珠海主城改善下半場(chǎng)，這個(gè)紅盤憑什么成為「非標(biāo)」答案？

不知大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，在這個(gè)被工業(yè)流水線和大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)計(jì)算的時(shí)代，我們似乎陷入了一種“什么都可以被替代”的速食怪圈。

然而，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大干快上的“復(fù)制時(shí)代”宣告終結(jié)，市場(chǎng)的潮水褪去，一個(gè)清醒的真相開(kāi)始浮出水面：可復(fù)制的只是商品，不可復(fù)制的才是資產(chǎn)。

近兩年行業(yè)數(shù)據(jù)早已給出無(wú)聲的答案，當(dāng)流水線產(chǎn)品陷入去化泥潭時(shí)，那些近乎偏執(zhí)追求“高級(jí)定制”的改善作品，卻在全國(guó)范圍內(nèi)上演著逆勢(shì)狂飆的奇跡。

如今，真正拉開(kāi)居所之間差距的，不再是那些可以隨時(shí)被超越的物理面積，而是那些“即便你手握巨資，也無(wú)法在別處輕易買到”的不可復(fù)制性。

因此，當(dāng)恒榮城市溪谷三期新品面世，才讓房頻君確信，珠海改善界，也有那難以超越的1%。

| 恒榮城市溪谷

難以超越的1%！

項(xiàng)目的底氣是什么？

或許不了解項(xiàng)目的人會(huì)心生疑惑：恒榮城市溪谷，憑什么是那難以超越的1%？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目早已不局限于“把空間變得更大一點(diǎn)”，而是把價(jià)值錨點(diǎn)，狠狠扎進(jìn)了“運(yùn)營(yíng)能力”的土壤里：

在不可復(fù)制的核心土地上，用基建規(guī)劃的系統(tǒng)性、極致的定制感與工藝細(xì)節(jié)、生活場(chǎng)域激活的持續(xù)性，筑成一條"運(yùn)營(yíng)效能決定價(jià)值底線" 的新邏輯。

用兩個(gè)詞來(lái)概括，即掌控力、共情力。

地段，這是所有討論的起點(diǎn)。

項(xiàng)目所處的老香洲，于珠海而言不僅是一個(gè)地理區(qū)域的名字，更是這座城市的“根”與“靈魂”。

1909年“香洲開(kāi)埠”，奠定了珠海現(xiàn)代城市的雛形，老香洲始終是珠海無(wú)可替代的“定海神針”，是百年歷史的文化精神高地，亦是市府所在的政治行政中樞，更執(zhí)掌著全城天花板級(jí)的教育醫(yī)療資源。

一方面，它的魅力在于完美平衡都市的繁華與山海的靜謐。鳳凰山、板樟山的鮮氧穿過(guò)老城的樹(shù)蔭，出門就是情侶路的海岸線，“日月貝”、珠海博物館等必去的城市地標(biāo)，全都坐落在老香洲的版圖上。

另一方面，揚(yáng)名廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯等大型商圈，名師教育、三甲醫(yī)療等城市TOP精華的配套資源繞其排列，這里已把最好的一切，變成居者篤定的日常。

而恒榮城市溪谷的開(kāi)端，便是在這般土地上開(kāi)啟。

但大家可能不知道，項(xiàng)目亦是珠海唯一一個(gè)“山腳下”的住宅用地，意味著被鳳凰山延綿數(shù)公里的山林環(huán)抱，自成一處遺世獨(dú)立的天地的同時(shí)，轉(zhuǎn)身又能顯身在城市繁華的霓虹燈火中。

然而，手里攥著這么硬的底牌，項(xiàng)目卻沒(méi)有陷入吃地段老本的惰性里，開(kāi)發(fā)之時(shí)，恒榮便跳出傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思維——

它并非在造房子，而站在更高的層面上，“從0到1”重構(gòu)整個(gè)片區(qū)的居住系統(tǒng)。

如何挖掘？恒榮給出的解題思路是同時(shí)在社區(qū)內(nèi)和紅線外做文章，把產(chǎn)品研發(fā)和城市聯(lián)動(dòng)放在一起考慮。

因此恒榮做的一件事，就是主動(dòng)推動(dòng)項(xiàng)目紅線外的城市界面煥新。

社區(qū)外，項(xiàng)目耗巨資升級(jí)整片山谷的硬件設(shè)施。

早在規(guī)劃之時(shí)，項(xiàng)目便將南面山體公園與西側(cè)石頭山公園納入了統(tǒng)一園林設(shè)計(jì)之中，并沿兩條天然溯溪打造了親水景觀和溪邊步道。

