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來源：市場資訊
（來源：北京晚報 北京晚報）
在旭輝御錦小區，剛一踏入地庫的設備機房，整只鞋就能濕透，居民前往地庫的必經之路更是滲水重災區；在世華水岸小區，墻壁上有明顯的高約40厘米的洇濕痕跡，大雨一來，業主反而得先把車開出車庫躲水……據北京晚報報道，北京個別小區存在地下車庫長期滲漏問題，有的滲漏十余年且屢修屢漏。本該為車輛遮風擋雨的地方，成了令居民集體鬧心的“水簾洞”。
旭輝御錦小區地庫設備機房夾層里水深超一米。圖源：北京日報客戶端
為什么會發生滲漏？只有找到問題的癥結所在，才能厘清開發商、承建方等各方責任，并從根本上解決滲漏問題。以旭輝御錦小區為例，各方得出結論的是，設計、施工、驗收各個環節都符合規范，滲漏是地下水位抬升、房屋自然老化等自然原因造成的。面對這個排在第一位的解釋，小區居民并不買賬，邏輯簡單而清晰：小區的具體情況，怎能只憑全區甚至全市的平均值就得出結論？進而質疑相關方把北京生態治理取得的成果，當成了各方推卸責任的借口。事實也直觀而明顯，小區2015年交付就存在大范圍滲漏，滲漏十多年了，也要怪地下水位抬升嗎？
隨著生態治理和水資源調度取得成果，北京地下水位抬升是不爭的事實。但用“地下水位抬升”作為萬能借口，看似有理有據，實則回避建設與管護環節的主體責任。居民多年反映的結構性施工缺陷，在官方檢測報告中被一筆帶過，不禁令人質疑是為了論證“房屋無質量問題、維修需動用公維金”，讓業主為相關方的責任疏漏買單。
世華水岸C區地下車庫滿是潮氣。圖源：北京日報客戶端
值得警惕的是，涉事小區或是將維修日期一拖再拖，或是修了也白修；流于形式的整改驗收，讓民生難題陷入惡性循環。旭輝御錦小區半年內啟動兩輪整改，專門選取點位開展維修試點，結果三處試點工程竟都出現驗收完即漏水的情況：設備機房夾層積水最深超一米，墻面霉斑遍布、地面沉降開裂，建筑垃圾淤積水下，滲漏隱患持續加劇。脫離現場、自欺欺人的驗收結論，不僅消耗了居民的信任，更讓滲漏問題久治不愈、愈演愈烈。
地下水位抬升是生態治理的成果，是惠及千家萬戶的民生福祉，不是質量缺陷的遮羞布；房屋長期使用出現的自然老化，掩蓋不了建設施工的先天不足。地下車庫的環境好不好，是事關群眾居住幸福感的民生大事，容不得半點敷衍與推諉。地庫積水滲漏如此嚴重，既降低居民的居住品質、影響出行便利，也存在不容忽視的安全隱患。作為守護安居的配套空間，地庫豈能成為小區的居住短板乃至典型隱患？相關部門應主動介入、厘清權責，依法依規督促責任方限期整改，更要從個案中看到共性問題，推動建立地下車庫防水工程的質量追溯和長效管護機制。
正值汛期，地庫能否經得住一場場雨水的檢驗，拷問的不僅是施工質量，還有開發商與物業的責任感。責任漏洞堵上了，車庫自會干爽起來。把整改功夫下在實處，把責任鏈條擰到實處，才能讓每一處地下空間都經得起風雨檢驗。
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