重慶
酷夏的重慶樓市，傳出一個重磅消息。
重慶首批配售型保障性住房于近日正式亮相，位于石橋鋪核心區且擁有雙軌道配套，而且價格僅賣7500元/平，讓不少網友大吃一驚。
很多粉絲都關心，這么便宜的保障性住房出來之后，到底受不受市場歡迎，對周邊新房和周邊二手房會產生什么影響呢？
為滿足大家的好奇心，小樹頭頂烈日趕去實地打探一下。
01.位置主城核心區
周邊配套非常完善
這個保障性樓盤叫做九龍宸曦，位于九龍坡巴山板塊附近，離石橋鋪商圈不到兩公里，毫無疑問的核心地段。
熟悉這個區域的粉絲都知道，以前巴山板塊道路狹窄破落、城市界面陳舊，儼然是個被城市遺忘的角落。
不過隨著近兩年軌道五號線和環線的相繼通車，再加上石新路拓寬工程的完工，以及象嶼、保利、招商等多個新盤的建成，整個板塊面貌已經煥然一新。
從軌道5號線巴山站出站后，步行500米左右便看到了這個項目的售樓部。
售樓部旁邊就是工地入口，從進度來看大部分建筑才剛冒出頭，最高也才修了五六層，雖然宣傳是今年底就交房，但看樣子最快也要到明年才能建完。
小樹圍著項目轉了一圈，整個這一片地形還是比較平的，周圍都是建成多年的小區，人氣也還不錯。
受周邊多個建材市場的影響，附近的底商配套也都以建材為主，吃飯休閑購物等選擇不是太多，喜歡熱鬧的朋友只能多走幾步。
值得注意的是，離項目200米左右有一個在建的商業項目—石橋鋪老街。
整個項目體量約有10.5萬方，將打造一個擁有臨街商業、軌道商業綜合體，以及新型醫療康養中心的城市綜合體。
等這個商業建好，整個區域的商業配套就更為完善了。
02.申購資格有限制
房子居然供不應求
周邊轉了一圈之后，小樹走進售樓部里面，打聽項目的具體情況。
據了解，項目的開發商叫重慶九宸實業有限公司，穿透之后是一家九龍坡的國企，交房應該沒什么問題。
作為重慶首個配售型保障性住房，購買九龍宸曦還是有一定限制條件的：
1.購買者具有九龍坡戶籍；2.購買者在九龍坡工作，已在本區連續繳納6個月以上社保；3.購買者為市或者區縣人才部門認定為人才
符合以上條件之一，且在重慶市區無房或者人均住房面積低于25平，即可擁有購買資格
如果想轉讓，只能由指定機構進行回購或者轉讓給其他擁有保障房購買資格的人，并按照每年2%的折舊率計算折扣。
根據政策細則來看，如果是后者，轉讓價事實上可以隨行就市。
平心而論，這些門檻并不算高，對于那些剛工作不久的年輕人來說非常友好。
小區的配置也相當不錯，擁有5000平的大中庭，一樓全部做了架空層、打造了多個主題活動空間，以及動態健身環道等。
至于教育方面，行遠育才中學+石新路小學的組合甚至不輸周邊商品房。
這樣的品質，已經很難把它跟傳統認知上的“保障房”聯系起來了，小樹都看著流口水了。
說了半天，這個樓盤到底賣得好不好呢？
小樹注意到，在售樓部里面呆了半天，一個購房者都沒看到，難道這樣的房子居然賣不出去？
結果工作人員的答復卻讓我大吃一驚，“現在報名的人比房子還多，根本不愁賣”
原來項目推出之后，相關方面就在附近各個單位做了大量推廣工作，已經有600多人在網上交了申請資料。
“總共552套房子，首開估計能賣300套”
在樓市不景氣的當下，一口氣能賣300來套，也算很驚人的了。
主要原因，還是九龍宸曦的價格非常便宜，交房和品質也有保證，跟商品房沒太大區別。
項目有建面75平兩房和建面99平三房兩種戶型，大部分房源售價在7000元一平，僅為于周邊某知名樓盤的一半，比周邊二手房也要便宜不少。
由于產品出現同質化，價格又相差懸殊，周邊新盤銷售據說也受到了一定影響
據了解，目前最受歡迎的是建面99平這種戶型，建面75平的戶型反映平平。
