福建
最近一個新熱點就是物業公司從“趕不走”到“主動走”，而這些“主動走”的物業公司，還都是屬于知名物業。
在2025年里：
碧桂園：退出管理面積超過8000萬平方米。
永升、世茂：退出管理面積均超過3000萬平方米。
彩生活：終止管理小區面積達6124.9萬平方米。
到了2026年，這股撤離潮來得更猛，根據某研究院和平臺監測數據顯示，在前三個月里就有173個項目的物業主動撤場或棄盤，和2025年全年數量持平。
在2026年7月1日，萬科物業寧波公司，發布擬于2026年9月30日正式退出濱河道花苑小區物業服務區域，終止對本小區的物業服務工作后，大家又將物業的話題討論得更加強烈。
與此同時，曾經全網刷屏、被千萬人羨慕、被封為“全網最良心神仙物業”的偉興物業，也正式發出通告，含淚撤場。
這個小區物業費低至1元/㎡，性價比吊打全國90%的小區物業。
但偉興物業在這種情況下，仍然是不卷收費、不推諉責任、不縮減服務，反而免費幫業主接娃、自費請老師輔導孩子作業、翻新小區荒廢設施、打造公共圖書室、節日給孩子送禮物，可以說把業主寵到極致。
但這樣的“神仙物業”卻換不來業主的真心，反而得到的是白嫖式冷漠。
1550戶的大型小區，最后僅有百余戶正常繳納物業費，九成業主長期白嫖、惡意欠費，偉興物業在巨大的虧損情況下，不得不宣布撤場。
一、做得越好，虧得越狠
只要提到物業服務，很多業主都有話說，說物業是只收錢不干活的。
但遇到優質的物業后，往往是將服務做好，將口碑做好，日常的綠化修剪、安保巡邏、保潔消殺基本工作是肯定做好的。
與此同時，還會在此基礎上升級服務，像免費接送孩子，節假時免費幫業主帶孩子、免費請老師來給業主孩子輔導作業等。
可以說，將物業服務做得非常好。
但問題就此出現了，因為物業服務越好，支出就越多，對于業主來說是免費的，對于物業來說是要付費或者是產出費用的。
而業主的態度，卻表現得非常冷漠：
- 鄰居家從來沒有交過，也享受服務了，我自然也不會交的。
- 我的房子還沒有入住是空置狀態，為什么要交物業啊？
- 物業又不是我請來，不想干就走了，反正對我又沒有什么影響
在得不到繳費認可的情況下，再好的物業也沒有辦法支撐日常運行所需要的費用。
最后不得不宣布撤場，結束賠錢的服務工作。
二、物業撤場，業主真贏了嗎？
一旦物業撤場了，有一些業主就會非常高興，會覺得終于不用交物業費了，終于可以自治或者是請更理想的物業來接手了。
但在這里想說，這些想法都是太天真了。
從知名物業官宣撤場時，業主和物業公司就已經是一個“雙輸”的局面。
因為其他的物業根本不會來接手，也知道自身沒有能力來接手這個小區，更擔心收不上物業費，所以來會做賠錢的買賣的。
相信有業主說，沒物業接手也沒關系啊，可以自治啊，到年底還能分紅的。
在這里想說，能實現小區自治的小區都不到1%，小區自治要比物業來管理還要難。
畢竟 人性都是自私的，只要涉及錢，無論誰來管理，都做不到業主們百分百滿意的。
到最后，沒人來愿意接這個爛攤子，小區的垃圾遍地都是，臭味到處都是。
如果有某一位業主實在受不了，主動清理一下的話，在業主群馬上就會有人說：“唉，503的業主你稍帶把我這邊的垃圾也清理一下，就當運動了。”
這時，原本還會主動清理一下垃圾的業主，不會再清理了，小區徹底沒人管。
三、對房價的影響才是最大的
小區沒人管，大門敞開，外人可隨意進出，停車亂、垃圾堆一地，這些問題最后都會攤到房價上。
因為一旦知名物業都宣布撤場的話，周圍或者是當地的人基本上都會知道的。
此時中介機構是不會帶客戶來看房子的，想賣房子的業主只有一個辦法：降價再降價。并且這個降價還是幾十萬的降，并不是幾萬的降。
到最后吃虧的是誰啊，是業主，不是物業。
其實業主物業之間的問題，說白了就是業主并只想要物業服務，不想要交物業費。想著不交錢就能得到優質的物業服務，這是不可能的事。
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