四川
不倫瑞克東區一棟獨棟住宅在拍賣中因無人出價而流拍，隨后經過議價，賣家下調了保留價，最終以169萬澳元（約 799萬人民幣）成交。
這棟位于拉納克街17號的三臥木結構住宅，距離內北區地標梅里溪、CERES環境公園和不倫瑞克自行車館僅數分鐘路程，擁有郁郁蔥蔥的前后花園以及經典的硬木地板內飾。
其價格指導區間為157.5萬至165萬澳元（約 780萬人民幣），保留價為170萬澳元（約 804萬人民幣）。
法律并未要求賣家的保留價必須與其房產的價格指導區間保持一致。
該房產是上周墨爾本計劃拍賣的587套房產之一。截至周六晚間，Domain Group從當周報告的391場拍賣結果中錄得初步拍賣清盤率為59%，同時有48場拍賣被撤回。在計算清盤率時，撤回的拍賣被視為未售出房產。
隨著更多結果被收集，初步清盤率可能被下調，使最終結果低于60%這一表明市場平衡的臨界點，并暗示價格仍在下跌。
Jellis Craig Brunswick的中介安東尼·蒙泰萊奧內表示，他為這套不倫瑞克東區的住宅安排了兩名注冊競拍者參加拍賣，但兩人當天均拒絕出價。
拍賣以160萬澳元（約 757萬人民幣）的賣家出價開場，隨后出現165萬澳元（約 780萬人民幣）的第二次賣家出價，之后便宣告流拍。
“就房屋的年代而言，它的狀況真的非常好，”蒙泰萊奧內說。“保養得當，結構也非常牢固……我原本預計它會在拍賣會上成交。”
他說，該房產最終賣給了一對年輕夫婦，他們曾看過房，但并未登記任何競拍意向。
他認為，該房產未在拍賣中成交，卻在一天內順利售出，這反映了當前市場的狀況。
“事情只是需要更長的時間，而買家目前在做決定時也更猶豫一些，”他說。
蒙泰萊奧內表示，賣家已在不倫瑞克東區購買了土地，正在建造他們的下一套住房。
在其他地方，一個年輕家庭在福克納以98萬澳元（約 463萬人民幣）的價格拍得一套四臥住宅，超出保留價10萬澳元（約 47萬人民幣）。
這套位于西科姆街2號的磚貼面家庭住宅，指導價為85萬至89萬澳元（約 421萬人民幣），保留價為88萬澳元（約 416萬人民幣）。
銷售中介路易斯·薩巴表示，競拍以80萬澳元（約 378萬人民幣）開場，三位活躍競拍者——年輕夫婦和年輕家庭——展開了“正面交鋒”。
“他們都想換更大的房子，”薩巴說。
競拍以2萬澳元（約 9.5萬人民幣）的加價幅度上升，在達到90萬澳元（約 426萬人民幣）后放緩至1萬澳元（約 4.7萬人民幣）和1000澳元（約 4729.32人民幣）。
“一對作為次高出價者的年輕夫婦僅因2000澳元（約 9458.64人民幣）之差而失之交臂，”薩巴說。盡管他們感到失望，但他表示他們“已準備好很快再去買一套”。
薩巴說，新業主希望搬得更靠近已經住在福克納的家人，并且被該房產的整潔程度所吸引。
“它有四間臥室和第二個起居區，再加上新刷的油漆，這一點非常有吸引力，”他說。
賣家是一位希望“退出墨爾本市場”的投資者。
“他對市場變化感到不滿，并認為最好還是退出，”薩巴說。“他對這個結果相當滿意。”
在阿爾托納，一套兩臥別墅以60.2萬澳元（約 285萬人民幣）在拍賣中成交。
這套位于大衛街3/15號的住宅，指導價為55萬至60萬澳元（約 284萬人民幣），保留價為60萬澳元（約 284萬人民幣）。 銷售中介普呂·麥凱表示，市場一直“難以預測”。
“說實話，我不知道今天會怎么樣，但最終我很滿意，”她說。
這套別墅位于一個三棟聯排地塊的后方，位置“很好”。“它靠近阿爾托納的商店，離海灘也不遠，”她說。“可以拎包入住，而且潛力也很大。人們真的很喜歡這些結實的磚房。”
兩名活躍競拍者參與了拍賣；他們都是“在父母支持下”的首次購房者。
競拍以55萬澳元（約 260萬人民幣）開場，以1萬澳元（約 4.7萬人民幣）的加價幅度上升，在“最后階段”降至1000澳元（約 4729.32人民幣）和500澳元（約 2364.66人民幣）。
賣家之前一直將該房產用于出租。
在布羅德梅多斯，一套兩臥聯排別墅以47萬澳元（約 222萬人民幣）的價格在拍賣中成交，比保留價高出2萬澳元（約 9.5萬人民幣）。
這套位于科林法院4/15號的住宅，指導價為41萬至45.1萬澳元（約 213萬人民幣），保留價為45萬澳元（約 213萬人民幣）。
來自Ray White Glenroy的銷售中介奧默·科克薩爾表示，有四名注冊競拍者，其中三人活躍。
“兩名首次購房者和一名投資者參與了拍賣，另一名投資者一直沒有機會出價，”他說。
競拍以40萬澳元（約 189萬人民幣）開場，以1萬澳元（約 4.7萬人民幣）的加價幅度上升至45萬澳元（約 213萬人民幣），隨后降至5000澳元（約 2.4萬人民幣）的加價幅度。
“成功競拍者在過去九個月里一直在積極尋找購買房產，”科克薩爾說。
該房產位于死胡同的位置以及由娛樂露臺提供的綠色空間，再加上成熟的遮陽樹木，是吸引買家的兩個主要因素。
“它維護得很好，”科克薩爾說。
盡管該房產在拍賣中成交，但科克薩爾表示，他所在辦公室上周六安排的12場拍賣中只有4場成功售出。
“市場真的很難，”他說。“價格低于60萬澳元（約 284萬人民幣）的房產能賣掉；高于這個價位的就不行了。”
PRD首席經濟學家迪亞斯瓦蒂·馬爾迪亞斯莫博士表示，本周的拍賣清盤率“與上周的52%相比有了相當大的躍升”。
“這表明買家在市場上變得更加活躍，可能希望在即將到來的8月澳聯儲議息決定之前，利用房價略有下降的機會，”她說。
馬爾迪亞斯莫表示，這些結果也表明“人們正在接受”6月25日生效的房產稅變化。
“人們正在據此做出對自己最有利的決定，”她說。
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