可以說(shuō)，從項(xiàng)目拿到土地的開(kāi)始，紅線外就不只是僅可遠(yuǎn)觀的場(chǎng)景，而是把鳳凰山整體生態(tài)體系，把山、把水、把城市的外部資源，統(tǒng)統(tǒng)納入業(yè)主的生活空間體系。

與此同時(shí)，項(xiàng)目更主動(dòng)把自己嵌入城市肌理，將視線越過(guò)了紅線邊界，通過(guò)架空連廊將原本零星、分散的地塊串聯(lián)，將社區(qū)重新縫合為一個(gè)整體。

更不惜成本從外地引進(jìn)數(shù)百棵珍奇古樹(shù)，只為營(yíng)造一個(gè)舒適的、愜意的公共空間。

|恒榮城市溪谷實(shí)景圖

近期，項(xiàng)目更主動(dòng)推動(dòng)神前路全面煥新升級(jí)，讓社區(qū)與城市相遇的“最后一公里”，都能被柔軟地銜接。

|煥新后的神前路

在房頻君看來(lái)，這種“紅線外思維”本質(zhì)上是一種更大的格局！

項(xiàng)目不再把自己當(dāng)作孤立的住宅區(qū)，產(chǎn)品的邊界被不斷打開(kāi)，原本碎片化的土地和資源被縫制成統(tǒng)一的高端居住基因，把項(xiàng)目打開(kāi)，讓城市進(jìn)來(lái)！

恒榮做的這些事的成本和周期，其實(shí)遠(yuǎn)超大部分人想象，但項(xiàng)目為什么還要去做，是用自己的口碑，自己力所能及能做到的事，去認(rèn)真對(duì)待業(yè)主走向它的那一路。

當(dāng)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“慢能力”比拼的階段，一個(gè)只有圍墻內(nèi)好看的“水泥盒子”，在未來(lái)只是一個(gè)老化、孤立的居住容器。

但一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意在“紅線外”花心思投入，并將一種與城市共生的生活方式納入到居住生態(tài)體系中的項(xiàng)目，在這個(gè)片區(qū)五年后、十年后，依然還是能提供無(wú)法被替代的生活方式！

|社區(qū)與城市后花園共融，撐起居住舒適感

當(dāng)?shù)囟纬蔀樯畹幕祝?xiàng)目思考的命題便不止于“擁有”，而在于“激活”。

如何要做珠海改善屆的"唯一"，而不是"又一個(gè)"？答案便藏在項(xiàng)目的“共情力”里。

首先，便是在“配套先于居住生長(zhǎng)，步?即達(dá)的閉環(huán)?活體系”的遠(yuǎn)見(jiàn)里。

項(xiàng)目配建了珠海首家公益普惠性綜合服務(wù)中心——香灣街道神前市民服務(wù)中心，在這座約3000㎡的“公共綜合體”內(nèi)，涵蓋嬰幼?托育、長(zhǎng)者服務(wù)（含老年大學(xué)、健康小屋、社區(qū)飯?zhí)玫龋⑿蓍e運(yùn)動(dòng)、?化藝術(shù)培訓(xùn)等功能，將全齡段的無(wú)憂生活悉數(shù)妥帖安放。

|項(xiàng)目配建的市民服務(wù)中心

同時(shí)，自持的精端商業(yè)配套以“森系生活大本營(yíng)”的姿態(tài)打造地標(biāo)級(jí)輕目的地，未來(lái)咖啡、寰宇美食、生鮮超市、公寓式酒店等主力商家薈萃，不僅是簡(jiǎn)單的商業(yè)聚合，更是一處下樓即享、無(wú)縫切換的城市會(huì)客廳。

另外，項(xiàng)目配建的幼兒園已達(dá)交付條件，即將運(yùn)營(yíng)使用；鄰里中心、智慧康養(yǎng)服務(wù)中心等現(xiàn)代設(shè)施一并呈現(xiàn)，給予業(yè)主“住有優(yōu)居，即享生活” 的豐厚底氣。

不止于此，項(xiàng)目呈現(xiàn)的關(guān)于“共情力”的最大驚喜，還在于產(chǎn)品層面。

凝練成產(chǎn)品語(yǔ)言，即為低密、私密、極致的定制感與工藝細(xì)節(jié)。

以恒榮城市溪谷三期為例，為了讓自然山水景更直接純粹，項(xiàng)目以“一字型”布局，并將整體建筑偏轉(zhuǎn)約15°。此舉雖導(dǎo)致施工與成本成倍增加，但恒榮卻成功地為每一戶業(yè)主鎖定專屬的視線廊道！

