湖北
我們現在很多人買房最大的問題是什么？第一步你就錯了。很多人第一步就是：我有300萬，我有400萬，我想買個房子。然后中介就吭哧吭哧找一堆房子，你去看吧。結果看了房子發現越看越看不懂，越看越不知道怎么下手。原因在哪里？就是你沒有把你的需求方向搞清楚。
我的每一個客戶，我是怎么跟他們講的？首先，鎖定大區域。比如你在成都，你要先鎖定大區域，哪幾個區域跟你的需求度相對比較匹配？然后在這個區域里面去挑項目。但在挑項目之前，我們還要做一件事：需求總價的控制。需求總價的控制需要結合你家庭的現金存量、收入穩定性以及收入水平去綜合測算，我要給你算一個壓力值上限。把這些東西做完之后，你才可以去看項目。
但我們很多人往往一開始就看項目了，那你不看懵誰看懵？有的客戶不斷加預算，看完新房看不起二手，但預算又有限，那怎么辦？要么買得又偏又遠，要么使勁加預算。加到最后發現杠桿受不了了，開始還月供的時候壓力很大，買房的初衷就發生變化了。
你們在評論區也好，后臺給我發的私信也好，我確實沒辦法回你，因為我壓根不知道你的真實情況，不知道你買這個房子的目的是什么。我怎么回答你呢？
我建議大家在買房之前先做兩個動作。
第一，你的現金存量至少得滿足未來家庭3到5年的穩定性。也就是說，未來3到5年你沒有工作，也不會因為有房貸而犯愁。
第二，你每個月的月供上限就是你收入的30%左右，這是一個比較舒服的狀態。當然，如果你有比較穩定的工作，公積金也比較高，你的預算上限可以稍微拔高一點點，但我都不建議你拔太高。拔太高之后壓力也會比較大。
因為類似這一類朋友，雖然公積金比較穩定，但他的收入也一樣穩定，基本上沒有什么上升空間。我相信大家明白我說的是哪一類人。如果你在這里面過分拔高預算，也就意味著你每年收入里面是沒有什么結余的，那你的存款上限就定在那兒了，你的錢包只會越來越扁。
所以我們現在去買房，不是單純去看一個房子就完了，而是要做規劃：你需要什么，你應該花多少錢，你現在要不要買，你是應該降杠桿還是應該加杠桿？
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