榜單2彈|克而瑞無錫-2026年1-2月房企銷售累計(jì)榜發(fā)布

2026年房企銷售榜由無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心指導(dǎo)！

克而瑞無錫聯(lián)合無錫微博房產(chǎn)、樂居新媒體、錫樓、星語說房、錫常樓市PLUS、無錫房地產(chǎn)觀察、無錫頭條、無錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

本榜單統(tǒng)計(jì)范圍為無錫市區(qū)，統(tǒng)計(jì)品類為商品住宅，統(tǒng)計(jì)周期為2026年1月1日-2月28日，覆蓋全口徑企業(yè)金額榜、權(quán)益企業(yè)金額榜、流量企業(yè)金額榜及項(xiàng)目金額榜四大維度。

2026年1-2月，無錫市區(qū)商品住宅市場銷售規(guī)模保持平穩(wěn)，前20強(qiáng)房企累計(jì)銷售額達(dá)31.53億元。

市場集中度持續(xù)提升：建發(fā)房產(chǎn)、梁城美景、和居發(fā)展，三家企業(yè)合計(jì)貢獻(xiàn)9.55億元，占前20強(qiáng)總額的30.3%。

梯隊(duì)分化特征顯著，第一陣營（TOP3）與第二陣營（第4-5名）差距拉大——利百控股（2.65億元）較第三名和居發(fā)展低0.26億元，新都房產(chǎn)（2.10億元）則相差0.81億元。

前五強(qiáng)企業(yè)（建發(fā)房產(chǎn)、梁城美景、和居發(fā)展、利百控股、新都房產(chǎn)）銷售額合計(jì)14.30億元，占比升至45.4%，印證頭部房企市場份額加速集中。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2026年1-2月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2026年1-2月無錫市區(qū)、房企銷售累計(jì)排行榜

建發(fā)房產(chǎn)（約3.57億元），梁城美景（約3.07億元），和居發(fā)展（約2.91億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約3.41億元），和居發(fā)展（約2.72億元），梁城美景（約2.10億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約3.80億元），和居發(fā)展（約2.57億元），萬科地產(chǎn)（約2.37億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

2026年1-2月無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售累計(jì)排行榜

建發(fā)觀云（約2.65億元），和居·天元瓏廷（約1.90億元），金科蠡湖（約1.78億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

NO.2 無錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

NO.3 無錫市區(qū)房企流量銷售金額排行榜

NO.4 無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

單極引領(lǐng)格局確立

建發(fā)房產(chǎn)在全口徑榜單以3.57億元獨(dú)占鰲頭，同時(shí)在權(quán)益及流量榜單均位列第一，形成多維領(lǐng)先優(yōu)勢。其核心驅(qū)動力來自建發(fā)觀云項(xiàng)目，單盤銷售額達(dá)2.65億元，占企業(yè)全口徑業(yè)績的74.2%，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。

市場呈現(xiàn)"一超多強(qiáng)"格局：建發(fā)房產(chǎn)作為唯一第一梯隊(duì)企業(yè)，梁城美景、和居發(fā)展等組成第二梯隊(duì)，其余參與者歸屬分散的第三梯隊(duì)，反映出資源整合效率與市場響應(yīng)能力的結(jié)構(gòu)性差異。

自主開發(fā)能力分水嶺顯現(xiàn)

權(quán)益金額榜單聚焦企業(yè)實(shí)際持有的銷售權(quán)益，建發(fā)房產(chǎn)以3.41億元居首。通過精確計(jì)算，其權(quán)益金額占全口徑比例高達(dá)95.52%，顯著高于行業(yè)常見水平，表明項(xiàng)目開發(fā)中合作模式影響有限。

對比之下，和居發(fā)展權(quán)益金額為2.72億元，權(quán)益占比達(dá)93.4%，凸顯其通過聯(lián)合操盤優(yōu)化開發(fā)效能的能力。

