重慶
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撰文|蜜妹
這是@閨蜜財經的第1804篇原創
圖片來源|AI自動生成
2026年房地產市場的下半場開局，情況有點微妙。
中指院數據顯示，2026年前7月，100家房企銷售總額為18042.1億元，同比降幅較前6月收窄了0.6個百分點，連續五個月收窄。
其中千億房企有5家，與上年同期持平；百億房企39家，較同期減少10家，呈現明顯的頭部堅守、腰部塌縮變化，這也是行業洗牌進入深水區的直接表現。
TOP10房企來看相比前6月也有變化。根據蜜姐計算的數據，前7月TOP10房企雖然依然有4家實現同比正增長，但僅有一家相比前6月漲幅擴大；6家同比下滑的房企里，則有人跌幅擴大，有人縮窄，不盡相同。
如下圖，前7月中海地產以1494.6億元、同比增長13.27%的成績，毫無懸念地霸占變幅榜首位。且它的增速從上半年的11.83%進一步提升到13.27%。
規模維度上，中海前7月1494.6億元的銷售額僅次于保利的1500億元，兩者幾乎貼身肉搏。但一個在漲、一個在跌。
此消彼長之下，中海登頂全行業規模+增速雙料王，只是時間問題。事實上，按目前的斜率，中海極有可能在年內完成對保利絕對銷售額的反超。
接著是中國金茂，以銷售額同比增長7.93%位列變幅榜第二。增速較上半年的7.78%微降，但也算很穩的了。
在蜜姐看來，金茂的故事，是高端改善路線的勝利。金茂的“府系”科技住宅、城市運營與綜合體模式，精準卡位了高凈值客群的置換需求。
第三名華潤置地前7月實現1306億元、同比增長5.66%，增速較上半年5.62%的增速也是持平。華潤的穩健又和金茂不同，根子在住宅+商業雙輪驅動。
最后一位增長的TOP10房企是招商蛇口。前7月銷售額1098.6億元、同比增長5.11%，但增速相比前6月的8.18%已經放緩明顯。
不過一個月的波動也代表不了什么，看后幾個月招商蛇口表現如何吧。蜜姐將繼續關注。
接著是下跌的6家房企，各有各的內涵。
建發房產前7月733億元、同比下跌4.84%，排名變幅榜第五。單看這個-4.84%好像沒什么可驕傲的，畢竟還是負增長。但把它和前6月的-9.73%一對照，跌幅幾乎砍半，是個積極信號。
前6月建發還排在保利之后，前7月它已經把保利發展擠到了身后，保利發展則以8.09%的跌幅排名變幅榜第6，且跌幅也比前6月的6.96%又深了。
作為長期以來的“央企一哥”“規模之王”，擺在保利面前的，是一個戰略選擇題：這-8.09%，究竟是主動擠水分、去化低質庫存的陣痛，還是產品力與操盤效率相對退化的信號？
蜜姐的傾向是兩者兼而有之。一方面，保利過去幾年在部分三、四線及非核心區域確有庫存沉淀；另一方面，在核心城市的優質土拍市場上，保利面對中海、華潤、建發等的激烈爭奪，拿地強度與項目兌現速度確實不如巔峰時期果斷。
最后是TOP10房企里的4位“難兄難弟”，跌幅長期維持在兩位數，尤其是萬科，近乎腰斬。
濱江集團則是民企里唯一的“硬骨頭”，前7月銷售額512.9億元、同比下滑16.68%，但相比前6月18.20%的跌幅已經有所縮窄。
在蜜姐看來，濱江是這份榜單上最有教科書意義的民企。它證明了在下行周期里，聚焦比擴張安全，口碑比杠桿可靠。但它也給所有區域型房企留下一道思考題：當大本營市場見頂，第二戰場又該如何開辟？
最后是越秀地產和綠城中國，一個是灣區玩家，手里握著好牌，只是出牌的速度，還跟不上市場下墜的速度。
一個是代建撐起的品質遺珠。在行業從高周轉開發向運營服務轉型的大背景下，綠城的代建護城河，可能比它的銷售額數字更有長期價值。
綜上，把十家房企的前7月變幅榜鋪開，三級分化分外明顯。第一梯隊是逆勢增長的四家，它們的共同標簽是央企或強勢國企背書+核心城市聚焦+穩健財務；
第二梯隊是跌幅收窄的三家：共同特征是環比在變好。這是榜單里最微弱的暖意，也是下半年最值得跟蹤的企穩信號。
第三梯隊是失速加深或深陷泥潭的三家，他們的規模或底蘊各不相同，但跌幅數據都同樣沉重。
透過數據也可以看到，現階段的樓市，國企央企的全面占優已成定局，存量博弈已替代增量狂歡。下半年，樓市分化或將進一步加劇。
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