天津
在德州，有這樣一個小區，有房產證，但是在買賣、贈與、法拍時需要額外多交一部分費用，這到底是咋回事呢？
今天來到德州這個比較特殊的小區，就是位于德州市德城區天衢東路北側的八一小區。看到小區名字大家應該能夠感覺到與部隊或多或少有點關系，大家的感覺沒錯。
我們先來了解一下這個小區歷史來龍去脈。
這個小區地塊屬于軍供劃撥用地，早期為駐軍/干休所配套區域，周邊有八一村，軍分區干休所宿舍。2000年前為城郊村與軍屬宿舍混雜區，配套簡陋。
2001年9月，德州天宇房地產開發公司獲得開發權，起初定名為八一村小區。
提到“天宇”二字，很多老德州人非常的熟悉，這是由德州知名企業家王建宇創建的天宇集團，產業涉及房地產、空調制造、化工建材、物業文旅、礦業五大板塊。
曾經家喻戶曉的大雁島旅游景區，現如今已經由東海集團接手，部分建筑拆除重整，至于建設什么項目還不是特別清楚。
還有天宇空調設備有限公司，天宇化學工業有限公司，葫蘆島市興城鉛鋅礦，這是早年投資礦業項目，后期剝離不再經營。
房地產項目就多了，有月亮灣小區、亞太小區、東方明珠、東海現代城、幸福家園、東方夏威夷、武城魯騰家園、武城金馬商城、河北故城太興家園、鳳凰城小區、遼寧撫順天宇小區等等。八一小區也是天宇房地產公司早期開發的樓盤。
大家看看，天宇集團的在德州影響力還是非常大的，在德州處處留下痕跡，不過近些年來，其影響力日漸衰落，有點江河日下的感覺。
真可謂是商場如戰場！沒有永遠的常勝將軍！
下面還是回到八一小區來。2002年小區交付，第一批業主以機關干部職工、商戶、部隊相關家庭為主，小區鄰里結構比較穩定，這從小區里很多單元都安裝了電梯就能夠看得出來，有的小區安裝電梯阻力很大，而這個小區是德州最早安裝電梯的小區之一，說明鄰里之間相互了解，能夠看上顧下，還是非常不錯的。
不過這個小區屬于軍供劃撥，劃撥土地沒有繳納土地出讓金，因此，如果二手房交易時，需要額外補繳土地出讓金，當然對于整套樓房價格來講，不是特別多，僅是總房價的1%，也就是一百萬房子，補交一萬元的土地出讓金。
雖說這個小區名義上是天宇房地產開發公司開發的項目，在小區里轉的時候，看到樓房竣工銘牌，卻不是全部為天宇建的，還有一部分建設單位是部隊的。
說明這個小區還是有一定的復雜性，既有社會建設的樓房，又有部隊建設的樓房。
下面就隨著拍攝鏡頭一起來看看這個小區現狀。
▼天衢東路拍攝八一小區大門
▼這兩座電梯是最早建的。
▼正在建設中的電梯。
▼小區居民在樓下樹蔭下乘涼。
▼竣工銘牌，建設單位為德州市天宇房地產開發有限公司。
▼很多單元都裝了電梯。
▼小區最北邊是干休所。
▼竣工銘牌，建設單位為六五六三一部隊德州干休所。
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