深圳寶安107國道首排【福城時代廣場】(嘉洲商務(wù)中心)A棟甲級寫字樓現(xiàn)樓火熱銷售(個人/公司均可購買)面積140-693㎡單價2.38萬/㎡起

??開發(fā)商營銷中心服務(wù)熱線????：400 -001- 8106 平臺官方審核備案，線路長期有效，全天候快速響應(yīng)咨詢需求，同步發(fā)布項目最新動態(tài)、房源政策及活動信息。
????24小時現(xiàn)場銷售顧問電話：潘先生13798321513 吳小姐13682684083

項目基礎(chǔ)信息

項目占地：1.05萬㎡

項目總建面：約14萬㎡

項目樓棟：A棟寫字樓(約8.4萬㎡)、B棟商業(yè)+辦公+酒店(約2萬㎡)

A棟高度：約180米(38層)

標準層面積：1800-3511㎡

標準層高：2-7層4.5米，8-38層4.2米(凈高3米)

起售面積：230㎡（每層12本證，單本證面積約138-141-150-250-314㎡）

大堂高度：9.9米

電梯：20部三菱電梯

使用率：66-70％

交付：現(xiàn)樓毛坯交付(成交一周左右出證)

產(chǎn)權(quán)年限：2018-2058(40年商業(yè)用地)

管理費：16元/㎡(福城物業(yè))

停車位：710個(車庫-1、-2、-3、-4層)

空調(diào)系統(tǒng)：多聯(lián)機空調(diào)

開發(fā)商：深圳市百年春投資發(fā)展有限公司

地鐵：12號線上川站1公里、20號線二期上川一路站400米（2028年通車）

項目剖面圖

主推散售樓層（按色塊標注區(qū)域大概面積銷售，230㎡起售，端頭位帶上下水）

3樓【302-03單位 400㎡】、【304-05單位453㎡】、

【306單位303㎡】、【307-08單位300㎡】、【309-10單位445㎡】、【311單位1109㎡】

5樓【501單位230㎡】、【502-03-04單位407㎡】、【505-06單位376㎡】

連層10-13層，單層面積約2328㎡，優(yōu)先整層起售。

14樓【1401-02單位444㎡】、【1403-04-05單位414㎡】、【1406單位306㎡】

15樓【1501-02單位444㎡】、【1503-04單位276㎡】、【1507單位306㎡】、【1508-09-10單位414㎡】、【1511-12單位444㎡】

16樓整層約2328㎡

24樓【2401-02-03-04-05-06單位1192㎡】、【2407-08-09-10-11-12單位1192㎡】

交付實景

大堂外觀（大堂內(nèi)施工中）

1樓廣場

電梯廳（中區(qū)6梯6戶）

走廊（寬約1.6米）

茶水間

男洗手間

女洗手間

單位內(nèi)實景（中間單位）

單位內(nèi)實景端頭單位雙面采光，帶上下水

端頭位單位內(nèi)帶2㎡小陽臺

地際┆107國道首排地標綜合體大城180米城市天際線

?匯聚頂尖團隊設(shè)計 匠心鑄就封面大城：50萬㎡綜合體大城，集辦么、商業(yè)（深圳首家萬達）、居住、酒店等多類業(yè)態(tài)于一體，自成一城。

?地處南頭關(guān)口，整體項目以一公里陣地線屹立為城，以180米封面天際線引領(lǐng)107時尚商務(wù)走廊前排，

地塊采用高低塔打造，和1、2期形成疏密有致、前后疊合的城市天際線界面，中部設(shè)置4層高度城市公共通廊形成負形空間，引導人流穿越，提高街區(qū)活力，喚醒職工活力。

外觀┆匠心標桿先進生態(tài)幕墻系統(tǒng)

?會呼吸的綠色寫字樓，市墻系統(tǒng)：LOW-E鍍膜中空玻璃幕墻+定制鋁合金框架+翼面導風構(gòu)件+金屬通風百葉+雙開啟扇。

?LOW-E鍍膜中空玻璃：有效削弱太陽輻射，隔離噪音，營造舒適、環(huán)保、節(jié)能辦公場所。

?金屬通風百葉：通過精確設(shè)計，翼面構(gòu)件導入風槽，配合內(nèi)部開啟扇，組織自然通風。健康總部空間，減少企業(yè)開支。

電梯┆匠心標桿國際品牌高速客梯

?國際品牌高速客梯極速垂直效率，使用搭載最高端

技術(shù)的MAXIEZ型號的國際品牌三菱電梯。

?智能乘梯體驗，首層配置聯(lián)動DOAS系統(tǒng)，通過人臉識別或IC卡裝置直接獲得權(quán)限，與電梯道閘聯(lián)動派梯;寫字樓部分設(shè)有20部三菱客梯，其中低區(qū)4部，中、高區(qū)各6部高速客梯，3部轉(zhuǎn)換梯，1部消防梯;

新風┆匠心標桿一生態(tài)健康呼吸 多重空氣清新

?空調(diào)系統(tǒng)：VRV水冷空調(diào)系統(tǒng)，各房間可獨立調(diào)節(jié)，可實現(xiàn)不同空間冷熱輸出要求，靈活控制;

