手握2000萬，有天有地的居住夢想，在河西有了終極答案

2026年上半年，南京樓市最值得被記住的名字，是鳳起潮鳴。

1-6月，鳳起潮鳴累計網簽金額15億，穩居全市TOP3，斬獲河西銷售面積與金額雙銷冠。4-6月，連續三個月蟬聯河西三冠王。在2000萬以上低密院墅領域，單盤市占率高達35%。全盤185席，整體去化已近六成。

在南京樓市整體保持理性的環境下，鳳起潮鳴走出了一條獨立行情。

憑什么？

答案落在四個維度上：不可復制的居住體驗、前置化的服務運營、遙遙領先的實景兌現、鳳起潮鳴IP的厚度。

01

不可復制的居住體驗

過去二十年，“買房看地段”被奉為金科玉律。無數人為了擠進河西，接受更小的房子、更差的朝向、更密的樓距。

但這兩年，越來越多人開始重新思考：花了那么大代價住進來，全家人的日子，真的比以前好了嗎？

南京不缺購買力，缺的是能真正安頓一家人的地方。閱盡世界之后，他們比誰都清楚：真正值得過的日子，不是站在高處俯瞰城市，而是在城市核芯，有一處不被俯瞰的院子。

鳳起潮鳴建面約325㎡院墅，給出的正是這份答案。

|項目實景圖

① 精神自由：約65㎡院落，把喧囂留在門外

約65㎡的院落，可植花、可煮茶、可會友。它意味著更多陽光、更私密的生活、更純粹的圈層體驗。

在這里，院子不是功能空間，是精神容器。穿過院子才進家門，一天的工作瑣事被留在院門外，推門而入的，是家人和晚風。

對于孩子，院子是童年的樂園；對于長輩，院子是晨起澆花的日常；對于主人，院子是獨處時的寧靜。一處院落，三代人的歡喜都在其中。

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春夏秋冬，四時流轉，不過是在這一方天地內輪回。當財富積累到一定程度，人最終追求的，不是更大的客廳，而是一處能讓心安頓下來的地方。這方院子，就是答案。

② 景觀自由：首層南向約10米面寬，把院子“拉”進室內

首層約3.6米層高，南向面寬約10米。大面積落地窗將庭院景致引入室內，陽光從早到晚鋪滿地面。這種開闊感，是河西大平層無法給予的。

超大廚房與奢闊公區相連，無論是家庭日常還是家族聚會，尺度都足夠從容。

|項目實景圖

坐在客廳沙發上抬眼便是院中樹影，四季的流轉就在窗前更迭——這不是“推窗見景”，是“景在窗前長住”。大平層能給你的，是窗外的天際線；院墅能給你的，是窗內的四季。

③ 度假自由：約24㎡露臺與南北雙露臺，把日子過成

二層約24㎡南向大露臺，三層南北雙露臺。這不僅是面積的疊加，更是生活場景的擴容。

靜坐露臺之上，仰觀天地星河，俯瞰園巷風情。一壺茶，一把椅，不必走遠，便與晨光同步蘇醒。遠處的園巷在薄霧里微微起伏，園子里的鳥鳴比鬧鐘更早抵達。

|項目實景圖

三層的南北雙露臺，北望河西天際線，南瞰園巷綠意。270°轉角視野搭配系統窗，開則天地入懷，合則靜謐歸心。這不是度假酒店，這是日常。

|項目實景圖

度假何需奔赴遠方？推開門，走上露臺，風是自由的，視線是自由的，心境自然也是自由的。

④ 生活自由：地下約6.8米挑高，安放志趣與圈層

地下空間約6.8米層高，面積約238㎡，南北采光井將天光引入，敞亮如地上。這里不是傳統意義上的“地下室”，是生活的另一種可能。

可定制為私人書房、雪茄吧、威士忌酒窖，或是音樂室、家庭影院、手工坊。宴請生意伙伴或三五好友，推杯換盞間，一場合作已然敲定；閑暇時獨坐于茶室，觀影、賞樂、靜思。

|項目實景圖

這里是主人的興趣容器，也是圈層的會晤主場。上一刻還在書房處理公務，下一刻已在會客廳與朋友暢聊——社交與生活的切換，不過咫尺之間。對于掌潮者而言，空間的意義不止于容納身體，更在于承載志趣、安放圈層。

