走進廣州花都區(qū)首批保障性住房，村民想要的“好房子”這樣建

從滿足基本居住需求，轉向更加關注生活體驗。

中房報記者 呂穎雅丨廣州報道

走進廣州市花都區(qū)春天里項目樣板間，寬敞通透的客廳、南向大陽臺、飄窗空間的極致利用、智能安防系統(tǒng)……眼前的居住場景，很難讓人將它與傳統(tǒng)印象中的保障房聯(lián)系在一起。

作為花都區(qū)首批保障性住房項目，也是中國建筑“好房子”營造體系首批保障性住房受控項目，春天里項目正在探索保障性住房品質提升的新路徑。

記者走訪了解到，春天里項目堅持“問需于民、問計于民”，圍繞“六不六防三省三要”核心理念，將居民需求融入規(guī)劃設計、材料選用、建造施工全過程，通過“好標準、好設計、好材料、好建造、好服務”五好協(xié)同，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

廣州花都區(qū)首批保障性住房春天里項目實景圖。

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把村民需求變成設計標準

走進春天里項目樣板間，視線會不自覺地被景觀陽臺留住——尺度夠闊，還貼心預留了花池。未來業(yè)主可以種花種菜，也為日常休閑提供更多可能。客餐廳一體化設計提升空間利用率，全南向戶型則滿足嶺南居民對采光、通風的需求。

春天里項目樣板間。呂穎雅

/攝

“這些細節(jié)其實都來自村民的真實需求。”春天里項目負責人表示，前期調研中，團隊發(fā)現(xiàn)不少村民習慣在家中種植花草，也希望新家能夠延續(xù)鄰里交流、休閑生活等原有生活方式。因此，項目在戶型設計、空間規(guī)劃等方面進行了針對性優(yōu)化。

這些變化也得到了村民的認可。“如果不是提前知道這是保障房項目，我會以為這是市場上高品質的商品房。”現(xiàn)場一位意向村民表示。

在他看來，過去村民最關心的返潮、噪音、樓間距等問題，都在設計中得到回應，“第一次有開發(fā)商耐心詢問我們的需求，還考慮到我們種花種草的習慣，我覺得企業(yè)很靠譜。”

春天里項目負責人表示，建設“好房子”，關鍵是回應居民真正關心的問題。項目啟動后，團隊調研多個保障性住房項目，并深入走訪安置村民，圍繞居住痛點，結合中國建筑“好房子”營造體系、“六不、六防、三省、三要”的“6633痛點需求框架”，最終形成“101+25+8”需求清單，即100%覆蓋中建集團“好房子”101項核心需求，新增25項結合嶺南地域特點的專項提升措施，以及8項針對花都安置對象生活習慣形成的特色需求。

針對嶺南氣候特點，項目采用場地抬升、防霉涂料、除濕設備預留等措施；針對噪音問題，則采用“四玻單腔夾膠LOW-E隔音窗+FQS隔聲涂料+靜音門扇”系統(tǒng)，提升居住舒適度。

在智慧生活方面，項目引入智能安防系統(tǒng)，通過視頻AI算法實現(xiàn)社區(qū)公共區(qū)域全天候實時監(jiān)測，并針對老人、兒童等群體提供緊急呼救功能，提升居住安全保障。

春天里項目安防保障系統(tǒng)展示。呂穎雅/攝

“好房子并不是簡單增加配置，而是把居民最關心的問題解決好。”春天里項目負責人說。

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像造汽車一樣造房子

除了提升居住品質，春天里項目也在探索建筑工業(yè)化應用。

在項目現(xiàn)場可見，配套派出所辦公樓采用模塊化集成建筑（MIC）技術建設。

不同于傳統(tǒng)施工方式，該建筑被拆解成60個獨立模塊，每個模塊提前在工廠完成結構施工、水電安裝、全屋精裝等90%以上工序，再運輸至現(xiàn)場吊裝拼接。

“可以理解為，先在工廠把房間造好，再運輸?shù)浆F(xiàn)場組裝，就像造汽車一樣造房子。”春天里項目負責人介紹。

據(jù)了解，該體系達到AA級模塊化建造標準，相較傳統(tǒng)施工模式，可縮短工期60%以上，現(xiàn)場濕作業(yè)減少90%，施工噪音降低80%，建筑垃圾減少80%。

與此同時，項目還引入BIM全過程管理、數(shù)字化施工平臺，實現(xiàn)設計、生產、運輸、安裝全過程協(xié)同，提高建造效率和質量。

在建設過程中，項目團隊還針對場地條件、地下空間布局等持續(xù)優(yōu)化方案，提升建設效率。截至目前，春天里項目9棟住宅樓及配套建筑已全部實現(xiàn)主體結構封頂，后續(xù)機電安裝、消防、門窗及裝飾裝修工程正有序推進。此前，首批70戶村民已完成110套房源選房。

從建設前傾聽村民需求，到建設中探索工業(yè)化、數(shù)字化建造，再到將一個個生活細節(jié)融入設計，春天里項目正在改變人們對保障性住房的傳統(tǒng)認知。

隨著住房建設進入品質提升階段，保障性住房也從滿足基本居住需求，轉向更加關注生活體驗。春天里項目的探索，成為“好房子”理念在保障性住房建設中的一次實踐。