動。

目前，尤金妮的租金為2026年公開市場估值的64%，比阿特麗斯的租金為2026年估值的68%。

查默斯先生告訴委員會，王室在允許誰入住“非常敏感”的占用中的王室宮殿區(qū)域時，必須“非常非常謹慎”。

王室在包括白金漢宮、溫莎城堡、肯辛頓宮和圣詹姆斯宮在內(nèi)的宮殿中共有255處物業(yè)，其中216處位于安全警戒線內(nèi)，大部分由工作人員居住，另有12名其他租戶。

查默斯先生表示，王室根據(jù)調(diào)整后的市場價值向這12名租戶收取租金，原因是“潛在租戶數(shù)量有限，同時我們也希望為納稅人爭取最佳價值”。

查默斯先生稱，盡管部分市場估值此前已過時，但他們一直在逐年提高租金，漲幅“略高于市場變動速度”。

他表示，預計王室將對國家審計署的審查作出回應并反思，同時審視其估值政策。

但他暗示，估值可能每五六年進行一次，因為每年進行不會帶來物有所值的效果。