它解決了傳統(tǒng)住宅‘開(kāi)窗見(jiàn)鄰居’的尷尬，將推窗的視野從‘看水泥森林’修正為‘看原生山林’，讓家真正成為長(zhǎng)在山谷里的無(wú)界生命體。

|恒榮城市溪谷三期實(shí)景圖

并且，項(xiàng)目不惜成本將首層整體抬高6米，讓整個(gè)社區(qū)建于6米抬板之上，把好房子的標(biāo)準(zhǔn)從平面尺度推進(jìn)到了垂直系統(tǒng)，更在此基礎(chǔ)上，聯(lián)袂國(guó)內(nèi)景觀領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)魏瑪景觀，將鳳凰山脈的百年風(fēng)骨，濃縮成一幅“山海折疊”的立體園林畫(huà)卷。

于是乎，從面寬約50米的豪奢門庭，到流水潺潺、草木縈繞的酒店式大堂，項(xiàng)目用公建化的設(shè)計(jì)語(yǔ)言展示尺度，也展示對(duì)內(nèi)外景觀的納入技法。

在這里，如同置身于藝術(shù)館，松弛、悠閑與審美，成為項(xiàng)目的底盤，也成為業(yè)主歸家的儀式感。

同時(shí)，社區(qū)景觀亦變成了從地面往上延伸的縱向排布，實(shí)現(xiàn)視線下賞心悅目的景觀與豐富的生活空間——自然、陽(yáng)光、通風(fēng)與綠意垂直貫通到歸家動(dòng)線與公共空間，形成可游、可憩、可觀的浮島花園社區(qū)。

另外，它亦打破了傳統(tǒng)社區(qū)“園林僅供觀賞”的固有認(rèn)知，變成集咖啡、閱讀、沙龍、全齡活力聚場(chǎng)于一體的“山谷城市會(huì)客廳”，為居者提供更多美好生活想象！

行文至此，房頻君想說(shuō)的是，項(xiàng)目的掌控力、共情力、從來(lái)不是孤立的優(yōu)勢(shì)，而是共同筑成的項(xiàng)目“價(jià)值護(hù)城河”——

視線的起點(diǎn)，是三面連綿起伏的鳳凰山脈與浩瀚的情侶路海疆，交織的一幅“左手山海隱逸，右手城市澎湃”的巨幕圖景；視線的落點(diǎn)，則是散發(fā)著溫馨溫度的“社區(qū)氛圍”，在“山谷城市會(huì)客廳”里，鄰里正在低語(yǔ)暢談，長(zhǎng)者在林下空間舒展身體，孩童在全齡活力花園里嬉戲，一切怡然自得。

當(dāng)這般居住圖畫(huà)像清晰呈現(xiàn)時(shí)，它在告訴市場(chǎng)：

真正的改善迭代，永遠(yuǎn)由持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力定義，不是做一個(gè)比別人貴的盤，而是做一個(gè)對(duì)得起特定一群人的盤。

如果只能選一個(gè)戶型

為什么必看165平？

那么聚焦到產(chǎn)品，房頻君真正想聊的，是恒榮城市溪谷的王牌也是最大的戶型——165㎡雙山大宅戶型。

首先我們需要明確的是，該戶型在整個(gè)項(xiàng)目中不僅僅占少數(shù)席位，在整個(gè)老香洲也極度稀缺。

翻閱官方數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，主城純新增宅地幾乎進(jìn)入停滯，老香洲更直接進(jìn)入“全劇終”狀態(tài)。這種“核心區(qū)無(wú)地可供”的物理事實(shí)，直接導(dǎo)致了核心區(qū)新房的稀缺與抗跌屬性，讓“住在主城”成了一種不折不扣的奢侈。

而在此基礎(chǔ)上，整個(gè)香洲區(qū)新房市場(chǎng)中，在售涵蓋有165-170㎡區(qū)間戶型的項(xiàng)目?jī)H6個(gè)（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房），老香洲則僅有恒榮城市溪谷一個(gè)。

不夸張地說(shuō)，當(dāng)市面上大多數(shù)改善型產(chǎn)品的推貨都集中在120-140㎡時(shí)，165㎡這個(gè)面積段，在主城已是“大熊貓”級(jí)別的存在。

而除了稀缺性外，165㎡，也是房頻君認(rèn)為的改善黃金面積段。

不難發(fā)現(xiàn)，如今市面上140㎡的戶型，它是滿足“四房?jī)蓮d兩衛(wèi)”的緊湊極限——既要保證四個(gè)房間的居住功能，又要擠出一個(gè)不算太小的雙陽(yáng)臺(tái)，甚至還可能沒(méi)有生活陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)功能都“有”，但每個(gè)空間都“緊”。

140㎡不夠住，而180㎡則直接讓總價(jià)跳漲一大截。且當(dāng)邁入大平層的門檻時(shí)，“空間的奢侈浪費(fèi)”成為了180㎡以上戶型的主要營(yíng)銷賣點(diǎn)，往往在基礎(chǔ)功能上做出令人遺憾的讓步。

