杭州豪宅，殺瘋了！

01

杭州算一線嗎？

7月17日，杭州樓市迎來了一個足以載入史冊的高光時刻。

由濱江集團、建發房產、中國金茂共同開發的“望天際”正式首開，66套房源當日全部售罄，總銷售額達到33.6億元。

更夸張的是價格！

望天際首開整體備案均價達到約14.23萬元/平方米，套均總價約5091萬元，一舉刷新杭州高層住宅均價和套均總價兩項紀錄。（數據來源：21世紀經濟報道）

其中兩套頂躍單價都在25萬左右，總價雙雙破1.5億，將杭州高層新房住宅價格推向新的高度。

即便是平層產品，首開最貴單價也達到19.7萬元/平方米，且依然炙手可熱，吸引了多組高凈值客戶競相爭搶。

如果把望天際放進全國豪宅市場，它的價格已經足以和北上廣深核心區的資產對齊。

杭州的塔尖資產，已然向一線看齊。

一個話題也再次被推上風口浪尖：杭州，算一線城市了嗎？

若按照傳統城市排名，杭州仍被放在“新一線”或強二線城市中。但在敏感的土地和資產市場上，資本給出的答案似乎早已不同。

2025年，杭州全年涉宅土地成交金額達到1425.3億元，與北京、上海兩個一線城市共同成為全國僅有的三個宅地出讓金超過1400億元的城市。

2026年上半年，杭州住宅用地出讓金達到481億元，僅次于上海的521億元，位居全國第二，超過北京、廣州和深圳。（數據來源：澎湃新聞）

2025年3月，濱江集團以52億元拿下水電新村地塊，成交樓面價77409元/平方米，溢價率接近70%，樓面價在當時位列全國第四名。

一年后的今天，該地塊打造的“望天際”入市，價格直追一線核心資產，開盤即售罄。

城市排名或許仍有爭議，但在資本與富豪眼中，杭州早已站上了一線。

02

一座“不敗”的城市

杭州為什么能夠得到資本和富豪的一致投票？

來自全球AI產業最有影響力的人物之一，英偉達CEO黃仁勛的評價是：杭州是中國的硅谷。

回看紐約、倫敦、舊金山灣區，以及北京、上海、深圳，全球資產價格高企的城市，普遍占據兩條重要的財富賽道：科技和金融。

而杭州，恰好同時擁有這兩種能力。

2026年全球獨角獸榜中，杭州以25家獨角獸企業位列全球第九、全國第四，僅次于北京、上海和深圳。（數據來源：胡潤研究院）

在科技領域，在杭州成立僅三年的DeepSeek，估值達到3400億元，位居全球308家新晉獨角獸之首，并進入全球獨角獸前15名。（數據來源：胡潤研究院）

在金融領域，估值5920億元的螞蟻集團，在2026年全球獨角獸榜中位列第六、中國第二，同時也是全球估值排名第二的金融科技獨角獸，僅次于美國支付巨頭Stripe。（數據來源：胡潤研究院）

能夠同時孕育出中國耀眼的金融與科技兩大超級獨角獸，絕不是偶然。它們背后，是杭州多年積累的人才、技術、資本和創新生態。

從這個角度看，杭州未來的造富潛力，極具想象力。

從阿里巴巴、螞蟻集團，到DeepSeek、宇樹科技、游戲科學，杭州幾乎每隔一個產業周期，都會誕生一批代表性企業。

為什么總是杭州？

研究歷史，你會發現這種跨越周期的韌性，早已刻在這座城市的基因里。

南宋時期，杭州缺少礦產和深水港，卻依靠商品流通、城市經營和海外貿易，成為繁華都會。

改革開放后，浙江民營經濟和縣域制造業崛起，杭州成為全省人才、資本和企業資源的配置中心。

電商時代，杭州又孕育了阿里與淘寶，將杭州一舉推上“電商之都”的寶座；當巨頭長成，數以萬計的互聯網人才涌入，又將杭州推向數字經濟的深水區。（來源：杭州日報）

如今人工智能全面爆發，DeepSeek、宇樹科技等“杭州六小龍”的崛起，正是上一輪數字經濟積累的結果。截至2026年，這座城市還手握400多家準獨角獸，創新后備軍深不見底。（來源：杭州日報）

