綠城質(zhì)量“失守”，劉成云難覓“初心”！

從深圳項(xiàng)目因未批先建被罰44萬(wàn)，到北京業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)墻面發(fā)霉、地暖潮濕，昔日以品質(zhì)著稱(chēng)的綠城正在經(jīng)歷一場(chǎng)信任危機(jī)。

“收房后，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，主臥、客廳、餐廳等多處墻面壁紙出現(xiàn)發(fā)霉痕跡，地暖下方潮濕。”這是北京大興區(qū)綠城曉月和風(fēng)項(xiàng)目業(yè)主王先生在2025年11月收房后的遭遇。

而在深圳，綠城與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“錦和玉鳴”項(xiàng)目因未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，被罰款44.3萬(wàn)元。

從北京到深圳，從上海到青島，曾經(jīng)的“地產(chǎn)優(yōu)等生”綠城中國(guó)，正面臨著產(chǎn)品品質(zhì)與品牌聲譽(yù)的雙重考驗(yàn)。

2025年8月至今，北京崔各莊板塊的綠城曉風(fēng)印月小區(qū)業(yè)主陸續(xù)反映，每月繳納超過(guò)8元/平米的物業(yè)費(fèi)，卻得不到相應(yīng)服務(wù)。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，該小區(qū)地面隨處可見(jiàn)煙頭，甚至有人在公共乒乓球桌上睡覺(jué)。一位業(yè)主表示：“我們交著高端物業(yè)費(fèi)，享受的卻是低端服務(wù)。”

綠城曉風(fēng)印月的外立面也遭到詬病，被中介人員形容為“回遷房式配色”。該項(xiàng)目自2022年6月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售進(jìn)展緩慢，截至2025年9月仍有數(shù)百套房源待售。

深圳的情況同樣不容樂(lè)觀。綠城在深圳的首個(gè)項(xiàng)目——光明中心區(qū)的綠城桂語(yǔ)蘭庭，多位業(yè)主反映房間存在滲漏水、木地板有霉菌等問(wèn)題。

2025年10月，深圳市光明區(qū)住房和建設(shè)局介入處理，督促建設(shè)單位履行保修責(zé)任。

除了質(zhì)量問(wèn)題，綠城在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的操作也引發(fā)爭(zhēng)議。

綠城與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的深圳“錦和玉鳴”項(xiàng)目，在拿地約兩個(gè)多月后的2025年10月16日，因“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)”被處以44.3萬(wàn)元的行政處罰。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，深圳市綠秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商）在深圳市寶安區(qū)新橋街道中心路與迎賓路西南側(cè)交匯處進(jìn)行未批先建。

令人關(guān)注的是，錦和玉鳴項(xiàng)目從2025年8月4日拿地到同年12月23日開(kāi)放樣板間，歷時(shí)僅約4個(gè)月。有行業(yè)觀察指出，項(xiàng)目進(jìn)展“確實(shí)很快，甚至可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商有些過(guò)急了”。

綠城的質(zhì)量問(wèn)題并非2025年才出現(xiàn)。早在2024年，青島多個(gè)綠城項(xiàng)目就因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

在青島李滄的綠城曉風(fēng)湖畔小區(qū)，劉先生購(gòu)買(mǎi)的新房逢雨必漏。雖然開(kāi)發(fā)商稱(chēng)是業(yè)主私自改動(dòng)窗戶所致，但其他多名業(yè)主反映沒(méi)有改動(dòng)窗戶同樣存在漏水現(xiàn)象。

綠城海棠印月小區(qū)業(yè)主則投訴自2022年底入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的隔音質(zhì)量問(wèn)題。左右鄰居和樓上鄰居的生活噪音相互影響，夜間噪音高達(dá)65分貝以上。

綠城理想之城郁金香岸的業(yè)主反映屋內(nèi)多處墻體開(kāi)裂，開(kāi)發(fā)商卻以過(guò)保修期為由拒絕處理。業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)2017年建成，墻體屬于主體結(jié)構(gòu)，保修期應(yīng)為設(shè)計(jì)使用年限50年。

與各地項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題形成鮮明對(duì)比的，是綠城中國(guó)在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)。

綠城中國(guó)控股有限公司成立于1995年，總部位于杭州。在“宋衛(wèi)平時(shí)期”，該公司堅(jiān)持“品質(zhì)為先”的理念，致力于打造“Top10中的品質(zhì)標(biāo)桿”。

截至2025年9月，綠城中國(guó)總資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)5000億元，凈資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)1100億元，品牌價(jià)值達(dá)1176億元。然而，規(guī)模擴(kuò)張背后，公司的盈利能力卻在持續(xù)下滑。

從綠城中國(guó)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以看出，公司的毛利率從2021年的18.12%下降至2024年的12.75%，凈利率從7.66%下降至2.61%。

根據(jù)該公司發(fā)布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，2025年1-11月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售金額約2235億元。

更引人注目的是，2025年6月初，綠城中國(guó)成功發(fā)行第四期10億元中期票據(jù)，票面利率降至3.94%，為近兩年3年期票據(jù)最低水平。

這一低融資利率的獲得，被認(rèn)為與公司治理結(jié)構(gòu)優(yōu)化有關(guān)。2025年3月，中交集團(tuán)背景的劉成云出任綠城中國(guó)董事會(huì)主席。

綠城中國(guó)執(zhí)行董事耿忠強(qiáng)在股東大會(huì)上表示：“有投資者調(diào)侃說(shuō)，綠城中票利率進(jìn)入4%以下的區(qū)間，是因?yàn)閯⒊稍瞥鋈味聲?huì)主席后帶來(lái)的市場(chǎng)信心。”

面對(duì)行業(yè)挑戰(zhàn)，綠城中國(guó)管理層表現(xiàn)出強(qiáng)烈的危機(jī)意識(shí)。新上任的董事會(huì)主席劉成云坦言，自己從2025年3月21日到綠城以來(lái)，“感覺(jué)一直如履薄冰”。

劉成云指出，房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)是輝煌的，未來(lái)也會(huì)永不消逝，但是當(dāng)下是比較困難的，這不是一個(gè)企業(yè)的事，整個(gè)行業(yè)都這樣。

從深圳沙井到北京崔各莊，從青島李滄到各地維權(quán)業(yè)主的投訴平臺(tái)，綠城的項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題如同一面鏡子，折射出這家曾經(jīng)的地產(chǎn)“優(yōu)等生”在行業(yè)變革中的掙扎。

劉成云用“路遙知馬力，日久見(jiàn)人心”作為回應(yīng)。但對(duì)于那些面對(duì)發(fā)霉墻面和潮濕地面的業(yè)主而言，這句箴言還需要實(shí)實(shí)在在的“品質(zhì)回歸”來(lái)驗(yàn)證。

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