起拍價4.6個億！重慶西區(qū)最美別墅慘遭流拍，為何無人問津？

前幾天城市之門被拍賣剛引起關(guān)注，這兩天又傳出一個消息。

位于西永的某知名神盤也被送上法拍席了，起拍價達到4.6個億，最終無人競拍而流拍。

這個神盤不簡單，它就是當(dāng)年號稱“重慶西區(qū)最美別墅”的千尋的花果山，為何走到如今這個地步呢？

01.造型設(shè)計天馬行空

號稱西區(qū)最美別墅

2021年4月，花樣年集團以10.3億的總價拿下微電園附近一宗宅地，樓面價高達12007元/平。

當(dāng)時重慶第一輪集中土拍正火爆開場，如今已是恍如隔世。

2022年3月，這個項目示范區(qū)正式開放。

很多網(wǎng)紅達人前往現(xiàn)場打卡，其天馬行空的設(shè)計驚艷眾人，一時成為坊間熱議的話題，還被冠以了“重慶西區(qū)最美別墅”的稱號。

項目的也很有意思，“千尋的花果山”讓聽?wèi)T了XX府、XX郡的購房者虎軀一震，原來樓盤名字還可以如此任性？

仔細琢磨了一下，這大概是集合了“千與千尋”和“西游記花果山”兩大熱門IP，將東瀛動漫與中國神話小說神奇地融合在了一起，居然沒有半點的違和感。

2022年10月，這個項目在重慶樓市風(fēng)光了一把。

據(jù)媒體報道，國慶7天千尋的花果山單日最高到訪突破100組，單日最高認籌高達2000萬，總銷售額突破1個億。

尤其是風(fēng)車墅，竟然開盤當(dāng)天就全部售罄了，套均總價超過300萬！

當(dāng)年無限風(fēng)光的熱銷神盤，現(xiàn)在到底是個什么情況了呢？

02.實探工地空空無人

負債是個天文數(shù)字

小樹開車來到西永，剛下車就看到這個造型奇特的樓盤。

只見售樓部大門緊閉，整體工程的進度跟兩三年前看起來沒什么區(qū)別，就示范區(qū)幾棟房子建好了，其他都沒什么動靜。

路邊躺著一排以前的各種招牌海報，東倒西歪地擺在地上。

看上去應(yīng)該是被大風(fēng)刮倒之后無人收拾，成了現(xiàn)在的樣子，上面還積了厚厚的一層灰。

再看看它的工地，施工大門同樣也是被封死了，望進去整個工地空空無人。

偌大的空地上矗立著兩棟鋼筋混凝土框架，有些地方看起來都沒封頂，看起來十分的荒涼。

看來這個項目的確已經(jīng)停工很久了，完全處于被遺棄的狀態(tài)。

再回想起當(dāng)年置業(yè)顧問信誓旦旦的宣傳，“花樣年重慶項目是最安全的，因為資金要進入監(jiān)管賬戶”，是不是覺得啪啪打臉？

這個當(dāng)年的重慶西區(qū)最美別墅，為何會淪落到如今這個樣子呢。

項目開發(fā)商叫做重慶花趣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（花樣年子公司），在花樣年暴雷之后已經(jīng)掉入深淵，目前已經(jīng)是失信被執(zhí)行人，并且被限制了高消費。

根據(jù)企查查顯示，其累計被執(zhí)行金額已高達9.85億元，按照目前4.6億的起拍價來看，賣掉還遠遠不夠還債。

為什么這個項目沒有被列入保交樓呢？

原來當(dāng)年這個宣傳一個國慶賣了1個億的明星項目，全部真實銷售數(shù)據(jù)只有11套，實際的開發(fā)量也很小，債務(wù)卻又十分龐大，完全就是資不抵債。

如果納入保交樓，則需要注入的資金量是個天文數(shù)字，最終導(dǎo)致被放棄。

03.開發(fā)商背景神秘

行事高調(diào)特立獨行

一通操作猛如虎，一看結(jié)果二百五，將房產(chǎn)開發(fā)玩得這么六的開發(fā)商，其實也是很有來頭的；

花樣年創(chuàng)始人自稱“寶爺”，其身世背景都籠罩著一層神秘色彩。

TA的名字我就不敢說出來了，之前在抖音里回復(fù)粉絲時提了一次，結(jié)果被封了評論功能15天，你說這能是一般人嗎？

相比其他地產(chǎn)大佬的豐富履歷，“寶爺”的個人經(jīng)歷出奇簡短，只有草草兩行話概括，幾十億的身家仿佛信手拈來。

據(jù)野史記載，1994年時年23歲的“寶爺”便成為深圳京基房產(chǎn)創(chuàng)始團隊的一員；

1996年，25歲的寶爺離開京基在深圳創(chuàng)立了花樣年集團，2009年在香港上市，創(chuàng)業(yè)史一路風(fēng)輕云淡。

“寶爺”行事向來特立獨行。

身為公司創(chuàng)始人，卻直到2020年她才出任公司CEO，其他公司高管都是真人頭像，唯獨她卻用一張卡通圖替代。

用“寶爺”的話來說：“我和其他老板不同、很不同”

2015年1月，寶爺曾在微博公開宣稱“我對咱家族的作用就如同王思聰之于萬達”，還曾吐槽同場拍地的某開發(fā)商是“綠毛龜”、“少TMD背后耍陰的” 。

“寶爺”嘴下從不留情。

當(dāng)年田樸珺與王石的風(fēng)流韻事在業(yè)界盛傳，寶爺曾發(fā)微博毫不隱晦地表達對田小姐的不喜歡，言詞火爆犀利。

自媒體人獸爺引用了寶爺這段微博寫田小姐，結(jié)果被田小姐狀告名譽侵權(quán)，“王的女人”夠硬氣但也只挑軟柿子，沒膽去告最先說這話的寶爺。

2020年寶爺正式出任花樣年CEO后，一改之前保守的經(jīng)營路線，開啟“二次創(chuàng)業(yè)”斥資上百億全國拿地，要當(dāng)一回千億房企。

不幸的是，花樣年的擴張節(jié)點完美地撞上了下行周期。

去年9月“黑天鵝”事件后，花樣年發(fā)了一份“寶爺家書”，硬氣的聲稱“花樣年絕不躺平”，不過局面并沒有得到好轉(zhuǎn)。

2022年5月，花樣年發(fā)布公告，因到期未償還約1.49億美元貸款，公司已于5月26日接獲債主向開曼群島大法院提呈的清盤呈請。

隨后花樣年官微霸氣發(fā)圖回應(yīng)：“咋滴？！”

2024年，花樣年實現(xiàn)收入約45.74億元，較上年減少約71.1%，公司實控人虧損高達83.12億元，曾寶寶隨后再爆金句：

“當(dāng)立則立，當(dāng)死則死，會死的必然是老去，不死的永恒是會玩。”

這么會玩的開發(fā)商，會把自己給玩死嗎？