300家企業(yè)、3萬人才背后，招商蛇口落子光明的真實(shí)底牌

來源：市場資訊

（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)）

鄭鋼/發(fā)自深圳

7月24日下午，深圳光明區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)宅地成功出讓，招商蛇口旗下深圳市招匯置業(yè)有限公司經(jīng)過50輪激烈競價，以總價15.05億元競得A512-0092地塊，溢價率達(dá)18.9%。

當(dāng)市場仍在消化此次土拍的交易價格時，一個更值得思考的問題隨之浮現(xiàn)：招商蛇口為什么要在光明加注住宅項(xiàng)目？

答案或許不在7月24日出讓的地塊本身，而是要聚焦到與該地塊相鄰的另一個項(xiàng)目——招商局智慧城上面。

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深耕光明十余年，如今碩果累累

據(jù)悉，招商局智慧城是招商蛇口智造園區(qū)的典型代表，是招商蛇口“智慧城系”產(chǎn)品線的標(biāo)桿項(xiàng)目。園區(qū)位于深圳市光明區(qū)鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處，臨近光明城高鐵站，區(qū)位條件優(yōu)越。

園區(qū)從2004年開始建設(shè)，2010年A區(qū)首批低層廠房面世，再到到2025年C區(qū)A5棟"工業(yè)上樓"新一代廠房投用，如今已是光明區(qū)最具產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和品牌效應(yīng)的園區(qū)。

招商局智慧城實(shí)景

園區(qū)曾獲多項(xiàng)獎項(xiàng)與授牌，包含國家科技企業(yè)加速器、市級孵化器、光明區(qū)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、光明區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、智能裝備特色產(chǎn)業(yè)園、廣深科技創(chuàng)新走廊簽約園區(qū)等。

目前，園區(qū)入駐了300余家企業(yè)，就業(yè)人口3-5萬人，上市及控股企業(yè)8家，國家級專精特新“小巨人”5家，國家高新技術(shù)企業(yè)165家，孵化初創(chuàng)小微企業(yè)近百家。其中，華星光電、欣旺達(dá)、貝特瑞、歐菲光等規(guī)模超百億級的龍頭企業(yè)帶來了超10萬產(chǎn)業(yè)人群。

這些數(shù)據(jù)與榮耀的背后，是一個從"企業(yè)孵化器—加速器—成熟總部"全生命周期的產(chǎn)業(yè)生態(tài)在兜底，在這里，一棟樓就可能是一條產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)園就是整個生態(tài)圈。

招商局智慧城實(shí)景

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拿地不是為了土地本身，而是服務(wù)產(chǎn)業(yè)與人才

7月24日出讓的地塊與招商局智慧城相鄰，雙方在工作與居住層面正好形成互補(bǔ)效應(yīng)。

據(jù)園區(qū)工作人員介紹，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人群集中在22歲-40歲，以青年工程師為主的中高收入人群，平時住在南山、福田、龍華片區(qū)，研發(fā)節(jié)奏緊湊，加班常態(tài)化，對于通勤時間較為敏感，有強(qiáng)烈的置換需求。

招商蛇口拿地的底氣，也正是在經(jīng)過十余年的深耕后，在產(chǎn)城聯(lián)動和市場需求下的自然延伸。

片區(qū)已有多個項(xiàng)目入市，居住氛圍濃厚，配套優(yōu)勢突出：

臨近地鐵13號線德雅路站，可以直通南山科技園、深圳灣；

南科大鳳凰學(xué)校、深實(shí)驗(yàn)科林部等學(xué)校提供了優(yōu)質(zhì)教育資源；

新城公園、虹橋公園、體育中心、文化藝術(shù)中心等多個公園豐富了文化娛樂需求。

值得關(guān)注的是，該地塊容積率僅約2.35，建筑限高100米。規(guī)劃文件明確鼓勵開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)中利用共有區(qū)域設(shè)置鄰里共享空間，并積極探索住宅戶內(nèi)空間布局與陽臺、窗體的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

從企業(yè)孵化器到國家級加速器，招商蛇口在光明做的，從來不是一個個孤立的項(xiàng)目，而是系統(tǒng)性的城市營造；住宅的落子也不是簡單的地產(chǎn)開發(fā)，而是產(chǎn)城融合的最后一塊拼圖。產(chǎn)業(yè)聚人，城市留人，這正是招商蛇口區(qū)別于傳統(tǒng)開發(fā)商的核心競爭力所在。

市場有理由期待，招商蛇口所要交付的，不只是一批房子，一個真正為產(chǎn)業(yè)人群量身定制的差異化住宅區(qū)，正在光明浮現(xiàn)。

責(zé)任編輯：鄭鋼