玄武新封面，紅山國際社區(qū)即將完整亮相

2014年，南京啟動玄武區(qū)鐵北紅山新城建設，如今11年過去了，紅山新城通過科學布局、高起點建設，已從當初主城最大的城中村集聚區(qū)，華麗轉身為產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居、高質量發(fā)展的“新中心”。而作為紅山新城的“門戶擔當”，由毅達匯景投資建設的紅山國際社區(qū)擁有15萬㎡的建筑體量，將打造成為集辦公、商業(yè)、酒店、公寓等多業(yè)態(tài)為一體的綜合產(chǎn)業(yè)社區(qū)，2026年將完整亮相。項目依托“產(chǎn)業(yè)+金融+國際合作”的高效聯(lián)動、聯(lián)合創(chuàng)新，從產(chǎn)業(yè)集聚到生活提質，打造南京主城“新名片”。

產(chǎn)業(yè)高地，

與500強龍頭企業(yè)為鄰

紅山國際社區(qū)產(chǎn)業(yè)部分——毅達·南京數(shù)碳MOBO科技園以“數(shù)據(jù)要素+能源低碳”為核心定位，更依托西門子Xcelerator長三角科創(chuàng)賦能中心，構建起獨有的數(shù)碳產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，成為片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的關鍵抓手。這座9號線地鐵上蓋的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通便捷，可快速通達全城。產(chǎn)業(yè)部分總建筑面積約3.8萬㎡，由三棟LEED綠色建筑認證的七層寫字樓構成，通過卓越的辦公產(chǎn)品力，為企業(yè)提供優(yōu)質發(fā)展空間。

超高實用率與靈活空間

園區(qū)辦公自有80-2500㎡自由組合空間，滿足總部整層、高智企業(yè)分部、創(chuàng)新團隊孵化等多形態(tài)辦公，實現(xiàn)超高得房率，最大化企業(yè)實際使用面積。整層無柱空間設計，支持靈活隔斷與創(chuàng)意布局，適應企業(yè)不同發(fā)展階段的空間定制需求。

全時保障：支撐全球運營的堅實基礎

硬件設備方面，園區(qū)自帶24小時獨立空調系統(tǒng)，支持分戶控溫與獨立計費，突破傳統(tǒng)寫字樓時限束縛，保障跨國會議、跨境協(xié)作、全時辦公需求。

低密園區(qū)與生態(tài)景觀

打造海綿城市生態(tài)景觀，運用透水鋪裝、雨水花園調節(jié)微氣候，林蔭步道直通多功能中央綠芯廣場，營造舒適環(huán)境。采用低密容積率規(guī)劃，確保獨棟辦公空間享有充足自然采光。

踐行LEED低碳標準

園區(qū)全面踐行低碳綠色行動，Low-E節(jié)能玻璃幕墻動態(tài)調節(jié)室內光熱，降低能耗30%+；配置屋頂光伏系統(tǒng)，補充清潔能源，實踐數(shù)字化與低碳融合的發(fā)展理念。

精準的定位讓園區(qū)成為企業(yè)集聚“強磁場”，目前入駐企業(yè)涵蓋科技、醫(yī)療、娛樂、保險、旅游等多元領域，尤其是依托西門子科創(chuàng)中心，聚集一批行業(yè)知名的上下游頭部企業(yè)。

園區(qū)采用分布式辦公布局：1號樓聚焦總部、高智型企業(yè)，面積段在300-2000㎡；3號樓主打獨棟或多層連租的大型企業(yè)，單層面積在1200㎡左右；4號樓則推出80-150㎡精裝小戶型，配備獨立辦公室、共享會議室及休閑區(qū)，拎包即可入駐，可滿足初創(chuàng)團隊需求，目前1號樓及3號樓已經(jīng)交付，4號樓也將在年底交付首批房源。

為精準賦能園區(qū)企業(yè)高質量發(fā)展，運營商蘇州蘭德集團通過組建專屬運營服務團隊，為入駐企業(yè)提供工商遷址、高企申報、政策對接等全流程一站式服務。未來園區(qū)將持續(xù)升級服務體系，定期組織企業(yè)沙龍、財稅合規(guī)培訓、相親會等賦能活動，并聯(lián)動毅達資本等金融機構，為企業(yè)提供定制化金融支持。這種“專業(yè)服務+優(yōu)質資源”的雙輪驅動模式，全方位解決企業(yè)發(fā)展后顧之憂，使園區(qū)成為南京高質量企業(yè)的優(yōu)選之地。

