江蘇
近日，南京江北高新區項目“星悅城”傳來新動向。
因開發商南京弘新房地產開發有限公司進入破產清算程序，管理人正面向社會公開招募續建共益債意向投資人，以推動項目二期2號寫字樓復工續建、竣工驗收及后續銷售。
公告于7月13日掛出來，推介將于8月31日截止。截至目前，0名意向人報名。
01
開發商由三家房企聯合成立，一家已退股
南京江北新區人民法院于2026年6月22日作出（2026）蘇0192破53號《民事裁定書》，裁定受理申請人江蘇揚建集團有限公司對南京弘新房地產開發有限公司（以下簡稱“弘新公司”）的破產清算申請。
弘新公司（曾用名：南京明弘新房地產開發有限公司）成立于2016年10月，由南京弘陽房地產開發有限公司、南京新城萬嘉房地產有限公司、明發集團南京浦口房地產開發有限公司三家品牌房企共同出資設立，注冊資本2000萬元。
2021年10月，明發集團將股權轉讓給另外兩家股東，此后兩家股東各持股50%。
02
項目2號寫字樓已停工7年
2017年至2018年，弘新公司相繼取得位于南京江北新區地鐵三號線星火路站旁的兩宗項目用地，開發項目名稱為“星悅城”。
項目整體占地面積約2.7萬㎡，總建筑面積約11萬㎡，規劃建設9棟15-20層公寓及辦公樓。項目自帶約5000㎡社區商業及共享配套，包括咖啡吧、書吧、洗衣房、健身中心、唱吧、屋頂花園等。
|項目效果圖
項目分為兩期開發：
一期地塊編號為NO.新區2017G42，于2017年8月首次開盤，推出了4.8米挑高復式公寓產品，戶型面積30-45㎡，毛坯交付，上千人搶房，當天全部售罄。憑借地鐵上蓋的區位優勢和挑高公寓的產品特色，一期項目銷售火爆，四開四捷，目前已全部建設完成并銷售收官。
|項目首開實景
二期地塊編號為NO.新區2018G01，僅完成部分開發和銷售，本次招募擬續建的是二期地塊尚未建設完成的部分。
2018年2月，弘新公司以1.13億元競得該地塊，宗地面積7024.76㎡，土地用途為商務辦公用地和商服用地。二期占地約0.7萬方，容積率3.0，綠地率20%，規劃停車位437個。
根據規劃，二期項目僅建設2棟建筑及地下車庫。其中1號樓為酒店式公寓，已于2021年5月完成竣工驗收。
|二期項目已經竣工驗收的1號樓正面圖
2號樓規劃為商務辦公樓，總高22層，1至2層為沿街商鋪，3至22層為4.2米單廊式挑高辦公，2梯6戶。
2018年8月，2號樓正式開工建設。然而，施工過程中發現擬建的2號樓與地塊邊緣上方高壓線之間的距離不滿足施工安全要求，且高壓線遷改一直未能辦理，導致項目于2019年7月被迫停工。
|二期項目在建停工的2號樓俯視圖
2020年8月，弘新公司申請對2號樓建設方案進行規劃變更并獲批準，建筑高度從95.4米調整為93.6米，地上建筑面積從14748.50㎡縮減至13815.78㎡。
但截至目前，2號樓地上部分僅建至一層，地下車庫主體框架雖基本完成，消防、防排煙、報警、排水等系統尚未安裝，項目長期處于停工狀態。
|二期項目圍擋正面及周邊情況
03
區位優勢是它的王牌，也是市場最大的賭注
二期項目位于南京地鐵3號線星火路站3號口西側約100米處，緊鄰約25萬方的龍湖天街商業綜合體。周邊有南京軟件園、高新開發區生物醫藥谷等產業園區，注冊企業超2000家，同時集聚了東大成賢學院、南大金陵學院等多所高校。
更值得關注的是，項目距離建設中的南京北站僅3公里多。南京北站計劃于2027年建成投運，作為國家級綜合交通樞紐，將接入滬渝蓉沿江高鐵、寧淮城際鐵路等多條高鐵線路，以及地鐵3、4、15、18、S4號線等多條城市軌道交通。隨著南京北站及周邊配套逐步建成，星悅城二期所處區域的交通和商業價值有望進一步提升。
這座緊鄰地鐵、周邊產業和商業配套成熟的項目能否借此“起死回生”，有待市場給出答案。
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