廣東
睿思網訊：7月19日，創金合信首農產業園封閉式基礎設施證券投資基金（場內簡稱首農REIT，代碼508039）發布2026年第二季度定期報告，報告周期為4月1日至6月30日，底層資產為北京海淀區首農元中心產業園區，基金總份額10億份，存續期16年，在上交所掛牌交易。
財務分配數據方面，二季度基金合計收入6828.73萬元，凈利潤1427.45萬元，經營活動現金流凈額5784.78萬元。本期可供分配金額7874.16萬元，單位可供分配0.0787元，本期現金流分派率2.11%，年化現金流分派率6.86%?；?月實施本年度首次分紅，當期實際分配1.3億元，按照規定年度現金分紅比例不低于全年可供分配金額的90%。
園區運營層面，首農元中心總可租賃面積16.10萬平方米，期末實際出租面積15.60萬平方米，整體出租率96.91%；季度加權平均租金單價6.48元/㎡/天，租金收繳率99.96%，租約加權平均剩余租期7.29年。園區租戶以信息技術、科技服務類企業為主，前五大租戶租金貢獻合計97.82%。報告期運營團隊持續拓展新入駐企業，常態化舉辦園區社群活動，保障租賃穩定性。
租賃核心事項披露，基金重要現金流提供方北京順捷中恒（快手關聯主體）6月2日簽署租約補充協議，租賃面積維持不變，租期延長至2036年；2026年租金標準不變，2027年起調整地上租金，并增設多段免租優惠，有效平滑長期現金流波動，小米系相關租戶租約均正常履行。
成本與資金端，本季度計提基金管理費148.43萬元、專項計劃管理費26.74萬元、托管費3.34萬元、運營管理費270.61萬元；報告期末基金僅持有貨幣資金，無其他固收、回購類投資。原始權益首農信息已全額使用REIT回收資金，管理人同步推進資產擴募工作，以此降低租戶集中帶來的經營風險。
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