北京
7月21日，杭州迎來本月第二場土拍，本次共出讓4宗涉宅用地，根據成交結果，除1宗地塊底價成交外，另3宗地塊溢價均超30%，共計成交金額約39.84億元。
根據地塊信息，此次出讓的四宗地塊分別位于上城區、拱墅區、錢塘區（2宗），地塊起始總價31.19億元。本次拿地主體均為本土房企，其中，濱江集團表現亮眼，分別以39%、34%的溢價率拿下拱墅區康橋單元及上城區長睦單元地塊；天陽地產以38%溢價率拿下錢塘區元成單元宅地；英冠控股則以底價摘得錢塘江海之城單元地塊。
此次土拍中，拱墅區杭政儲出[2026]56號地塊為起拍價最高的一宗。地塊信息顯示，拱墅區康橋單元GS120103-10地塊，東至顧揚路，南至規劃七號支路，西至麗水北路，北至規劃朱家壩路。地塊用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積39938平方米，規劃建筑面積79876平方米，容積率2.0，起始價13億元，起始樓面價16281元/平方米。
該地塊經過50輪競價后，由濱江集團旗下杭州濱曼房地產開發有限公司以總價約18.10億元競得，成交樓面價22666元/平方米，溢價率39.22%。
據中指研究院監測，上述地塊臨近地鐵4號線與在建15號線換乘站平安橋站，南側一路之隔綠城宸岸棲月軒，北側風華錦瀾里持續高熱，疊加邵逸夫大運河院區、育才大城北學校及運河灣國際旅游休閑綜合體等配套，屬主城雙地鐵稀缺盤。
同日，濱江集團還競得杭政儲出[2026]55號地塊，即位于上城區的長睦單元JG0203-03地塊。該地塊東至三義港綠化，南至華鶴街，西至東風港路，北至長睦單元JG0203-02地塊。地塊土地出讓面積22869平方米，規劃建筑面積41164.2平方米，容積率1.8，起始價4.21億元，起始樓面價10218元/平方米。
競價記錄顯示，該地塊經過30輪競價后，由濱江集團旗下杭州濱盟房地產開發有限公司以總價約5.66億元競得，成交樓面價13740元/平方米，溢價率34.47%。
錢塘區元成單元QT040101-02地塊則由天陽地產溢價競得。該地塊東至規劃道路，南至松喬街，西至規劃道路，北至規劃道路。該地塊土地出讓面積29250平方，規劃建筑面積64350平方米，容積率2.2，起始價5.47億元。該地塊經過43輪競價后由天陽地產旗下杭州天墅置業有限公司以總價7.57億元競得，成交樓面價11763元/平方米，溢價率38.39%。
浙江英冠控股旗下杭州悅義貿易有限公司則以底價8.51億元競得錢塘區江海之城單元QT080603-92、102地塊，成交樓面價7380元/平方米。
中指研究院華東大區常務副總高院生認為，本次土拍火熱的原因是房企對改善地塊安全邊際的共識在強化。2026年上半年，杭州除豪宅市場高熱外，主城改善樓盤同樣走出獨立行情，例如興耀沐芳洲、濱江·風華錦瀾里等項目均表現優異。今日土拍中，拱墅康橋和上城長睦這兩宗主城地塊，憑借其主城區位、成熟配套、地鐵優勢等，精準對標了市場的改善型需求。錢塘元成緊鄰沐芳洲，承接熱銷勢能，競爭激烈，高溢價率背后充分印證了主城改善地塊在當前市場下的強抗風險能力和高認可度。
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