城芯繁華與從容兼得，黃埔潤府1書寫黃埔硬核人居范本

每一座潤府，皆是人居范本

每一座潤府的誕生

皆是對城市核芯地段風(fēng)貌的深刻重塑

亦是對高階生活方式的全新定義

在深圳，華潤城潤府以造城之姿

見證了大沖的華麗蝶變

成為執(zhí)掌城芯、全維迭代的紅盤標(biāo)桿

在上海，蘇河灣中心潤府依水而生

將時(shí)代的脈絡(luò)與濱水的高定生活融合

演繹流動(dòng)的盛宴

在北京，海淀幸福里潤園精研進(jìn)階享受

以隱逸雅境喚醒圈層共鳴，成就高階定制的純粹信仰

從大灣區(qū)到長三角，再到京津冀

潤府所至，皆為紅盤

皆是城市高品質(zhì)生活的代名詞

老黃埔蝶變，地段價(jià)值再升維

老黃埔的底色，從來都是黃埔的真正核芯。多年沉淀的成熟配套、扎實(shí)的居住氛圍，讓它不再是單純的近郊板塊?？恐锰飒?dú)厚的核芯區(qū)位，老黃埔的吸引力早已跳出黃埔本地，不只是片區(qū)剛需、改善的優(yōu)選，更源源不斷吸納全廣州的買房客群，是東部主城穩(wěn)妥的置業(yè)高地。

曾經(jīng)貼著“剛需老城”標(biāo)簽的老黃埔，如今正在悄悄完成高端逆襲。千萬級疊院、高端酒店式公寓、大戶型改善豪宅，片區(qū)內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目同步發(fā)力，徹底補(bǔ)齊老黃埔高端居住氛圍的短板，拉高了整個(gè)板塊的居住檔次和價(jià)值高度。魚珠島憑借三江匯聚的CBD稀缺江岸資源與頂配會(huì)所，拿下轟動(dòng)樓市的過億家族整購大單，足以證明高凈值人群的認(rèn)可度。

老黃埔敢大刀闊斧豪宅化，靠的不是概念炒作，而是實(shí)打?qū)嵉娜鎯冬F(xiàn)。作為廣州第二CBD核心的魚珠，產(chǎn)業(yè)勢能持續(xù)爆發(fā)，大量企業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)落地，攢下充足的高端購買力。交通上迎來關(guān)鍵突破，魚珠灣隧道（即將通車）直接打通臨江大道、無縫銜接珠金琶核心區(qū)，徹底抹平主城與老黃埔的距離感。再加上悅和iN12等全新商業(yè)體陸續(xù)落地開業(yè)，老城界面徹底翻新，商業(yè)、交通、產(chǎn)業(yè)多維升級落地，老黃埔正式進(jìn)入價(jià)值被重新定價(jià)的紅利時(shí)代。

落子正芯，煥新黃埔

黃埔潤府精準(zhǔn)落位廣州東進(jìn)核心腹地——老牌成熟核芯老黃埔，承襲華潤潤府標(biāo)桿高端產(chǎn)品體系與精工品質(zhì)，在片區(qū)原有居住基礎(chǔ)上，完成人居標(biāo)準(zhǔn)與生活方式的全面迭代升級。項(xiàng)目專注落地看得見、摸得著的實(shí)景配套、真實(shí)的居住質(zhì)感，讓每一位業(yè)主都能享受踏實(shí)、便捷、優(yōu)質(zhì)的日常宜居生活。

伴隨老黃埔板塊豪宅化升級、配套全面兌現(xiàn)，區(qū)域居住價(jià)值持續(xù)穩(wěn)步攀升。立足核芯熱土，【黃埔潤府】重磅加推城央江景樓棟1#！本次全新補(bǔ)貨的建面約88-98㎡東南向主力戶型，是項(xiàng)目長期斷貨、備受市場追捧的剛需改善明星產(chǎn)品。依托老黃埔主城核心地段、東南朝向、優(yōu)質(zhì)江岸景觀資源，搭配片區(qū)成熟落地的商業(yè)、交通、教育、生活全維配套，以實(shí)打?qū)嵉挠埠水a(chǎn)品力與居住優(yōu)勢，重塑主城江岸舒適、宜居、高性價(jià)比的人居新范本。

