廣東
琶洲南石榴崗地塊，迎來名校加持！
今天早上，海珠區舉行了2026年土地供應座談會。
座談會的規格很高，參會的共有14個區屬職能部門的主要領導，包括了 區委常委/常務副區長、區發改局、教育局、住建局、水務局、規劃資源分局、稅務局、土地開發中心、海珠規劃分院、官洲街道辦事處等。
房企陣容也很強大，17家房企參會，包括保利、越秀、中海、中交、招商蛇口、華潤、金茂、珠實、國貿、建發、廣州城投、廣州地鐵、中鐵、綠城、東亞新華、龍湖以及貝好家。
樓市君也應邀參加，給大家帶來最新動態。
｜廣州樓市發布 攝
座談會的主角，當然就是今天早掛牌的琶洲南區石榴崗路HZ0401003-CZTBGX地塊！
14個部門領導、17家房企聚在一起只為了討論1塊地，這種重視程度前所未有。
更關鍵的是，座談會上還帶來了幾個重磅信息：
一、地塊對口學校，為廣東實驗中學琶洲學校！
是的沒錯，就是琶洲南TOD配建的那所學校。補齊學鐵商之后，地塊的綜合素質直線上升。
｜廣州樓市發布 制圖
二、地塊北側新橋已經立項通過，預計與新盤同步交付。
這跟保利天奕地塊出讓時候周邊就開始修路的方式基本一樣，簡單來說就是打消房企的后顧之憂。
目前，琶洲南TOD通往琶洲西區的只有一個臨時便橋，這座新橋開通后，通達性會好上不少。
根據現場透露，新橋的施工預計11月左右掛網，年底開始施工，工期預計1年半左右，開通時間與新盤交付時間接近。
樓市君也查到，海洲路（鳳浦路-會展大道）的項目可行性研究報告已經獲得廣州發改委的批復。
｜圖源：廣州發改委
三、多家都對地塊感興趣，積極參與研判。
在座談會上，多家房企都表達出比較濃厚的拿地意愿。
另外保利、越秀、中海、綠城的負責人也參與了討論，主要關注點在于學校的確定性、周邊路網優化、水系資源優化等等。
｜廣州樓市發布 攝
最后，我們再簡單回顧一下地塊本身。
這宗地最大的優勢就是它的區位。
從地圖上看，地塊就在琶洲南區西側，東接赤沙車輛段，西至赤沙涌，北至黃埔涌。
與琶洲南TOD也就是一路之隔，稱之為“小琶洲南”也不為過。
不過，景觀上這宗地就要比琶洲南TOD遜色不少。
地塊西北側高層可以看琶洲西區、珠江新城以及廣州三件套，但低樓層受廣州市公安局公共交通分局的辦公大樓遮擋。
｜圖源：招商土地超市
地塊的指標相比去年的調規方案也有了進一步的優化，主要有幾點：
1、去年地塊容積率從5.0降低至3.43，今年進一步降至約2.98，產品空間更大了；
2、去年原本取消的電競文化中心，在今年得到了保留；
3、公建配套縮減到現在的約9160平，但保留了12班幼兒園。
住宅容積率降低了、產業配套保留了、公建設施也沒縮水太多，對房企和地方政府來說都是個好消息。
至于產品方面，大概率會規劃為板塔結合的一個低密小區。
前幾天曝光的地塊的規劃效果圖可以看到，地塊沿著西側這一邊都規劃為板樓，靠近琶洲南TOD一側為塔樓，整體布局更為舒展一些。
｜圖源：南方+
地塊總建面約131160平，掛牌起始價605629萬，計算得出起拍樓面價4.62萬/平。
這個樓面價介于 保利天奕的約4.3萬/平和保利天曜的約5.1萬/平之間，也是一個比較合理的水平。
如果對比越秀新拿下的琶洲中二區地塊的約6.8萬/平，這塊地性價比就很突出了。
地塊下個月就會正式競價，你有什么想說的？評論區聊聊~
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