廣東
在7月15日，國家統計局副局長毛盛勇，在博興辦發布會上，直接給上半年樓市定調了，出現了4個積極的大變化！
對于這這樣有分量的人說話，大家更多的都覺得市場都是承壓的狀態吧，現在變成了積極變化這幾個字，讓人第一反應就是，市場真的變了嗎？
對于市場的改變，其實很多人是感受得到的，但是不太愿意承認而已，這就是市場的一個魅力所在！
1、一線城市已經站穩了4個月的腳跟
從3月份以來，北上廣深新建商品房的住宅和二手房價格環比上漲4個月了，新房每個月漲幅0.1%~0.2%。二手房漲幅更猛，來到了0.3%~0.4%！
這個漲幅很少，但是意義非常的巨大，畢竟連續多個月一直處于上漲的狀態！
這種情況自2021年之后都沒有出現過了，包括2025年，我們認為市場會回暖的情況下，進入到5月份，市場也是直線式降溫的！
二手房的整體漲幅比新房多多了，說明了市場真實的交易正在托底，并不是開發商在搞促銷拉起來的，更多的都是大家真的想買房，最終才考慮下手。
一線城市永遠是樓市的風向標，一線穩了，整個樓市就逐步有信心了，這也是一個市場最真實的體驗
2、整個二三線城市都在收窄了
二線城市6月份的新房價格環比由降轉為平的狀態呀，三線城市整體的降幅相比上個月收窄了零點一個百分點，所以整個市場的數據都在改變！
只要有了解過房地產的人都知道，房價先是慢慢的收窄，然后再慢慢的反彈的，這是必經之路，沒有說從負數一下子就變成正數，這種情況是非常的極端！
其實惡性城市分為兩個檔次，一個就是我們所說的強惡性城市，整體的力度還是非常的強的，比如像杭州、成都、南京等等這些城市能給到超強的一個恢復能力，僅次于一線城市。
對于弱二線城市，相對來說還是能夠恢復，但是時間是很長很長，至于三線城市，這個難度將會進一步的拉滿，或者說是史詩級的。
3、整體的庫存量在下降了，二手房將成為了買房的主力
現如今，新房的庫存量確實是相比幾個月之前有所下降的，不過在歷史上仍處于一個相對較高的庫存量，下降速度非常的緩慢！
對庫存量的下降，其實并不是新房賣了多少，而是供應量出現了大幅度的減少，特別是三四線城市，幾乎都沒有新的供應量往上推了，畢竟這些地方去庫存周期30~50個月不等。
房市場徹底的迎來新的爆發方向，上半年二手房的網簽面積同比增長了10.2%整體的增速還在加快，二手房和新房的交易面積已經處于持平的狀態了。
像今年小陽春所成交的，比如北京、上海、廣州、深圳，二手房的整體占比能達到70%以上的，對于如此之高的占比，呈現出來的市場格局，將會“穩”。
過去市場的增量房時代變成了現在存量房時代，更多人愿意接受二手房，才發現二手房的優點很多很多，比如地理位置更好，價格更便宜！
4、數據比預期更重要
醞釀當下的數據才是老百姓更關鍵的一個環節，6月份63.1%的房地產從業者，預期未來半年新粉的價格會穩定，當然這更多的都是針對于大城市，大城市！
20個百分點并不是小的波動，畢竟整個行業信心已經得到了巨大的提升，從業者的預期是在慢慢轉好的，這一點也是在一眾的前面四五個月的成交數據中，明顯的看得出來，跑得出來了。
當然對于二線城市大概率還是會繼續的下殺，畢竟下半年市場本來就是形成巨大的挑戰的，這是一個市場的共識，2024年這樣，2025年這樣，2026年不可能突然間逆轉的，也是需要時間的等待，才能慢慢的好轉起來的！
對于345線城市，下半年的挑戰性就更強大了，幾乎就是沒有可反彈的空間可言。2027年小陽春才是一線城市和新一線城市的最終呈現給大家的回暖舞臺。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