城央江景尊席1#，全維硬核價(jià)值解密

01 | 更近地鐵：老黃埔高效通勤的“核芯樞紐”

對于城市峯層而言，時(shí)間是最昂貴的奢侈品。真正的從容，是不把生命浪費(fèi)在擁堵的路上，而是把時(shí)間留給清晨的咖啡與家人的早餐。

本次加推的1#樓，距離5/7號線大沙東站E口僅約300米，下樓數(shù)分鐘即可從容進(jìn)站。無需忍受烈日風(fēng)雨的煎熬，3站達(dá)金融城東區(qū)，直通珠江新城。將通勤的疲憊化作生活的閑適，讓城市的便捷真正為你所用。

02 | 江景+河涌：老黃埔少有的雙景觀配置

主城核芯，江景始終是稀缺的景觀資產(chǎn)，也是廣州頂層資產(chǎn)核心溢價(jià)支撐。據(jù)2025-2026年官方備案及主流房產(chǎn)平臺(tái)成交數(shù)據(jù)，珠江新城、金融城、濱江東一線江景大平層，主流單價(jià)約12-16萬/㎡，頭排樓王單位可突破30萬/㎡，一線無遮擋江景長期屬于千萬級豪宅專屬配置。

本次加推的1#樓棟，打破主城江景儫宅高門檻。高區(qū)可俯瞰無遮擋珠江江面與城市天際線，約88-98㎡明星戶型，即可享受頂級樓盤同款江景，以更低總價(jià)占位主城稀缺景觀資產(chǎn)，性價(jià)比突出。（江景：宣傳所描述“江景”為項(xiàng)目高樓層部分戶型朝向可看江，以實(shí)際為準(zhǔn)。）

更難得的是，項(xiàng)目擁有老黃埔少見的「江景+河涌公園」雙重景觀。樓下即是斬獲國際繆斯鉑金獎(jiǎng)、城市更新大獎(jiǎng)的雙河涌濱水公園，一邊是壯闊珠江視界，一邊是靜謐生態(tài)綠意，雙重珍稀的景觀資源，造就主城芯稀缺的生態(tài)奢居體驗(yàn)。

03 | 商業(yè)煥新：老黃埔的商業(yè)格局，正被潤府重新定義

一直以來，老黃埔的商業(yè)都存在明顯短板：整體成熟但偏老舊、夠用卻無質(zhì)感。片區(qū)長期依賴大沙地商圈、惠潤廣場、沃爾瑪?shù)葌鹘y(tǒng)底商，僅能滿足基礎(chǔ)日常購物，缺乏潮流調(diào)性、高端體驗(yàn)與品牌首店，完全跟不上板塊豪宅化的升級節(jié)奏，高端居住人群往往需要跨區(qū)消費(fèi)，高階商業(yè)體驗(yàn)長期缺位。

而黃埔潤府的落地，徹底改寫了老黃埔的商業(yè)格局。真正的主城繁華，無需等待遠(yuǎn)期規(guī)劃，所有高階生活配套皆為實(shí)景兌現(xiàn)。項(xiàng)目自帶約3萬㎡精奢商業(yè)，老黃埔首家肯德基KPRO已正式入駐，片區(qū)潮流新地標(biāo)悅和iN12也在火熱招商中，補(bǔ)齊板塊高端商業(yè)空白，打造兼具煙火氣與國際格調(diào)的全新商圈，業(yè)主下樓即可盡享沉浸式繁華。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目疊加周邊頂配成熟商業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)全維度生活覆蓋。大沙地、惠潤廣場滿足日常便民消費(fèi)；地鐵直達(dá)的美林天地山姆會(huì)員店，常年客流、會(huì)員增量位居全國前列，是華南頂流高端商超；主打潮奢戶外、匯聚精致餐飲首店的魚珠時(shí)光，補(bǔ)齊潮流休閑體驗(yàn)。從日常剛需、高端品質(zhì)消費(fèi)到潮流娛樂，吃喝玩樂一站式配齊，徹底革新老黃埔商業(yè)面貌，讓主城芯高階繁華，成為日常居住標(biāo)配。