潮流地標，

激活片區(qū)消費新模式

紅山國際社區(qū)商業(yè)部分——Sparkle耀市作為觀海商業(yè)2025年重點打造的標桿項目，Sparkle耀市以“逃離乏味日常，探索多元體驗”為核心，將年輕潮流文化與輕商務高品質生活方式深度融合。項目突破傳統(tǒng)商業(yè)體模式，通過場景力重構公共空間與商業(yè)活動的關聯(lián)：高頻策展型公共空間“Sparkle Center閃耀中心”全天候承載首發(fā)首秀、藝術展覽等活動；露天劇場與戶外演出場地“Sunny Garden晴朗花園”，支持露天演出、公共演講等多元活動；露天藝術、創(chuàng)意市集及運動社群活動空間“Link Walk靈感步道”強化社交屬性；無縫銜接地鐵9號線的“TOD Walk游藝中樞”則打造藝術長廊與生活市集結合的立體動線。項目以“場景力+內容力”雙輪驅動，構建年輕力創(chuàng)新生態(tài)，允許“一切態(tài)度發(fā)生”。

作為觀海商業(yè)2025年重點打造的標桿項目，Sparkle耀市目前試營業(yè)中，招商率突破95%，南京首店、區(qū)域旗艦店強勢集結，涵蓋餐飲、休閑娛樂、生活服務等多元業(yè)態(tài)。首店+旗艦雙加持，打造超能打品牌矩陣。

足浴界“勞斯萊斯”指隱，帶來南京首家旗艦店，將重新定義高端休閑體驗；創(chuàng)新融合粵菜品牌青梅軒首進南京，用舌尖創(chuàng)意征服味蕾；還有徐春嬌、拾物界、一心湯面等品牌南京首店亮相。

人氣餐飲+連鎖旗艦，滿足多元需求

朱子李大排檔、王和李海鮮火鍋，滿足不同場景不同年輕圈層的美食需求；德克士、Manner、賽百味、瑞幸咖啡、貓空咖啡、小米、比星咖啡等連鎖品牌以主題旗艦店姿態(tài)亮相，既熟悉又充滿新鮮感。

生活服務升級，承包年輕日常

都市女性專屬的魔笛兔普拉提空間、潮人私藏的來恩藝術發(fā)藝定制中心，從健康到形象管理，精準匹配年輕人的品質生活需求。

依托與紅山動物園近在咫尺的獨特區(qū)位，紅山Sparkle耀市天然坐擁流量優(yōu)勢，更策劃與“動物園”的深度聯(lián)動，在園區(qū)內打造寵物友好電梯、專屬步道，甚至設置南京首個帶水源凈化系統(tǒng)的寵物飲水機，讓毛孩子也有自己的休閑活動場所。

試營業(yè)期間紅山Sparkle耀市推出“15團30”“49團100”的優(yōu)惠活動，12月還計劃引入熱門市集，結合南京超跑俱樂部以及熱門街唱團體的主題活動，讓這里不僅服務園區(qū)辦公人群，更成為城北休閑娛樂風向標。

商務標桿，

雙酒店助力服務提升

紅山國際社區(qū)引入明宇豪雅、凱悅嘉軒兩大南京首店品牌，填補了紅山新城高星級酒店的空白。其中明宇豪雅定位全服務商務/度假豪華五星酒店，擁有236間客房，以“東方情懷，禮遇世界”為服務理念，配備1400㎡、層高10米的宴會廳，可容納70桌大型宴會，還配備多功能會議室、健身房、游泳池等設施，計劃2025年1月初開業(yè)。

豪雅酒店大堂效果圖

凱悅嘉軒主要針對四星以上高端客群，擁有190間客房，配備400㎡餐廳和健身房，預計將于2025年3月運營。

酒店運營方明宇商旅表示，兩家酒店總體量約3.4萬㎡，為了更好的服務中外來賓，兩家酒店可通過大堂聯(lián)通，實現(xiàn)宴會廳、會議室等資源共享。未來酒店還將與紅山國際社區(qū)聯(lián)動，為商旅客戶提供餐飲優(yōu)惠券，并為園區(qū)企業(yè)沙龍、峰會活動提供場地和酒宴支持，成為激活區(qū)域商務活力的重要支點。

豪雅酒店宴會廳效果圖

以MOBO科技園為產(chǎn)業(yè)核心，以Sparkle耀市為消費引擎，以雙酒店首店為商務支撐，紅山國際社區(qū)構筑起“工作-生活-消費”的完美閉環(huán)。從“城中村”到國際化社區(qū)，項目正以產(chǎn)城融合重塑玄武北部格局，開啟區(qū)域價值新生，期待2026年項目的完整亮相。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法