02

前置化極致服務

聚焦服務軟實力，鳳起潮鳴會所開放即運營。恒溫泳池、健身房、私宴廳、女王空間等八大功能空間全部實景可用。小程序一鍵預約，專業教練團隊已全部就位。

私宴廳與高端餐飲機構合作，一宴一定制，全程酒店級標準呈現。宴席的主題、菜單、邀請的名單、用餐的節奏，都圍繞著業主的需求來展開。

6月課程表密集排布——瑜伽、普拉提、搏擊、水中尊巴……各功能區幾乎每天都有業主使用。

7月，海豚計劃如約而至，為小業主帶來一個關于勇氣與成長的盛夏時光；棋牌室摜蛋大賽、水上冥想等主題活動持續開展。

不止于空間，更在于連接。「潮鳴薈」社群已正式落地，6月底，首屆服務共創會舉辦，業主以“共創者”身份參與社群內容定義，中醫理療、冥想瑜伽、親子、摜蛋等多個社群同步激活。

空間、團隊、內容、圈層全部準備就緒——鳳起潮鳴在交付之前，就完成了服務的全維度激活。

03

遙遙領先的兌現力

實景兌現，是對稀缺土地最大的敬意。

3月，約14000㎡全維示范區公開。入口鳳棲高臺，50余米石材景墻搭配金沙綠琉璃屏風，136片“綠玉”層層內退。穿過108級臺階，迎面是一扇16米曲面落地窗，270度視野將對岸友誼公園的如意湖與園內景致一同納入。

|項目實景圖

園林采用十四重標高立體造園手法，在平地上造出飛瀑、臺地與疊潭。下沉庭院中，200噸天然原石以古法疊石理水，園內栽種了200年樹齡的青檀、百年古桂與老樁石榴。

|項目實景圖

6月，二展約7000㎡濱河景觀帶及鳴鳳橋正式呈現。東西雙園真正連為一體，沿橋踱步，腳下是引鳳河的流水，抬眼是兩岸的烏桕與櫻花。

|項目實景圖

半年兩次實景落地，不是展示，是交代。

04

鳳起潮鳴IP的厚度

2016年，綠城在杭州種下第一顆鳳起潮鳴的種子。十年七城，只定制不復制，累計銷售突破500億元，近3000位高凈值人士與之結緣。

南京鳳起潮鳴，是全國第七座，也是十年集大成之作。

|項目實景圖

每一座鳳起潮鳴皆是城市的現象級作品：杭州的老城傳世之作、蘇州的三冠王、義烏的43天35億熱銷傳奇，無一例外。

它之所以成為現象級IP，源于三大營造法則——地標力，每一座都是城市封面；領先性，每一座都是當時當地的產品天花板；封面感，從立面到服務，始終以“城市封面”要求每一次落地。

地段不可再生，IP不可復制。南京鳳起潮鳴，正是在十年積淀的最高點上，完成了三大法則的又一次集大成式演繹。

|項目實景圖

2025年12月至今，鳳起潮鳴已領取9次銷售許可。在南京豪宅市場，這樣的推盤節奏不常見。每一次，都是客戶需求驅動。

近日，項目領取了建面約325㎡院墅的最新銷許，總價2000萬起，即可以擁有主城低密別墅，很多客戶聞訊而動。

十年鳳起，潮鳴中國。185戶的總量、73席的低密院墅、河西絕版的1.01容積率——每一項數據指向的都是同一個事實：機會留給讀懂它的人。

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