04 | 醇熟兌現(xiàn)：所見即所得，全維配套一應(yīng)俱全

當(dāng)下的置業(yè)邏輯，安全感與確定性是第一要義。黃埔潤府拒絕空洞的承諾，用觸手可及的實(shí)景給出滿分答卷。

架空層泛會(huì)所已實(shí)景呈現(xiàn)：約81㎡潤心Club-閱友書吧，涵蓋自習(xí)室、家長辦公區(qū)、社區(qū)書吧、自助茶水間等；約300㎡潤心Club-健身房，涵蓋瑜伽、跑步、力量訓(xùn)練等；約400㎡潤心Club-兒童樂園，結(jié)合自然教育與親子成長主題，全齡段的豐盛日常已開放，下樓即享。

【優(yōu)渥教育】：配建12班幼兒園與36班省一級標(biāo)準(zhǔn)怡園小學(xué)，周邊匯聚廣附實(shí)驗(yàn)等6所優(yōu)質(zhì)學(xué)府，助力成長的每一步。

（本宣傳資料對項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對就學(xué)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)；各類教育設(shè)施信息均來自政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開信息或商業(yè)合約，相關(guān)信息更新截止2026年7月，后續(xù)各類相關(guān)信息可能發(fā)生變化；教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開最新信息為準(zhǔn)。）

【三甲醫(yī)療】：約500米即達(dá)中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院(東院)，及廣醫(yī)五院等三甲醫(yī)療矩陣，全天候?yàn)榧胰私】底o(hù)航。

【綠意環(huán)伺】：除了下樓即享的濱水公園，1公里內(nèi)黃埔公園、黃埔兒童公園等城市綠肺環(huán)繞，在繁華中尋得內(nèi)心的綠洲。

05 | 全南向高定：老黃埔可選“定制精裝”

真正的改善人居，從來不是千篇一律的標(biāo)準(zhǔn)化流水線產(chǎn)品，而是貼合生活習(xí)慣的專屬空間。本次1#樓加推的建面約88-98㎡爆款戶型，整體采用南向通透布局，戶型方正通透、開間尺度充足，最大化引陽光與清風(fēng)入戶，實(shí)現(xiàn)全屋采光、通風(fēng)雙向升級，日常居家通透干爽、舒適度拉滿。

區(qū)別于片區(qū)多數(shù)固定精裝交付的樓盤，黃埔潤府在裝修上給到了難得的自主權(quán)，是老黃埔為數(shù)不多支持高定精裝的住宅項(xiàng)目。業(yè)主可根據(jù)自身審美與居住需求靈活定制，從全屋整體色系、空間格局優(yōu)化、全屋衣柜柜體等細(xì)節(jié)都可個(gè)性化定制，告別固化精裝，量身打造貼合自己生活方式的高階質(zhì)感家宅。（部分戶型）

06 | 實(shí)力護(hù)航：更早交付的安心底氣，萬象星級物業(yè)

買房的終極定心丸，是品牌與兌現(xiàn)力。依托華潤置地雄厚實(shí)力，1#樓預(yù)計(jì)將于2027年9月交付，較同類項(xiàng)目更早兌現(xiàn)，讓您與家人的幸福生活無需漫長等待。未來，更有華潤萬象一級資質(zhì)物業(yè)保駕護(hù)航，以潤物細(xì)無聲的高定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，守護(hù)每一天的尊崇日常。

不追逐虛無的宏大敘事

只深耕觸手可及的尊崇日常

從全國紅盤的品牌基因，到落位老黃埔正芯的全維兌現(xiàn)

從高效的立體通勤，到不可復(fù)制的江園雙景與高定奢居

潤府，就是全維硬核生活價(jià)值的代名詞

黃埔潤府

占據(jù)老黃埔核芯席位，享受全維硬核品質(zhì)生活

黃埔正芯 全維硬核

城央江景尊席1# 建面約88-98㎡東南向明星戶型

——載譽(yù)加推，可掃下方二維碼了解更多詳情——

本宣傳資料旨在提供相關(guān)信息，僅供參考，不構(gòu)成合同要約，也不意味著本公司對此作出承諾，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制等原因而發(fā)生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，具體信息以合同約定及政府最終審批為準(zhǔn)。華潤置地黃埔潤府項(xiàng)目備案名: 潤瀾府，開發(fā)商：廣州新潤房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，穗房預(yù)（網(wǎng)）字第20260084號。本資料制作時(shí)間: 2026年7月，有效期3個(gè)月。