為什么資本和富豪堅定選擇杭州？為什么AI大佬黃仁勛視杭州為“中國硅谷”？因為杭州是一座“不敗的城市”，血脈里流淌著浙商“敢為天下先”的精神。

一座城市持續創造新財富，最終會流向哪里？

從望天際的首開表現來看，答案指向了奧體濱江國際商務區（下面簡稱“奧體”）。

過去兩千多年，杭州一直圍繞西湖生長。但西湖“三面云山一面城”的空間格局，也限制了老城區繼續承載產業、人口與城市功能的能力。

進入21世紀，杭州作出了一次影響城市格局的戰略轉向：保老城、建新城，從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”。

杭州城市總體規劃（2001-2020）

奧體，就是杭州擁江發展的黃金支點，也是整個浙江面向世界的一張城市名片。

大蓮花、小蓮花、杭州之門、國際博覽中心集中于此，亞運會、國際會議、演唱會不斷導入全國流量。

一線直面錢塘江，隔江對望錢江新城，杭州的天際輪廓、國際形象和公共資源，都在這里高度聚集。

如果說奧體代表杭州的城市能級，那么它背后的濱江區，則代表杭州的造富能力。

僅約72.2平方公里的濱江，聚集了76家上市公司。?？低暋⒋笕A股份、新華三、網易、華為、阿里、螞蟻集團、宇樹科技、零跑汽車等企業扎根于此。杭州這一輪新財富，很多就誕生在濱江。

更關鍵的是，經歷亞運前后十余年的集中開發，奧體核心區的大量土地已經被場館、總部、商業和公共空間占據，2023年至2026年上半年，板塊核心區出讓的純商品住宅用地不足4宗。

望天際之后，奧體濱江一線江景宅地變得愈發稀缺，這才是望天際受富豪追捧的底層邏輯。

03

中國需要怎樣的“一號”作品？

站在奧體，只是拿到了對話頂豪的入場券。

地段負責把客戶帶到門口，真正讓66套房源在一天內賣出33.6億元的，最終還是產品本身。

畢竟，手握5000萬元甚至上億現金流的豪宅買家，對豪宅早就審美疲勞了，他們不缺江景，不缺尺度，不缺奢華材料……

真正稀缺的，是一套擁有獨立審美、完整表達，并且經得起時間檢驗的作品。

而望天際擁有的，正是這種確定性。

一、34年，濱江把產品做成了信用

過去十年，杭州每賣出5套商品房，就有1套來自濱江。

在杭州5萬元/平方米以上的高端住宅市場，濱江市占率超過53%；進入6萬元/平方米以上的頂豪市場，這一比例進一步達到70%。（數據來源：杭州日報）

杭州豪宅市場有很多標準，但這些標準都向濱江看齊。

2002年的金色海岸，第一個大規模使用全鋁板，第一個配置恒溫泳池，第一個打造泛會所，也第一次把高端精裝和全景樣板房帶進杭州住宅市場。

金色海岸實景圖

2010年的武林壹號，超過7米的架空層、約3.4米的戶內層高，在當時幾乎找不到對手。十多年過去，武林壹號依然是江浙滬高層豪宅繞不開的經典案例。

武林壹號實景圖

2025年3月，濱江集團聯合建發房產、中國金茂，以52億元拿下水電新村地塊，樓面價達到77409元/平方米。

從拿地開始，濱江就把項目錨定為“濱江2026中國一號作品”；裝修標準只求更好；甚至連項目名稱，濱江也拿出10萬元獎金面向全球征集，最終“望天際”從上萬個投稿中勝出。

