廣東
做房東，最怕遇到什么樣的租客？
不付房租的？把房子搞得一團糟的？還是偷偷當二房東的？
這些都不夠狠。
真正狠的，是那種在你眼皮底下搞非法活動，最后讓你去坐牢的。
最近新加坡一個房產中介的遭遇，給所有房東敲響了警鐘。
01
一封警察的信，把房東嚇懵了
事情發生在芽籠的一個公寓單位。
房產中介Veroy Chua從業13年，什么租客沒見過？但這次他是真的被嚇到了。
今年7月初，房東收到了一封來自新加坡警察部隊的信。
信里說，有人在你的房子里從事涉嫌賣淫的活動。
房東當時就懵了：我的房子，怎么就變成了非法活動的場所？
房東不知道該怎么處理，只好讓中介接手。
Chua拿到信一看，警察沒有具體說明是什么類型的非法活動，但信里強調了兩點：
第一，房東有責任確保房產只用于合法目的。
第二，如果繼續允許房產被用于非法活動，可能面臨刑事調查。
刑事調查，坐牢的那種！
Chua說，這個租客是個30多歲的新加坡永久居民，租了大概六七個月。租期內從沒拖欠過房租，也沒有任何投訴。
沒有任何可疑跡象，但事實就擺在那里，風險也在那里！
02
房東的噩夢：房子變成犯罪窩點會怎樣
很多人覺得，房子租出去了，租客在里面干什么，跟自己沒關系。
大錯特錯。
在新加坡，房東對房產的使用負有法定責任。
根據《濫用毒品法》，房主、租客或管理人如果允許房產被用于吸毒或販毒，本身就是一種犯罪。
根據《婦女憲章》，如果房產被用于賣淫活動，房東將承擔刑事責任，除非房東能證明自己在簽訂租約時不知情，且即使盡到合理審慎調查也無法查明。
什么叫合理的謹慎態度？
簡單說就是，你得真正去查、去問、去了解你的租客是什么人。不能說什么都不知道就完了。
如果房東明知租客在搞賣淫等非法活動還繼續出租，后果有多嚴重？
根據《婦女憲章》，房東若明知故犯，最高可被罰款1萬新元，或坐牢最長5年，或者兩者兼施。而對于靠賣淫收入為生等更嚴重的罪行，罰款則最高可達10萬新元。
10萬新元、5年監禁，這不是開玩笑的。
03
中介也跑不掉，不是簽了合同就完事
很多人以為，房產中介的工作就是帶人看房、簽合同、收傭金，完事了就各走各路。
錯了！
房地產代理理事會的規定很明確，如果房產中介知道或有理由相信房產可能被用于非法活動，必須通過警方的渠道提交可疑活動信息。
如果不報呢？
一旦房產被發現存在非法活動，中介可能面臨調查。
更狠的是，有個合適與恰當標準，如果中介被判涉及洗錢、非法融資等犯罪，就會被認定為不達標。
一旦被認定不達標，就可以吊銷或暫停中介的注冊資格。
飯碗就沒了。
之前就有房地產經紀因為沒做客戶盡職調查，客戶跟30億洗錢案有關，被各罰了5000元和2000元。
所以中介們現在的處境是，查得太嚴，租客嫌煩，查得不嚴，自己可能要坐牢。
04
沒有危險跡象，才是最可怕的事
回到芽籠這個案子。
最讓人后背發涼的是什么？
是那個租客沒有任何可疑跡象。
準時交租、沒有投訴、看起來一切正常。
但警察的信不會說謊。
Chua后來進入那個單位清理時，發現里面一片狼藉，衣服、內衣、垃圾散落一地，租客顯然是匆忙逃跑的。
房子非常臟亂，還有異味，Chua說。
一個看起來正常的租客，把房子變成了非法活動的場所，然后拍拍屁股走了。留下的爛攤子，要房東和中介來收拾。
更可怕的是，如果警察認定房東知情不報，那收拾的可能就不只是房子了，還有牢房。
05
給房東和租客的保命指南
事情已經發生了，我們能做什么？
如果你是房東：
第一，不要只看租金。有人出高價租房，先別急著高興。越是超越常規的高價，越要提高警惕。
第二，簽約前必須做盡職調查。檢查租客的身份證明、工作準證、收入來源。不要覺得麻煩，這是在保護你自己。
第三，定期檢查房子。不是說要天天去打擾租客，但至少偶爾去看看。建屋局也要求屋主定期檢查，確保租客沒有濫用房子。
第四，發現任何可疑跡象，立刻報警。不要等到警察找上門。
第五，找有牌照的房產中介。根據《房地產代理法》，所有房地產經紀和銷售員都必須持有CEA頒發的有效執照。
如果你是租客：
第一，不要幫別人簽租約。有人讓你幫忙簽租房合同，說只是掛個名，千萬別答應。出了事，簽合同的人要負責。
第二，不要轉租給別人。很多非法活動都是通過二房東操作的。你把房子轉租給誰，你就得對誰負責。
第三，發現可疑情況立即報告。不要覺得不關我的事。在新加坡，知情不報可能也是犯罪。
06
最大啟示：要注意保護自己
芽籠這個案子有一個細節特別耐人尋味。
中介Chua說了一句大實話，作為房產中介，我們可以做再多的篩查、檢查和規范，但非法活動仍然可能發生，因為人們可以偽裝自己的意圖。
這很對。
你永遠無法完全看透一個人的真實目的。那個準時交租、彬彬有禮的租客，背地里可能在把你的房子當成非法活動的據點。
但這不是你什么都不做的理由。
新加坡的法律不會因為我不知道就放過你，恰恰相反，法律要求你必須知道。
10萬新元的罰款，5年的牢飯，吊銷執照，職業生涯終結。
這些不是嚇唬人的，是真實存在的風險。
所以，下次有人要租你的房子，多問一句，多查一下，多留個心眼。
不是為了刁難租客，是為了保護自己。
畢竟，誰也不想因為一個看起來很正常的人，把自己送進監獄。
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