?內(nèi)側(cè)開啟扇：實現(xiàn)全天候凈化空氣的同時，可隨時置換室外新鮮空氣，滿足員工健康需求，創(chuàng)造舒適、生態(tài)、健康的呼吸環(huán)境中正平和，張弛有致。

資產(chǎn)┆塔尖門面擔當 靈活資產(chǎn)多元配置，未來沿線商務(wù)崛起片區(qū)首發(fā)之作搶占革新先機

?寫字樓為企業(yè)門面公司實力象征：在高端企業(yè)中，多數(shù)選擇自建或購買寫字樓，不但是企業(yè)名片之一，還能夠抵扣稅費，變相降低了企業(yè)置業(yè)投資的門檻和成本。

?寫字樓用途多功能：當前市場寫字樓包含自用、出租或委托商管公司代為經(jīng)營，坐收利潤分成，還可以待價而沽；甚至可作為抵押品，獲取信貸資金，抵押時仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營配置多元化、不限購、不限售。

交通┆商務(wù)中心 至高效便捷醇熟完善的商務(wù)效率

?4條地鐵線：12號線(上川站1公里)、20號線(規(guī)劃中上川一路站400米)1號線、5號線、11號線環(huán)繞、惠莞深城際軌道（規(guī)劃中）

?國際商務(wù)效率：2+4+4海、陸、空、軌、高鐵五維立體交通，未來深圳頂級樞紐中心，聯(lián)動灣區(qū)核心，世界無界。區(qū)域商務(wù)中心區(qū)，市政、商務(wù)、文體等配套資源一應(yīng)俱全。暢享員工通勤、商務(wù)交流及休閑的極致。

?2條城市主干道：107大道、寶安大道，快速連接接北環(huán)大道、深南大道等城市快速干線；以及京港澳高速、沿江高速、深中通道等城際高速公路。

?4交通樞紐：寶安國際機場、機場東高鐵樞紐、前海交通樞紐、福永客運港。

商業(yè)配套┆7萬㎡港隆城、20萬㎡“海雅續(xù)紛城、6萬mrt中汾rmalNl、15萬㎡大悅城、36萬㎡壹方城，以及項目自帶的8萬㎡福城·萬達廣場。

酒店配套┆JW萬豪、格蘭云天酒店、項目自帶豪華型酒店。

人文配套┆27萬㎡海濱文化公園、32.17萬㎡寶安區(qū)休育中心。

區(qū)位┆灣區(qū)核心 具國家戰(zhàn)略價值的中心門戶

?深圳作為粵港澳大灣區(qū)引掌城市，深圳位于珠江東岸，以前海、寶中為門戶，是不可多得的灣區(qū)核心。

?深圳市規(guī)劃中，寶安作為“西協(xié)”橋頭堡重點引領(lǐng)珠江兩岸融合發(fā)展，打通向西戰(zhàn)略通道，構(gòu)建西部新

經(jīng)濟體系，締造灣區(qū)新經(jīng)濟增長級。

區(qū)位┆前海灣 東方“曼哈頓”得天獨厚的先天優(yōu)勢

?本項目位于寶中區(qū)域，靠近前海自貿(mào)區(qū)，屬于前海一級輻射區(qū)，與前海共享同一片海域。

?粵港澳大灣區(qū)與現(xiàn)行示范區(qū)之下，構(gòu)建深圳西部灣

區(qū)核心，世界級經(jīng)濟岸線。

區(qū)位┆前海核心商務(wù)圈 107科技創(chuàng)新走廊首排

?前海核心商務(wù)圈，產(chǎn)業(yè)聚合高地，前海+大鏟灣+創(chuàng)業(yè)中軸+鐵仔山核心區(qū)域，前海擴容下，項目所處區(qū)域高占位承接其上下游產(chǎn)業(yè)鏈外溢的重要區(qū)域。

?107科技創(chuàng)新走廊引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級，黃金商務(wù)帶沿線規(guī)劃布局鐵仔山科技城、尖崗山戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、寶安科技創(chuàng)新城、寶安低碳新興產(chǎn)業(yè)園等大型產(chǎn)業(yè)園集聚區(qū)十余個，品牌產(chǎn)業(yè)園區(qū)超40個，支撐寶安產(chǎn)業(yè)大區(qū)的中部黃金發(fā)展帶。

區(qū)位┆片區(qū)城市更新占地3500公頃建設(shè)現(xiàn)代寶安

?抓住“大灣區(qū)”“廣深科技創(chuàng)新走廊”契機，以城市更新促進寶安產(chǎn)業(yè)升級與城市轉(zhuǎn)型。

?積極準進107大道沿線更新改造，保障沿線重點區(qū)域更新改造需求，建設(shè)現(xiàn)代化寶安。

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??溫馨提示：因本項目參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現(xiàn)場看房請記得提前來電進行預約，感謝您對我們工作的支持和配合，在此恭候您大駕光臨實地品鑒。

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