江蘇
南通北濱江核芯地塊，
容積率上限1.6，
2026年的南通土地市場再出王炸！
日前，南通市自然資源和規劃局官網發布《任港閘路東、人民西路南地塊規劃條件批后公布》，北濱江住宅地塊將再添新供應，片區樓市迎來新一輪利好契機。
根據規劃要求，用地性質為居住用地，用地面積約19158平方米，計容建筑面積≤30600平方米，1.01＜容積率＜1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。
根據規劃要求，地塊住宅建筑層次為多層1類及以上，須配套建設物業管理用房、垃圾收集站、郵政服務用房等配套用房。
該地塊緊鄰北岸華庭項目，出門就是長江路高架，交通便利。不遠處的通師二附任港灣校區開工在即，區域教育資料再添重磅利好。
此外，該地塊地處北濱江核芯位置，周邊更新改造持續推進，未來部分房源可直攬長江風光，居住體驗得天獨厚。
根據規劃，地塊所處的北濱江板塊將依托長江岸線與老碼頭獨特資源，科學規劃休閑廣場、活力草坪及功能配套區域，目標打造集生態觀景、濱江休閑、文體活動、特色消費于一體的城市濱江新空間。
北濱江效果圖
老鐘樓、候船大廳、碼頭廠房……這些承載著幾代南通人航運記憶的建筑群，即將迎來一次徹底的"重生劇本"——
對“老南通港鐘樓”及“候船大廳”堅持立面保護與內部再造相結合，采用“修舊如舊”的保護性改造手法；對“廠房”則充分發揮原有結構特點進行局部拆改，實現低成本、高效率的活化利用。
在尊重原有空間格局的前提下，將“老南通港鐘樓”及“候船大廳”整體打造為文化復合型公共空間。
場所精神延續在改造中保留具有工業與港口特征的構件、材質、標語等細節元素，通過現代設計語言加以轉譯，增強場地的可識別性與歸屬感。
北濱江所處的任港灣片區曾是南通的交通樞紐和老工業基地，繁盛一時。
2020年市委、市政府提出，將任港灣和五龍匯片區打造成城市副中心，隨后十大重點工程啟動建設，任港灣片區迎來翻天覆地的變化。
2025年3月份，南通市公共資源交易網發 布南通市崇川區任港灣片區城市設計項目招標公告，未來這片區域將重點開發。
其中特別提及，長江中路以西地塊，將作為重點片區進行詳細設計，提升片區形象、城市品位，結合景觀視廊、天際輪廓線相關分析，塑造具有標識性的節點空間形態。
而這片區域，便是北濱江。
土拍方面：2025年9月，北濱江板塊內的兩宗住宅用地均由南通天啟置業有限公司、南通新豪置業有限公司聯合摘得，總價超10億元。兩宗地塊為相鄰地塊，將打造低密度的江景房。
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