因此，對(duì)于有一大批不滿足于入門改善，在市場(chǎng)上找不到足夠好的大房子的客戶來(lái)說(shuō)，165㎡，正正好好卡在這個(gè)“想要的人多、能給的盤少”的黃金裂縫里。

聚焦到項(xiàng)目165㎡戶型，我們先從客廳開(kāi)始拆解。

165㎡的戶型，它提供了約4.7米南向面寬，直觀看到客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)在縱軸上實(shí)現(xiàn)了毫無(wú)遮擋的“全面大貫通”，而客餐廳等寬方正通廳設(shè)計(jì)，亦讓公區(qū)視線沒(méi)有任何死角！

這種打破墻體隔閡設(shè)計(jì)的好處，讓太太在廚房烹飪、孩子在客廳玩耍、長(zhǎng)輩在陽(yáng)臺(tái)看風(fēng)景時(shí)，都能保持視線和語(yǔ)言的無(wú)縫互動(dòng)，構(gòu)成一個(gè)尺度奢闊的“家庭中心流線”，也讓客餐廳形成一個(gè)巨大的“N+居家聚會(huì)全功能”場(chǎng)域。

同時(shí)得益于空間的奢闊，既有南向陽(yáng)臺(tái)直面主景觀，也有北向陽(yáng)臺(tái)作為生活、家政的延伸，再配合項(xiàng)目上“15度”建筑偏轉(zhuǎn)，形成了最純粹的“雙向觀山視線廊道”。

而對(duì)稱的南北雙陽(yáng)臺(tái)，更可完美利用鳳凰山谷的天然氣壓差，當(dāng)南北窗門對(duì)開(kāi)時(shí)，山谷風(fēng)與海風(fēng)能以最自然的流速穿堂而過(guò)，為室內(nèi)帶來(lái)24小時(shí)不間斷的鮮氧循環(huán)。

另外，主臥、次臥、客廳以及第二套房，整整四個(gè)核心功能區(qū)一字排開(kāi)，全部霸道地占據(jù)了南向采光面，尤其配合著項(xiàng)目極高的窗墻比，每個(gè)家人都能在自己空間擁有屬于自己的山景視覺(jué)主權(quán)！

而最妙的還有三衛(wèi)雙南向套房的設(shè)計(jì)，完美解決了三代同堂的痛點(diǎn)。

無(wú)論是作為長(zhǎng)輩房，讓父母擁有免受打擾的獨(dú)立起居環(huán)境，還是作為成年子女的獨(dú)立空間，雙套房都能給予家人之間最體面的空間界限與隱私尊重。

最后，項(xiàng)目非大牌交標(biāo)不選。

比如選用美國(guó)UL認(rèn)證三層夾層大門、引入歐洲四大家電品牌古洛尼（油煙機(jī)、灶臺(tái)、洗碗機(jī)）、同步標(biāo)配高端定制櫥柜與瑞士弗蘭卡水槽龍頭、全屋配置高端日立中央空調(diào)，主次衛(wèi)均標(biāo)配頂奢級(jí)漢斯格雅（龍頭、花灑、臺(tái)盆）與松下智能馬桶。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)需額外出資，即可享受從功能空間到生活空間全方位拉滿的高定改善配置！

于此，房頻君再延伸一下。

據(jù)了解，項(xiàng)目接近85%業(yè)主為珠海本地客戶，多為周邊上班的公務(wù)員與老師，而在其中項(xiàng)目有超百批客戶是通過(guò)“老帶新”成交以及高達(dá)40%老業(yè)主復(fù)購(gòu)?fù)扑]。

換句話說(shuō)，這組數(shù)據(jù)不僅意味著從地段稟賦到生活配套精準(zhǔn)呼應(yīng)他們對(duì)理想居所的要求，也意味著鄰里關(guān)系不是冰冷的水泥墻隔絕，而是“信任紐帶”聚合而成，自發(fā)圈定出的一座“熟人高定社區(qū)”。

對(duì)于業(yè)主而言，社區(qū)不再是生硬的陌生人聚居地，而是一個(gè)隨時(shí)可以置換社會(huì)資源、探討文化藝術(shù)，甚至進(jìn)行深度社交的“鄰里生態(tài)”。千金買房，萬(wàn)金買鄰，恒榮城市溪谷用這道無(wú)形的屏風(fēng)，為業(yè)主鎖定了主城體面且純粹的終極生活主權(quán)！

或許在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，恒榮城市溪谷都將是主城“非標(biāo)”改善產(chǎn)品的一座高峰，不斷被仰視。

所以，所言再多，不如眼見(jiàn)為真，項(xiàng)目的一切美好，待你親自體會(huì)～