廣東
2026博鰲消費暨文商旅康養大會·現場快訊：8月13日下午，2026博鰲消費暨文商旅康養大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開。
中國商業聯合會購物中心分會副主任委員兼專家委員會首席專家蔡云的演講主題為“擁抱變革，重塑價值”，她認為《擴大消費“十五五”規劃》徹底否定“文旅拿地、住宅變現”舊模式，并聚焦消費場景與持續經營性現金流，導向清晰。
過去單純依靠文旅概念低價拿地、依托配套住宅銷售回款的傳統文旅地產模式持續受限，無法持續運營、依靠賣房平衡現金流的項目風險顯著上升。
同時，政策鼓勵有文化內核、原創IP、可持續運營項目。過去簡單復刻網紅街區、人造古鎮、無內容景觀裝置的同質化項目，難以獲得政策支持，后期客流競爭激烈、空置風險高。
因此，對項目的運營能力提出硬性門檻，政策紅利將向具備內容運營、活動策劃、IP孵化能力的主體傾斜，向能實現多元復合消費（餐飲、體驗、零售、住宿、活動）的項目傾斜。未來依靠單一門票收入的項目抗波動能力將變弱。
蔡云也提及，未來文商旅地產的主流轉型路徑為：城市存量商業如存量購物中心、商業街打通形成商旅文體融合綜合體；工業遺存、歷史街區微更新；都市近郊微度假綜合體；以及“商圈+景區”一體化聯動開發。
免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
