去年我在香港買的房子，今年漲了15%

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2025年初，我做了一個讓身邊所有人都不理解的決定：在香港買房。

那時候的輿論是什么？

• “香港完了。”

• “國際金融中心遺址。”

• “人都在跑路，房子誰要？”

當所有人都在看空的時候，往往是真正聰明人進場的時候。

一年過去了，現在我的房子漲了20%。

今天我要告訴你，為什么在所有人都悲觀的時候，我反而看到了機會？

01

大多數人輸就輸在“跟共識談戀愛”，而這個市場上，共識永遠是錯的。

去年香港樓市最冷的時候，輿論一邊倒說：香港沒希望了，我身邊也有朋友勸我別碰。

但我自己看數據、跑樓盤，發現市場其實已經跌了很久，成交極度萎縮，但一些核心地段的樓盤開始出現企穩跡象。

后來發生的事你也看到了，市場開始回暖。

為什么共識容易錯？

因為共識形成的時候，該跑的已經跑完了，該賣的也賣得差不多了，剩下的，多半是被情緒裹挾的跟風盤。

而真正的買家，是在這個時候進場的。

大多數人虧錢，是因為太相信“大家都這么說”，可市場的吊詭之處在于，當所有人都達成共識的那一刻，價格早就把共識消化完了。

02

我去年進場，不是因為我多牛逼，是因為我看懂了這四個市場信號。

一：利率拐點出現了。

利率是樓市的開關。開關一松，錢就流進來。去年我就判斷，美聯儲加息周期結束了，現在回頭看，利率確實在往下走。

二：租金在瘋漲。

2023年到2025年，香港租金累計漲了20%。為什么？因為人進來了。專才、優才、留學生，每年新增十幾萬人。這些人要住哪兒？租房呀。

租金上漲，是樓市最真實的需求信號，沒有之一。

三：供應在斷崖式下跌。

新賣地供應處于14年低位，可售供應一年內減少1萬套。開發商成功去庫存，貨量在下降。

供需關系，是房價最底層的邏輯。需求在漲，供應在跌，結果是什么？不用我說。

四：錢正在回流。

很多人說購買力不行，那是沒看到真相。真相是：大量的資金正在往香港走。

因為香港依然是離內地最近、制度最熟、法律最透明的境外市場，錢是聰明的，它知道往哪兒去。

這四個信號同時出現的時候，我就知道：窗口期到了。

03

再看一圈周邊，日本房子，漲了。東京23區新建公寓價格持續走高；

韓國房子，漲了。首爾公寓售價連續55周上漲；

新加坡房子，漲了。組屋轉售價連續上漲；

全球核心城市，過去幾年幾乎都在漲，別人都在漲的時候，只有香港在等。

但這個世界沒有永遠的洼地。

2025年全年，香港樓價觸底反彈4.7%。今年1月，樓價指數連升8個月，創下一年半新高。一手房銷量連續13個月破千宗。

別人漲的時候你沒漲，現在別人還在漲，你開始動了。

這叫補漲，叫確定性。這叫“性價比”。

04

從2021年高位算起，香港樓價調整了大約25%，雖然去年開始反彈，但目前的位置，依然在歷史相對低位。

有意思的是，最近我發現好幾個機構都在改口。施永青那邊把全年樓價漲幅預測從15%上調到接近20%；花旗從3%上調到8%，而且預計進入多年上升周期；摩根大通也從5%—7%上調到10%—15%，預測明年還要再漲5%。

這些專業機構一起往上調，不是約好了要唱多，應該就是看到了一些相同的東西。

有人可能會說，香港樓市起起落落這么多年，這次也沒什么特別。

我告訴你，這次真的不一樣。

第一，政策面徹底轉向。

從“辣招”到“撤辣”，從限制到鼓勵，政策的風向已經完全變了。

第二，資金面徹底松動。

美國降息通道已經打開，全球流動性拐點差不多到了。錢會流向哪里？流向最便宜、最確定的地方。

第三，基本面徹底反轉。

供應在減少，需求在增加，租金在上漲，轉租為買的人也在變多。

這幾個指標同時往一個方向走，過去確實不多見，這不是巧合，這是基本面在說話。

05

最后說三個我自己的判斷，不一定對，但你可以參考。

第一，香港房子的上漲周期已經啟動。現在的問題不是會不會漲，而是漲多少。

第二，現在依然是相對低位，窗口期還在，但不會太久。等到所有人都沖進來的時候，價格肯定不是現在的價格了。

第三，我自己一直堅持的原則是：投資盯租金，自住盯地段。小戶型、高租金、核心區，永遠是領漲的龍頭。

去年我買房的時候，很多人問：S叔，你怎么敢？我說：等你看懂了，價格早就變了。

現在也不只是我這么說。施永青說漲20%，花旗說多年上升周期，摩根大通說擴張期。這些機構的報告都擺在那兒。

你信誰，是你的事。

我只告訴你一句話：在別人猶豫的時候進場，在別人追高的時候離場。現在，還在猶豫的階段。

如果你想了解香港房子現在有什么機會，哪些區域值得看？哪些樓盤可以下手？可以掃碼加我助理，填信息預約。加的人如果多，我打算專門做一場房產直播，邀請幾位熟悉市場的專業朋友一起來聊聊，幫大家理理思路。

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關于S叔：全球資產投資人，香港財經自媒體，base深&港兩地，每周分享全球資產行情；關注我，帶你在這個操蛋的世界里，做個清醒的獲利者。??

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