終于官宣！“萬(wàn)象商業(yè)”落地渾南，新市府商業(yè)格局迎“王炸”時(shí)刻

就在剛剛，華潤(rùn)置地正式官宣：沈陽(yáng)第六座萬(wàn)象商業(yè)，花落新市府！

這一消息瞬間引爆了沈陽(yáng)人的朋友圈，眾人期盼已久的頂級(jí)商業(yè)IP，終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

萬(wàn)象商業(yè)，終于“不裝了”！

實(shí)際上，自今年上半年起，萬(wàn)象商業(yè)可能落位沈本大街的消息便引發(fā)各方關(guān)注。彼時(shí)，不僅是周邊業(yè)主翹首以盼，更有不少熱心網(wǎng)友戲稱(chēng)在中央廣場(chǎng)“每日監(jiān)工”，實(shí)時(shí)關(guān)注著地塊的一舉一動(dòng)。

6月4日，渾南區(qū)人民政府正式發(fā)布《華潤(rùn)沈陽(yáng)萬(wàn)象匯項(xiàng)目〈地上物征收補(bǔ)償方案〉》公告，精準(zhǔn)的征收范圍讓網(wǎng)友驚呼“離官宣不遠(yuǎn)了”。

時(shí)隔一個(gè)多月，這顆“定心丸”終于落地，華潤(rùn)置地實(shí)錘官宣！

根據(jù)官方公告披露的征收范圍，項(xiàng)目最終落位于東至沈本大街、西至用地紅線(xiàn)、南至高深東路、北至白塔河二路的核心地段。

這一選址極具戰(zhàn)略眼光，緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)沈本大街站，真正實(shí)現(xiàn)了商業(yè)體與城市軌道交通的無(wú)縫銜接。對(duì)于萬(wàn)象系商業(yè)而言，該地塊堪稱(chēng)“天選之地”。

依托地鐵二號(hào)線(xiàn)強(qiáng)大的客流輸送能力，渾南萬(wàn)象商業(yè)不僅將極大提升新市府板塊對(duì)外部人流的吸附力，更為區(qū)域商圈能級(jí)的整體升維打下了最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

破局“散裝”商圈，激活百萬(wàn)人口消費(fèi)磁場(chǎng)

近年來(lái)，渾南區(qū)人口凈增長(zhǎng)近30萬(wàn)，已躍升為百萬(wàn)人口大區(qū)。隨著周邊華潤(rùn)置地昭華里等高端改善住宅的大規(guī)模交付，以及高新產(chǎn)業(yè)的日趨成熟、科技型人口的持續(xù)涌入，新市府板塊早已匯聚了極強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。

然而，長(zhǎng)久以來(lái)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套呈現(xiàn)出“各自為戰(zhàn)”的散裝狀態(tài)。萬(wàn)達(dá)、天街等雖有布局，但缺乏高端商業(yè)的補(bǔ)位與聯(lián)動(dòng)，導(dǎo)致大量?jī)?yōu)質(zhì)消費(fèi)力外流至傳統(tǒng)市中心。

現(xiàn)在，渾南萬(wàn)象商業(yè)的到來(lái)，正是破局關(guān)鍵。

作為華潤(rùn)置地旗下極具影響力的商業(yè)地產(chǎn)IP ，萬(wàn)象商業(yè)在沈陽(yáng)有著深厚的運(yùn)營(yíng)底蘊(yùn)。

2015年鐵西萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)以來(lái)，曾創(chuàng)下年零售額37億、全國(guó)“匯”系第一的佳績(jī)；長(zhǎng)白、皇姑、三臺(tái)子萬(wàn)象匯同樣戰(zhàn)功赫赫，萬(wàn)象城更是以百億業(yè)績(jī)躋身“城”系頭部，這次入駐新市府，萬(wàn)象商業(yè)將憑借頂級(jí)的品牌號(hào)召力、成熟的“市集”IP（如西紅市、面包嘉年華等），將原本外流的消費(fèi)力重新“截流”回渾南，真正實(shí)現(xiàn)區(qū)域商業(yè)的“內(nèi)循環(huán)”與“外輻射”。

商圈協(xié)同共振，共建城市“中央活力區(qū)”

值得期待的是，渾南萬(wàn)象商業(yè)的到來(lái)，將為新市府帶來(lái)一次城市發(fā)展格局的全面升維。

根據(jù)最新的板塊規(guī)劃修編，新市府核心區(qū)正在降低純商業(yè)、商務(wù)用地比例，轉(zhuǎn)而增加商住混合用地及文化、教育科研用地，目標(biāo)直指一個(gè)集科創(chuàng)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文體休閑于一體的 “中央活力區(qū)（CAZ）”。

渾南萬(wàn)象商業(yè)的加入，完美契合“中央活力區(qū)”的規(guī)劃。

更重要的是，隨著中儲(chǔ)物流地塊正式官宣定名為“盛京潤(rùn)璟”，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的教育用地也有望加速兌現(xiàn)。據(jù)悉，該地塊擬引入優(yōu)質(zhì)名校，落地九年一貫制校區(qū)。若傳聞屬實(shí)，盛京潤(rùn)璟將率先承接這一教育紅利。

綜合來(lái)看，渾南區(qū)魯美學(xué)院南遷帶來(lái)的濃郁文化藝術(shù)氛圍，以及莫子山、中央公園得天獨(dú)厚的生態(tài)資源均已就位。萬(wàn)象商業(yè)將補(bǔ)齊域內(nèi)高端商業(yè)的最后一塊拼圖，與萬(wàn)達(dá)、龍湖天街等形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)與功能共振，共同做大商圈蛋糕。

從城市發(fā)展的宏觀視角看，渾南萬(wàn)象商業(yè)的落定，是沈陽(yáng)多中心商業(yè)格局成型的標(biāo)志性事件，它的入駐，打破了城南商業(yè)各自為戰(zhàn)的僵局，帶動(dòng)商業(yè)生態(tài)由“散裝”走向“共振”，不久的將來(lái)新市府板塊的價(jià)值底座將被徹底重塑。