大連市配售型保障性住房熱點政策解答

為持續優化租購并舉的住房保障體系，進一步滿足工薪收入、各類人才等群體的基本住房需求，大連市2026年第2批次配售型保障性住房已于7月21日啟動配售，申報時間截止到8月23日。

申報通道開通后，市民咨詢較為集中，市住建局為做好政策解讀，回應群眾關切，現就有關熱點問題進行解答。

第2批次配售型保障性住房共推出692套70年產權現房，房源均為裝修交付、帶電梯封閉式小區。項目均坐落于甘井子區成熟居住板塊，各項目特色鮮明、戶型梯度互補，可全面適配單身青年剛需、工薪家庭自住、多人口家庭居住改善等多元需求。

具體政策問答問題

問題1、什么樣的條件可以申請配售型保障性住房？

答：大連市配售型保障性住房以居民家庭為單位申購，家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女。申購家庭應選取1人作為保障性住房的主申請人，主申請人應年滿18周歲并具有完全民事行為能力，主申請人自行選擇是否將未成年子女作為共同申請人。年滿18周歲的成年子女需單獨申請，不與父母共同申請。申請購買保障性住房的家庭人均自有住房（農房除外）建筑面積應低于17平方米，且至少符合下列條件之一：1.主申請人為本市戶籍；2、主申請人在本市繳納社會保險且處于參保繳費狀態。經人才主管部門認定的各類人才和經工信部門認定的軟件人才申請購買保障性住房的，不受設定的戶籍、社保、家庭人均住房面積等條件限制。

問題2：對于申購家庭的人均住房面積如何界定？

答：家庭人均自有住房建筑面積低于17平方米是指大連市行政區域內的產權住房，以大連政務服務網查詢的《登記信息查詢結果》為準，無論申購家庭名下有無房產，均需上傳查詢結果；申購家庭如選擇將未成年子女計入家庭成員的，則查詢《登記信息查詢結果》時，未成年子女要與申請人或者申請人的配偶共同查詢《登記信息查詢結果》。

問題3：申購配售型保障性住房有哪些流程？答：我市配售型保障性住房申報分為輪候庫申報和項目（批次）申報，需先申請進入輪候庫，再進行項目（批次）申報，按照申請入輪候庫——更新信息（住房、社保等信息需更新，家庭成員、戶籍等信息根據實際更新）——申報項目（批次）——資格審核（異議受理）——確定選房順序并公示——選房等流程進行申購。申購家庭應確保相關申報材料真實有效、完整清晰，《大連市申請配售型保障性住房承諾和授權書》需全體申請家庭成員簽字確認。符合條件、未購買配售型保障性住房的家庭，不再保留申購資格。在后續批次房源配售時，申請家庭可按照流程重新提出申請。

問題4：購買配售型保障性住房后還可以再購買商品住房嗎？

答：購買配售型保障性住房后，可以根據家庭情況、住房需求購買商品住房，進一步滿足改善性住房需求。

問題5：購買配售型保障性住房可以辦理貸款嗎？能不能使用公積金貸款？

答：購買配售型保障性住房可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款，購房首付款最低比例為15%，職工公積金賬戶內的個人余額可直接用于支付購房首付款。

問題6：購買配售型保障性住房以后可以再出售嗎？

答：配售型保障性住房實行嚴格的封閉管理，主要通過封閉流轉方式出售，購買配售型保障性住房辦理不動產權證未滿5年的，原則上不得申請封閉流轉；滿5年的，可面向符合我市保障條件的對象轉讓。政策規定的涉法涉訴等特殊情形，由經營管理單位組織回購，回購款優先用于清償剩余貸款和相關稅費等。

案例分析問答

案例1：王先生一家三口，夫妻雙方和年滿18周歲的兒子，在同一戶籍上，夫妻雙方名下擁有一套50平方米的住房，是否具有資格申請？

答：可以申請。可由年滿18周歲兒子單獨進行申報。

大連市配售型保障性住房以家庭為單位申請，王先生夫妻二人名下擁有50平方米住房，因兒子已年滿18周歲，即便仍在同一戶籍也無法計入家庭人口，按家庭兩人核算，人均住房面積已超過17平方米，王先生夫妻家庭主體不具備申報資格。如想以王先生夫妻名義申請，可將現有50平方米的住房出售后申請，或者將現有50平方米的住房過戶給兒子后申請。

案例2：郭阿姨為瓦房店市戶籍，名下有農村自有住房，無其他住房，能否申請？

答：可以申請，普蘭店區、瓦房店市、莊河市、長海縣、金普新區、旅順口區等均屬于大連市戶籍范疇（在系統申報時直接選擇“本市戶籍”選項），農房、軍產住房等均不計入家庭住房面積的審核范圍，以大連政務服務網出具的《登記信息查詢結果》為準，查詢結果顯示滿足家庭人均住房面積低于17平方米的，即可符合申報基礎條件。

案例3：經工信部門認定的軟件人才小沈，能否同時申請購買人才住房和配售型保障性住房？

答：可以同時申請。經核實了解，小沈三年前通過大連市人才引進政策來連就業，父母長期在外地生活，計劃晚年赴大連定居，但受購房成本壓力限制，一直未能實現安家需求。按照我市相關政策，作為經認定的軟件人才，小沈既可申請人才住房解決個人婚房需求，還可享受配售型保障性住房人才優待政策，不受戶籍、住房面積等條件限制，申請配售型保障性住房，在預算范圍內實現了全家安居大連的心愿。

案例4：李先生一家三口，夫妻雙方和未滿18周歲的女兒，在同一戶籍上，女兒名下擁有一套60平方米的住房，是否具有資格申請？

答：可以申請。可由夫妻雙方進行申報，不將未成年子女作為共同申請人。

按照大連市政策規定，配售型保障性住房主申請人應年滿18周歲并具有完全民事行為能力，主申請人自行選擇是否將未成年子女作為共同申請人。李先生選擇不將女兒作為共同申請人，夫妻雙方名下無房，滿足我市申請條件。

購房申請和咨詢方式

大連市2026年第2批次配售型保障性住房申購報名截止到8月23日，申請人通過以下方式進行購房申請：

電腦版登錄網址：http://218.60.90.87

配售型保障性住房政策咨詢電話：0411-83646091；

房源銷售和項目咨詢電話：0411-84011113；0411-84011117。

半島晨報、39度視頻記者岳宇艷