拯救無(wú)數(shù)爛尾樓的央企“白衣騎士”，2025年出現(xiàn)了巨虧

1月22日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告

信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司預(yù)計(jì)2025年度歸母凈利潤(rùn)為-82.0億元到-76.0億元

預(yù)計(jì)2025年度扣非后歸母凈利潤(rùn)為-81.7億元到-75.7億元

上年（2024年）同期凈利潤(rùn)-6.43億元；歸母凈利潤(rùn)-7.84億元；扣非后歸母凈利潤(rùn)-8.17億元

虧損的原因兩個(gè)：

一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目集中交付規(guī)模減少，營(yíng)業(yè)收入和毛利率同比下降。

二）部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及對(duì)外財(cái)務(wù)性投資存在減值跡象，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提相應(yīng)減值準(zhǔn)備；對(duì)截至2025年末的存貨、應(yīng)收款項(xiàng)等資產(chǎn)計(jì)提相應(yīng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備預(yù)計(jì)共計(jì)61.89億元

信達(dá)地產(chǎn)的控股股東是信達(dá)投資有限公司，背后是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的AMC機(jī)構(gòu)之一的中國(guó)信達(dá)，管理資產(chǎn)總額超過(guò)1.6萬(wàn)億元；

信達(dá)地產(chǎn)是中國(guó)信達(dá)旗下唯一地產(chǎn)上市公司，在2024年之前，信達(dá)地產(chǎn)利潤(rùn)均為正值；

2024年首次出現(xiàn)虧損，凈利潤(rùn)-8.09億元，歸母凈利潤(rùn)-7.84億元。

作為責(zé)任央企，信達(dá)地產(chǎn)在2023年地產(chǎn)大滑坡后扮演了更多“白衣騎士”的角色——

相關(guān)資料顯示：

2023年，信達(dá)地產(chǎn)參與的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目47個(gè)，帶動(dòng)1300億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保障近4萬(wàn)套商品房交付

2022-2024年間，信達(dá)地產(chǎn)累計(jì)參與152個(gè)紓困項(xiàng)目，帶動(dòng)盤活資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3220億元

至2025年底，母公司中國(guó)信達(dá)已累計(jì)投放945億元用于房地產(chǎn)紓困，資金撬動(dòng)的4524億元貨值資產(chǎn)，通過(guò)191個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了約13萬(wàn)套保交房

——房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的筑底，中國(guó)信達(dá)和信達(dá)地產(chǎn)功不可沒(méi)！

信達(dá)地產(chǎn)2025年三季度經(jīng)營(yíng)報(bào)告，證明了信達(dá)在房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目上的成績(jī)

2025年前三季度，新獲項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積約96.66萬(wàn)平米（合作項(xiàng)目權(quán)益約21.26萬(wàn)米，代建項(xiàng)目約65.20萬(wàn)平米）

2025年前三季度，新開工面積約42.95萬(wàn)平方米（合作項(xiàng)目權(quán)益約13.0萬(wàn)平米，代建項(xiàng)目約20.60萬(wàn)平方米）

竣工面積約68.20萬(wàn)平方米（合作項(xiàng)目權(quán)益約31.88萬(wàn)平米，代建項(xiàng)目約20.46萬(wàn)平米）

紓困項(xiàng)目的代建代管和合作項(xiàng)目，占了信達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重頭。

1月6日，信達(dá)地產(chǎn)新發(fā)57.5億公司債獲批通過(guò)；

2026年信達(dá)地產(chǎn)四筆公開債（21信地01-04）到期，債券余額共計(jì)58億元；

新發(fā)的公司債，與年內(nèi)到期的公司債余額很接近，這更像是債務(wù)的“以舊換新”。

信達(dá)地產(chǎn)2025年三季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)：

期末貨幣資金66.17億元，一年到期的非流負(fù)債196.33億元

——曾經(jīng)的“白衣騎士”同樣面臨著不小的債務(wù)壓力。

因?yàn)楣蓶|關(guān)系，信達(dá)地產(chǎn)重倉(cāng)的區(qū)域在安徽，合肥蕪湖馬鞍山淮南，單一區(qū)域的業(yè)績(jī)直接影響公司整體業(yè)績(jī)。

即便如央企的信達(dá)，也需依賴市場(chǎng)的整體回暖才能扭虧為盈。