學位省實！17家開發(fā)商齊聚，琶洲南熱爆了

琶洲，真牛逼了。

今天，我們在海珠參加了26年土地供應座談會，透露了很多干貨。

會議能級很高，海珠副區(qū)長參會，與會房企包括保利、越秀、中海、綠城、中鐵置業(yè)、廣州地鐵、廣州城投、東亞新華、金茂、招商、中交等17家企業(yè)。

前段時間參與中二區(qū)競拍的幾家房企都悉數(shù)到場了。

琶洲是今年海珠的供應熱點也是重點，會議的主題也很明確，剛剛上架的琶洲南TOD西側地塊，也就是赤沙涌東側的石榴崗地塊。

在琶洲中二區(qū)地塊掀起近期土拍狂潮之后，這塊地能讀省實、更靠近磨碟沙和新中軸，加上兩側水系加持，以及琶洲南TOD的豪宅buff。

各方都對石榴崗地塊的預期很高，琶洲AI的盡頭是琶洲南。

·地塊起拍總價約60.6億元，樓面價約4.62萬/平，實際可售樓面價4.9萬+/平；

·土地面積6.6萬平，總建面約13.1萬平，容積率約2.98，限高80米；

·基本確定能讀琶洲南TOD旁的省實，同屬官洲街道琶洲西區(qū)社區(qū)，教育學位是全市頂級；

琶洲南配建的省實可以滿足周周邊小學和初中1700多個學生生源。

·地塊北側將會保留原來電競產(chǎn)業(yè)的配置，呈現(xiàn)北文化中心、南住宅的布局；

·不用配建電競文化中心，開發(fā)商壓力小很多；

主要是配幼兒園，以及跟琶洲南TOD一起完善片區(qū)交通道路，完善基建本身也是對地塊價值的提升。

新地塊與琶洲南TOD中間也規(guī)劃了次干道，部分也是由旁邊開發(fā)商越秀配建。

·地塊北側會新建連通磨碟沙的正式橋梁，通過海洲路跨過黃埔涌連接對面的全市地王琶洲樾華樾。

海州路橋梁計劃11月掛網(wǎng)，12月底完成招標，次年1月進場施，施工周期約1.5年，與樓盤交付時間有效銜接。

琶洲板塊內(nèi)的交通會進一步完善，尤其是通往琶洲核心總部產(chǎn)業(yè)區(qū)磨碟沙的正式橋梁，實打?qū)嵗弥弈掀瑓^(qū)的核心價值。

·雙水系加持，北黃埔涌、南赤沙涌，琶洲兩條核心水道環(huán)繞；

地塊有點“半島居”的味道，離磨碟沙總部區(qū)只有一橋之隔，卻又有隔斷，兩邊互不打擾。

白天自駕5分鐘過橋到琶洲，晚上回家看打下的這片江山。

環(huán)境更不用擔心，兩側河涌的水質(zhì)情況常年保持三類以上，甚至赤沙涌可以下去游泳，黃埔涌有三個月屬于二類水質(zhì)，可以做飲用水。

前幾個月琶洲說力主發(fā)展游艇產(chǎn)業(yè)，琶洲南TOD西側也是核心地標TOUR，將是一個直對廣州塔的小型濱水公園。

海珠會繼續(xù)推進琶洲濕地黃金水道建設，現(xiàn)有景觀水位可通行小型艇，2025年已經(jīng)辦了水上嘉年華，今年8月、9月將舉辦龍舟賽事。

旁邊琶洲南TOD開發(fā)商越秀地產(chǎn)，提出了一個很有意思的建議：希望白天水位可以適當升高，更加營造一種市中心CBD島居的居住概念。

最后，重新梳理一下地塊的核心價值點：

1）琶洲南區(qū)，一橋之隔是琶洲西區(qū)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扎堆

2）學校是琶洲南TOD同款省實；

3）家門口12號線赤沙北站，1站換乘11號線；

4）西邊赤沙涌，北邊黃埔涌；

前段時間，越秀中二區(qū)地塊拍出了6.1萬/平的樓面價，高居全市第五，海珠TOP2。

當時，一個潛在原因就在于地塊北側的抖音南方總部，以及可能落地的相關產(chǎn)業(yè)鏈，會帶來購買力。

琶洲南西側新地塊，位置更核心、公辦教育配套更頂級、面積更完整，開發(fā)商們的預期很高。

對于石榴崗地塊來說，還有一個加分項，它距離磨碟沙總部區(qū)夠近。

今年，深圳幾個豪宅開盤爆賣，一個關鍵因素就在于科創(chuàng)新貴們的入場。

此前，有人開玩笑說“深圳AI的盡頭是深圳灣”，那“琶洲AI的盡頭是琶洲南”，而琶洲本來就是廣州AI發(fā)展的產(chǎn)業(yè)高地。

石榴崗地塊所在是距離廣州“新錢”、“科創(chuàng)錢”琶洲最近的地方。

海珠區(qū)泛人工智能企業(yè)超過8000家，新一代信息技術服務業(yè)已經(jīng)成了千億級產(chǎn)業(yè)。

上半年，琶洲經(jīng)濟發(fā)展速度繼續(xù)排在廣州前列，GDP總量首次突破1600億元大關，同比增長7%。

剛剛提到新興產(chǎn)業(yè)，海珠落地了282個項目，預計達產(chǎn)營收高達255億元；其中人工智能、數(shù)字經(jīng)濟等項目達192個，占比近七成。

別忘了，還有米哈游、百度智能云核心板塊的入局。

除了經(jīng)濟數(shù)據(jù)外，海珠新中軸的全新速度也很快，6公里中軸線基本貫通，連片舊改全部啟動，進入集中建設階段。

教育上，海珠近5年累計新增基礎教育公辦學位超過了2.7萬個，組建了16個區(qū)屬的教育集團，覆蓋了100多所的學校和校區(qū)。

未來的海珠，值得期待。