江蘇
前幾天我在《16 號內參》中寫了一篇關于 2026 年樓市預測的文章。從評論區和給我的私信不難看出，大家雖然沒動手，但對房子還是保持極高的關注度。
其實現階段，再去單純談房子的漲跌意義已經不大。相信大家都看了央媒《求是》發布的一篇關于地產的評論文章《改善和穩定房地產市場預期》。不少人對內容持不同觀點，但有一點可以確定，高層對于樓市現狀門清！
01
2026 年年初，《求是》發布這篇文章，我覺得意義在于“指導”，給 2026 年樓市定調！
文章很長，我幫你們梳理一下關鍵內容，可能會看得更清楚。
1. 極為罕見對過去幾年樓市進行了復盤，否定了之前“添油戰術”式的救市，政策接下來要一次性給足。要知道 2008 年通過大規模資金投入和政策松綁（如全面取消限購、利率貼息等）快速扭轉預期。
2. 駁斥"房地產重要性下降"論調，首次公開承認房地產的金融屬性。當然，這個金融屬性并不是大家理解的金融屬性。過去二十年，大家買房的首要目標是賭資產的爆炸式升值。在這套邏輯里，租售比嚴重失靈，而在歐美成熟市場，買房很大程度上被看作一種獲取穩定現金流的投資，看重租金帶來持續的回報。
3. 嚴控下跌風險，提出"止跌回穩"為政策底線，防范金融系統性風險。說白了，國家出手，踢炒房客出局，避免出現暴漲暴跌。
4. K型分化加劇，力推好房子。未來樓市存在很大的可變性，這是由歷史原因造成的，一方面房子老齡化，一方面過十幾年快周轉模式下，不少房子質量有嚴重的隱患。什么樣的好房子算資產，什么樣的差房子算凍產，這個話題后續我會專門寫一篇。未來買房，大家更注重品質和配套，如果能再加一條，就是地段。
5. 打響的輿論“信心保衛戰”。全面清理唱衰輿情，有些敏感數據，比如法拍房，以后恐怕就看不到了。
6. 推動房企的徹底改革。
同樣一篇文章，不同角度、不同立場分析，會得到不一樣的結論，所以我建議大家去看看原文。估計今年春節后一線城市這一波政策刺激，會比較猛。
02
就在本周，某知名大中介杭州負責人被罰。
原因是公然鼓勵下面員工 PUA 房主，只要能把 8 分以上房源搞降價，幅度超過 5%，就能獲得內部獎勵分，還能參加月度抽獎。
以前都是偷偷的，現在都是公開干。這種所謂的處罰，更像是對輿論的一種交代。
以前很多城市房價快速上漲，這些中介是有責任的，現在很多城市房價快速下跌，中介也難逃其責。過去我專門寫過文章，不少中介還在下面留言，說沒有我們催你們降價，房子能賣得掉嗎？然而這種硬 PUA，就是把房東心態先搞崩了，然后用一個不太可能成交的價格討好買家，利用極不透明的信息差兩頭騙。
2026 年，中介行業會有一次很大的整頓，不僅因為成交量會下來，更多人開不了單，主要是房主心態也在逐漸平穩，不吃這一套了。
03
開年從我看到的數據顯示，多地二手房掛牌量持續降低。
北京二手房掛牌量相比高點減少 2 萬套，掛牌量仍在下滑。上海二手房掛牌量比高峰期減少了約 3.5 萬套。合肥二手房掛牌量相比高峰期下跌了 8000 套，回到了 2024 年上半年水平。南京二手房掛牌量比高峰期減少了 2 萬套。
什么原因？
有人說，這是把不可能成交的歷史高價房源下架了，話說又不是最近才這么干，主要是一大波不差錢的房東不賣了，先出租等等看。對這個操作，我不發表觀點，但是有一點，只有市場變得理性，投資客出清，踩踏行情才會結束。大家自己對號入座。
我在《2026 年樓市預測》中第 10 條寫道“L型拐點，最早會出現在今年四季度”。
評論區肯定有人覺得我過于樂觀，我更多是看數據，房地產規模回歸理性，市場正在走向分化、重整與重建。
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