“反正房子價格很便宜，首付也就多個兩三萬，月供撐死也就1000多，購房者普遍選擇一步到位”
03.新建保障房眾多
遍布主城各個區
看到這里，肯定很多粉絲要問了，重慶未來到底有多少這樣的配售型保障房，對樓市會有哪些影響呢？
小樹趕緊查了一下，重慶這兩年開工建設的保障房還真不是，幾乎每個區都有一個，這里就先盤點一下主城已亮相的這幾個：
渝北區保障性住房項目，位于渝北區寶圣湖街道寶石路北側（B37-1地塊）。
項目占地面積約51畝，總建筑面積約90000平方米，由10棟高層住宅和1棟公共建筑組成，可提供740套住房，預計售價為8000元/平。
高新區保障房項目，位于重慶高新區含谷鎮。
地塊面積為29.23畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積約6.38萬平方米，由5棟高層組成，可建設住房約501套，預計于2027年6月建成。
兩江新區保障性住房，位于位于水土新城J地塊。
項目用地面積約6.3萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，容積率2.3，將建設約1768套房屋。由16棟高層住宅、2棟獨立商業、2座門衛室及地下車庫組成。
大渡口保障性住房，位于大渡口區跳磴鎮李家灣立交旁（K38-4地塊）。
項目占地面積約35.9畝，容積率2.5，總建筑面積約79047平方米，由8棟小高層組成，可建設628套住房。
沙坪壩保障性住房，位于重慶市沙坪壩區井口街道212國道南溪村段（亦稱華洋廠保障房項目）。
項目占地25682平方米，總建筑面積8.58萬平方米，規劃5棟高層住宅，預計建設600套住房，售價不超過7000元/平，計劃2026年交付使用。
江北區配售型保障房位于鐵山坪板塊，離軌道4號線鐵山坪站約400米。
項目占地約30.5畝，容積率2.5；規劃7棟小高層，可提供保障性住房500套房源。
北碚區保障性住房項目，位于北碚區歇馬街道云泰路旁。
用地面積約35畝，容積率1.425，是主城容積率最低的一個保障房項目。項目建設規模約4.8萬平方米，計劃建6棟10層電梯小洋樓，約370套住房。
粗粗算下來，目前已亮相的保障房已經有近10個項目，總量差不多有5000來套房源，遍布主城各個區。
而且保障房的價格也非常便宜，普遍建面單價在6000-7000元/平左右，遠低于周邊商品房甚至二手房，品質也做的不錯。
為什么突然搞起配售型保障房呢，小樹還聽到了不少八卦：
“土地出讓不及預期，只能國企自己下場，但受體制影響很難打開市場”
“”之前坡區某國企開發的樓盤，開盤大半年了一套都沒賣掉，只能掉頭搞保障房，靠著政策和各種補貼，以價格吸引客戶”
那么，這么多保障房的出現，樓市會不會受到影響呢？
04.尾聲
可以先說下結論，新房市場影響不大，但周邊二手房可能會受一定影響。
為什么這么說呢，因為當下的重慶樓市跟前幾年相比已經發生了重大變化，那就是新房市場明顯豪宅化，面積和總價越來越高。
像今年亮相的幾個新盤，璞印金開御湖境見山臺等……全部都是大面積的四代宅，總價至少都是200萬起步，普通家庭只能望而卻步。
那剛需購房者怎么辦呢，只能去二手市場慢慢淘筍，新房基本想都不要想了。
而配售型保障房的出現，讓剛需購房者有了購買新房的機會，也不會對新房市場產生明顯的沖擊，閑置的土地也終于有了變現的機會……
你覺得，這么多保障房的出現，對樓市到底好事還是壞事呢？
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