3分鐘漲停，龍頭股月漲超100%！地產股批量漲停，樓市多重利好，廣東四城公積金將互認

記者丨吳抒穎，李益文

編輯丨張敏，江佩霞，駱一帆

視頻丨陳澤鍇

8月12日午后，房地產板塊異動拉升，香江控股3分鐘漲停，連續7日上漲，近1個月漲幅超100%；榮盛發展、市北高新、城建發展、濱江集團、新城控股、首開股份等十余股漲停。

行情爆發的核心導火索，是傳統銷售旺季“金九銀十”前夕全國樓市政策密集松綁，尤其是北京出臺限購、公積金雙重優化新政，一線城市政策邊際突破的信號意義，徹底點燃了市場的修復預期。

廣東公積金互認“朋友圈”再擴大。近日，廣州、佛山、肇慶、清遠四市共同簽署《廣州都市圈住房公積金協同發展合作協議》，九大領域常態化合作機制正式落地。

未來，四城圍繞“協同高效、便民利企、風險可控”核心目標，將在繳存信息互認、異地貸款互認互通、服務事項跨域通辦、行政執法協查聯辦、信息聯查聯動、風險防范協同、政策宣傳聯動、財務管理研究交流、黨建引領業務發展等九個方面開展合作。

這意味著，隨著四城公積金開啟協同合作，四城公積金可以互通互認，職工在四城中任意一座城市繳存公積金，只要在都市圈內購房，都能同等享受當地繳存職工的公積金低息貸款待遇。

這是廣東再一次實現都市圈互通互認。

2025年1月，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞宣布，五座城市圍繞助力繳存人跨市安居，從政策協同、服務協同、數據共享等方面探索建立常態化協同發展機制，為區域內繳存單位、繳存人提供更優質的住房公積金服務。

都市圈內公積金互通互認，能夠有效提高購房者的資金利用效率。在此之前，全國多地的公積金互通互認實踐也普遍取得了良好的預期效果。除此以外，新一輪公積金改革還在拓寬提取和使用范圍、擴大制度覆蓋面、提升管理服務效能，以更好發揮住房公積金的功能。

超十萬億元公積金沉淀資金，喚醒在即。

擴大“朋友圈”

公積金互通互認，便利的是雙城生活的購房者。

據《廣州日報》，此次四城實現異地貸款互認互通，最直接的變化就是標準統一、材料互認、流程簡化。無論是因工作調動遷居、通勤居住，還是返鄉置業，購房者都能用上公積金福利，安居選擇更從容，也省下了大量辦事成本。

不僅統一規范了貸款材料流程，公積金繳存年限也將實現互認。繳存信息互認機制落地后，四城繳存記錄全域通用、繳費年限連續計算。

舉例而言，職工從清遠到廣州入職，或是從清遠到佛山打拼，公積金權益無縫銜接，不用再擔心“換座城市，公積金白繳”。這不僅打消了勞動者跨城擇業的后顧之憂，也讓就業選擇更自由、更從容，真正做到“人在哪里，安居保障就跟到哪里”。

廣州此番公積金擴大“朋友圈”，有望提升房地產市場的活躍度。從2025年四城的公積金提取情況來看，部分地區繳存人對公積金提取比例仍然較低。

以清遠為例，2025年，清遠公積金繳存額為61.74億元，2025年年末，清遠繳存總額為64.72億元，比上年末增加10.55%；繳存余額168.22億元，同比增長10.23%。

在提取方面，2025年，清遠共有15.71萬名繳存人提取住房公積金，提取額46.14億元，同比下降3.29%；提取額占當年繳存額的74.72%，比上年減少2.98個百分點。2025年年末，提取總額47.9億元，比上年末增加10.66%。

肇慶的情況也與清遠類似。

2025年，肇慶共有21.86萬名繳存人提取住房公積金，提取額44.47億元，同比下降1.49%；提取額占當年繳存額的77.51%，比上年減少4.2個百分點。2025年年末，提取總額431.61億元，比上年末增加11.49%。

隨著公積金互通互認時代的開啟，都市圈內的購房者或將從中受益。一位清遠的市民告訴21世紀經濟報道記者，“我未來有在廣州購房的計劃，如果能夠提取清遠的公積金進行貸款購房，對我來說是非常利好的政策。”

清遠市住房公積金管理中心相關負責人也表示，合作落地后，將進一步優化清遠營商環境，完善民生安居保障，便利清遠與廣州都市圈各城市間的人才雙向流動、就業置業，助力清遠加快融入大灣區一體化發展格局，為廣州都市圈高質量建設筑牢民生服務支撐。

激活資金

公積金互通互認工作已經逐漸在全國各地開展。

以深圳為例，深圳目前已經與梅州、惠州、汕尾、東莞、珠海、中山、汕頭、江門、潮州和揭陽等城市簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》，將從政策協同、服務協同、數據共享等方面開展合作，有力支持區域內流動就業人群、異地置業家庭等群體的住房消費需求，促進人才等要素在區域內的自由流動與優化配置。

一些啟動更早的省市，目前已經看到了公積金互通互認所帶來的實際效果。

2020年4月，四川、重慶兩地住建部門共同簽署了《深化川渝合作推動成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展合作備忘錄》，實現跨區域數據直聯。

截至今年4月，四川、重慶間累計支持跨域購房公積金貸款1.44萬筆、71.25億元，提取公積金9.10萬人次、近31億元，靈活就業人員參加公積金制度超94萬人。

便民效果顯著，更多的探索正在路上。

6月5日，住建部發布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》（下稱《條例》），修訂的重點內容中也提到，強化跨地區、跨部門、跨層級的業務協同，推動住房公積金互認互貸等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，推動公積金異地互認互貸，是數字化賦能政務服務、推動區域一體化發展的重要舉措，既能有效提升公積金資金的使用效率，又能精準匹配居民跨區域安居需求，夯實住房民生保障基礎。

除了公積金互認互貸外，《條例》還提到，將擴寬公積金提取使用范圍，支持自住住房裝修、物業費提取等；擴大繳存覆蓋面，明確靈活就業人員可參加住房公積金制度。

這將是公積金未來可能惠民的方向，也是激活沉淀資金、提振購房者信心的舉措。住房和城鄉建設部等三部門發布的《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，截至2024年年末，住房公積金累計繳存總額為32.79萬億元，繳存余額為10.93萬億元。

今年以來，各地也頻繁出臺公積金新政。根據中指研究院統計，2026年前7個月，各地出臺公積金政策已超360條，與去年同期相比頻次大幅提升。

在當前房地產行業持續復蘇的背景之下，用好公積金有望為市場帶來積極的變化。

中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱，未來，各地公積金政策優化也有望進一步加速。公積金制度正從“單一購房工具”向“住房全生命周期民生保障賬戶”穩步轉型，將為住房消費鏈條的激活和房地產發展新模式的構建提供持久支撐。

SFC

出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨王瀅 江佩霞