這樣的建造成本，已經沒有容納平庸的空間。

示范區周邊實景圖免責「1」

二、中國豪宅終于有了自己的臉孔

把豪宅做貴其實不難，難得是做出自己的風格。

過去很長一段時間，中國豪宅都在向外尋找答案。

紐約的玻璃幕墻、巴黎的宮廷穹頂、迪拜的酒店會所，被一遍遍搬進國內。足夠昂貴、華麗，卻千篇一律。

望天際不想成為誰的復制品。它希望以后有人看到類似建筑，會說一句：有點像望天際。

所以，它回到錢塘江，回到杭州自己的城市精神。

杭州的靈魂是什么？是潮。

錢塘江潮奔涌向前，杭州這座城市也一直向前。望天際把這種力量抽離出來，放進建筑的橫向線條、豎向結構和塔冠之中。

遠看，建筑像潮水層層鋪開；近看，“浪里行舟”的構件穿插其間；到了塔冠，“潮來天地”的金屬線條繼續向上，將江潮沖向天空的瞬間，凝固成杭州天際線的一部分。

南北立面采用大面玻璃幕墻設計，鳳羽藍石紋鋁復合板與金色電鍍金屬板交錯出現。

藍，是江潮與天空；金，是日光落在江面上的粼粼波光。

這一幕每天都在錢塘江上發生，望天際把它變成了建筑。

示范區實景圖，外立面材質等具體以實際交付為準

在園林造景上，望天際同樣沒有停留在“種幾棵名貴樹、擺幾塊昂貴石頭”的層面。

望天際采用的是“立體式造園”，其內核是經過長期構思、取舍與雕琢，把山川氣象壓縮進有限尺度。

圓形水景、弧形步道、雕塑、樹陣與游廊，被組織成“大珠小珠落玉盤”的空間關系；西方宮廷園林提供軸線與秩序，東方游園負責轉折、留白與移步換景。

從入口看，是一幅畫；穿過游廊，又出現另一幅畫；站在望公館、泳池、架空層，甚至從住宅內部向下俯瞰，園林依然成立。

人不再只是園林的觀眾，日常生活本身就在畫里。

示范區實景圖，具體以實際交付為準

到了望公館和公區，中軸、穹頂、拱券、長廊建立尺度與儀式感；銅雕、杭繡、大漆、螺鈿、掐絲琺瑯，則講述杭州自己的故事。

遠看，有國際感；走近，有杭州味。

東西方語言由此交融，形成望天際的辨識度，也讓中國豪宅擁有自己的國際化面孔。

示范區實景圖，具體以實際交付為準

三、豪宅的段位，在于“舍得浪費”

用料有多貴，并不是判斷豪宅段位的關鍵。

真正的關鍵在于，它愿意為一個細節，浪費多少材料、時間與人工。這種看似“不經濟”的投入，才是工業時代難以復制的奢侈。

比如望天際的大門。

整座主入口大門，由“朱炳仁·銅”打造，用銅量約44噸，大約相當于六分之一座雷峰塔。超2萬片、近萬種規格的銅板，逐片裁切、敲打，再以手工拼接。

走近看，銅片如江潮起伏，手工紋理在光影下泛起粼粼波光。它無法批量復制，匠人需逐片校準弧度、紋理與光澤，以巨大的材料與人工投入，換來一件不可復制的藝術品。

示范區實景圖，具體以實際交付為準

再比如望天際的泳池。

超9米的雙層挑高，把一座泳池做出了殿堂般的空間尺度。大面積弧形玻璃，穹頂向上舒展，天光毫無遮擋地漫入水面，金箔玻璃背景墻與湛藍池面輝映，寓意金水相生，富貴綿長。

透過落地玻璃，室內泳池與外部下沉庭院在視線上自然延展。浮沉碧波之間，人仿佛被水面、庭院與天空輕輕包裹，喧囂也隨之退到空間之外。

示范區實景圖，具體以實際交付為準

望天際的很多細節，都有這種“舍得浪費”的特征。

單元門出自“朱炳仁·銅”，匠人先以刻銅起紋，再用礦物釉料層層冷彩，讓藍金漸變在門面鋪開，宛如江潮與日光相遇。

示范區實景圖，具體以實際交付為準

大廳四角的大漆屏風，以13道古法反復髹飾，將玉蘭、荷塘、桂香、梅雪與鶴影凝于方寸，讓杭州四季在廳堂流轉。

示范區實景圖，具體以實際交付為準

下沉庭院的銅雕“羽際”，以銅羽點睛水鏡，天光沿羽翼層層鋪開，虛實倒影彼此交疊，仿佛一片從水面生長、向天際舒展的羽翼。

示范區實景圖，具體以實際交付為準

望天際的意義，已經超出一座豪宅本身。

它背后，是杭州從西湖走向錢塘江、從電商之城走向全球科技高地的城市躍遷，也是中國高端住宅建立自身審美與表達的一次跨越。

當一座城市開始創造新的財富，也需要一件與之匹配的作品，承載它的雄心、氣質與時代精神。

濱江2026中國一號作品——望天際，二批次即將加推，敬請關注。