榜單揭示真實(shí)權(quán)益實(shí)力分化：高權(quán)益占比企業(yè)如建發(fā)房產(chǎn)展現(xiàn)更強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，而權(quán)益占比偏低的企業(yè)則依賴外部合作資源，可持續(xù)性面臨考驗(yàn)。

銷售轉(zhuǎn)化效率成關(guān)鍵變量

建發(fā)房產(chǎn)以3.80億元領(lǐng)跑流量金額榜單，較全口徑銷售額高出0.23億元，較權(quán)益金額高出0.39億元。這一差異反映其高效轉(zhuǎn)化能力：流量金額超越全口徑表明市場即時(shí)響應(yīng)強(qiáng)勁，而與權(quán)益的差距則體現(xiàn)合作項(xiàng)目操盤優(yōu)勢。

建發(fā)觀云項(xiàng)目2.65億元的銷售額直接支撐了流量榜單領(lǐng)先地位，驗(yàn)證了精準(zhǔn)產(chǎn)品定位與營銷節(jié)奏把控的有效性。

頭部項(xiàng)目集中度突破45%

項(xiàng)目金額榜單顯示市場高度聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)：建發(fā)觀云以2.65億元居首，第二名和居·天元瓏廷（1.90億元），第三名金科蠡湖（1.78億元）。TOP3項(xiàng)目合計(jì)銷售額6.33億元，占榜單前十總額14.01億元的45.2%，較去年同期進(jìn)一步提升。

熱銷項(xiàng)目與頭部房企深度綁定：建發(fā)房產(chǎn)通過建發(fā)觀云實(shí)現(xiàn)三大企業(yè)榜單全面登頂；和居發(fā)展憑借天元瓏廷在權(quán)益榜單排名第二；金科集團(tuán)與華發(fā)股份則依靠區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目躋身前五。

數(shù)據(jù)顯示，全國性品牌聚焦高端改善需求構(gòu)建定價(jià)優(yōu)勢，而本土企業(yè)如梁城美景通過迎龍觀月項(xiàng)目（0.78億元）以特色化產(chǎn)品突圍。

總結(jié)

無錫樓市正經(jīng)歷從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量競爭的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。建發(fā)房產(chǎn)以系統(tǒng)性優(yōu)勢全面領(lǐng)跑，全口徑（3.57億元）、權(quán)益（3.41億元）及流量（3.80億元）三項(xiàng)核心指標(biāo)均居首位，其中單盤貢獻(xiàn)率達(dá)74.2%；第二梯隊(duì)差異化競爭顯著，梁城美景依托全口徑3.07億元穩(wěn)居次席，和居發(fā)展則在權(quán)益維度（2.72億元）凸顯合作開發(fā)效能；第三梯隊(duì)企業(yè)規(guī)模普遍低于2億元，面臨增長瓶頸。

三大趨勢將重塑市場格局

• 雙軌競合深化：全國性品牌（建發(fā)房產(chǎn)、萬科地產(chǎn)）與本土國企（梁城美景、和居發(fā)展）加速協(xié)同，前者輸出標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品力，后者整合區(qū)域資源，共同推動精細(xì)化運(yùn)營；

• 項(xiàng)目馬太效應(yīng)加劇：：TOP3項(xiàng)目均突破1.78億元，第十名僅0.78億元，優(yōu)質(zhì)地塊與品牌溢價(jià)持續(xù)拉大項(xiàng)目差距；

• 政策市場雙向驅(qū)動：惠山國控（權(quán)益榜0.52億元）、無錫安居（權(quán)益榜0.40億元）等國企入局保障房建設(shè)，市場化商品房與政策性項(xiàng)目協(xié)同發(fā)展成新常態(tài)。

未來市場將屬于兼具產(chǎn)品創(chuàng)新力、資源整合力及政策響應(yīng)力的企業(yè)，梯隊(duì)分化趨勢將進(jìn)一步強(qiáng)化行業(yè)集中度，推動無錫房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新周期。

注：本文由克而瑞分析師，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI任務(wù)( https://www.dichanai.com/ )等功能撰寫。

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