廣東
樓市“小陽春”強勢開局！
3月5日，十四屆全國人大四次會議開幕， 房地產迎來利好信息：
總理185字定調房地產， 明確提出“因城施策控增量、去庫存、優供給”三大方向。
人大代表直言房地產將成“消費新動能”， 拉動新材料、人工智能、數字經濟等產業的發展。
央行明確表態，今年將“靈活高效”運用降準降息。
信號已然明朗，就在 剛剛過去的周末，深圳、上海、廣州等城市率先點燃行情。
01.
熱銷海報一堆
2026年小陽春來了
首先是深圳樓市，徹底“燃”了！
從龍華到寶安，從坪山到蛇口，多盤熱銷海報刷屏，單盤周末成交動輒數十套，甚至有項目3月累計成交已達71套。
龍華成為本輪出具熱銷 海報最多的區域之一。
其中， 鴻榮源觀城 表現搶眼，周末兩天勁銷41套； 鵬宸云筑 單周熱銷32套； 金光華溪山禾璽 在3月7日單日成交即達19套； 招商雍云府， 同行內購月第二周累計成交30套。
寶安同樣有多個項目持續發力， 德懿府\德望府 ，上周熱銷17套，成交金額超9000萬； 萬豐海岸城檀府 上周末勁銷12套； 招商雍境 3月首周成交15套； 錦和玉鳴 也錄得單日勁銷8套。
龍崗區 的 和成金竹和遠洋城城銘 ，上周分別成交12套、39套。值得一提的是，和成金竹還推出了“清盤月20萬軟裝免費送”的營銷活動。
坪山區 的 財富城2期 截至3月8日，本月累計成交已達71套，顯示出不俗的持續去化能力。蛇口片區 的 金眾云山海 單周 累計 勁銷11套。羅湖區 的 京基天韻府， 上周成交17套。
此外， 中建壹品 旗下樓盤表現突出，3月8日單日銷售金額即突破20億元，案場來訪量更是超過10000組，市場熱度可見一斑。
（綜合整理自微博及朋友圈公開數據）
圖源朋友圈
值得關注的是，政策性住房市場也傳來積極信號。
龍華區首個配售型安居房縉熙園首次放開第三批次申購，累計申購量即超280批，顯示出強勁的市場需求。
圖源朋友圈
兩會疊加“滬七條”， 上海新房市場則更加熱鬧。
除開本地置業者外，異地購房客成為重要的增量，來自南通、寧波、溫州、鹽城等城市的買家涌入，多盤成交與來訪數據顯著攀升，尤其以保利、華潤、建發等品牌房企旗下項目表現最為突出。
像保 利 ·世博天悅，來訪量突破300組，成交金額高達2.5億； 保利·都匯和煦來訪量同步達到300組，成功成交10套；保利·珺 園 到訪量超200組。
華潤系的樓盤， 華潤外灘瑞府，來訪量提升50%以上，成交額近2億；華潤望云項目，自2月26日以來，來訪量突破200組，成交額迅速破億。
建發海宸新政以來，項目成交已達15套，且工作日來訪量較之前上漲約20%，周末來訪量漲幅達到35%左右，市場回暖信號強烈。
圖源第一財經
廣州方面，除去開年后的土拍盛況之外，新房市場同樣搶眼。
像總價千萬的保利天曜來訪量劇增，周末銷售接不過來；保利天奕三期推出的小高層，單日成交破10套，小陽春首戰告捷；玥璽灣有一套頂復以1.87億元售出，成交單價高達28萬/m2。
據最新爆料，廣州頂豪星河灣半島5號，今天剛成交了4套豪宅，總價高達7.187億。
圖源朋友圈
02.
二手房數據炸裂
市場信心回來了
除了新房一水的喜報之外，二手房市場也熱鬧非凡。
根據深圳樂有家最新公布數據顯示，上周（03.02-03.08）門店二手簽約量環比上漲132%，創下2025年3月底以來的最高值。二手看房量更是僅次于2024年“929”新政后的國慶黃金周。
以市占率來測算，樂有家研究中心預估，上周末深圳全市的一二手住宅成交量至少超1300套房。
圖源樂有家
貝殼的數據也印證了這一趨勢，數據顯示，上周貝殼深圳合作門店二手房簽約量環比增長118% ，3月8日單日簽約量直接創下近一年新高。
還有大V爆料，龍華簽約中心嚴重爆單，晚上21:00仍有客戶排隊簽約。
圖源微博
個盤方面，部分核心區域的房源價格開始出現反彈跡象，像華潤城潤府一期，89m2的戶型，最新成交價為965萬，折合單價約10.8萬/m2。
壹地產也查詢了往期的成交價，相同面積段，1月的成交價格基本都維持在10-10.2萬/m2左右。
圖源微博
上海的二手房市場在上個周末也迎來 了歷史性的時刻。
上周六單日成交高達1324套，刷新了近315天以來的最高紀錄；整個周末累計成交2503套，創下近11個月的新高。
值得一提的是，即便是在此前備受矚目的1月份，上海周末熱度基本維持在1000-1200套左右，工作日則只有500-600的量。
更有大V爆料，市面上還出現了客戶二搶一、三搶一的現象，周末中介帶看都忙不過來，不錯的房源成交周期也在加速縮短。
圖源微博
廣州方面，無論是成交數據還是業主心態都有強勢的反轉。
根據貝殼數據顯示，僅上個周末兩天，二手房的成交量突破400+套。
另外據爆料，結合廣州市房地產中介協會 及主流平臺監測，3月7日與8日單日成交量分別達512套、514套，兩日累計成交1026套，成功突破千套大關，創下節后周末成交峰值。
市場活躍度顯著提升的同時，部分熱門板塊業主心態也隨之變化。
以珠江新城為例，受近期土拍及SKP落地利好消息影響，區域內如金碧華府、保利心語花園、中海璟暉華庭等樓盤，部分業主出現試探性調價現象。
像保利心語花園 3月7號就進行了調價，且截止3月9號顯示近一周該房源的帶看量為13次； 金碧華府在3月9號也進行了調價，且顯示帶看量有所增長。
圖源貝殼
03.
小結
無論是新房個盤熱銷，還是二手房成交量攀升與業主心態轉變，均釋放出積極信號，為全年樓市探底企穩奠定了良好開局。
市場的熱情已然點燃，對于剛需和改善型購房者而言，不妨乘此時機，多去市場上走走，擇優入手。
同時，壹地產也要提醒各位購房者，購房是一個重大的決策，需審慎規劃，切勿沖動跟風。
利好頻頻來襲，祝愿各位業主能賣出符合心理預期的價位，購房者也能買到自己誠心如意的好房子。
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