兩天賣出一個(gè)月的量，東莞新房殺瘋了

來(lái)源：東莞淘房志，凱文老師

東莞的新房殺瘋了。

根據(jù)東莞市住建局的數(shù)據(jù)顯示，3月7日，東莞新房網(wǎng)簽約389套，3月8日新房網(wǎng)簽約701套。

周末兩天時(shí)間，東莞新房網(wǎng)簽1090套，相當(dāng)過(guò)去一個(gè)月的網(wǎng)簽量。

3月7日東莞新房網(wǎng)簽量

3月8日東莞新房網(wǎng)簽量

3月9日東莞新房網(wǎng)簽量

3月9日，東莞新房網(wǎng)簽繼續(xù)飆升，網(wǎng)簽約760套。

3月截止到9日，東莞新房網(wǎng)簽1962套，接近2000套，已經(jīng)創(chuàng)了2025年以來(lái)的新高。

東莞新房這個(gè)成交量是非常猛的。

而從實(shí)際的市場(chǎng)看，今年開年后，東莞有些新盤也是賣的非常不錯(cuò)。

比如厚街的海逸豪庭，推出180-190平疊墅產(chǎn)品，項(xiàng)目正式開放后，營(yíng)銷中心當(dāng)天被擠爆了。

我和某中介交流，其表示項(xiàng)目4天來(lái)訪客戶超1000批，現(xiàn)在周末來(lái)訪的客戶很多，項(xiàng)目現(xiàn)在要驗(yàn)資30萬(wàn)才能登記了。

成為東莞目前為數(shù)不多仍要驗(yàn)資才能登記的樓盤。

大朗的中海松湖云錦，封盤兩年后重新開賣，開盤當(dāng)天營(yíng)銷中心也是人擠人。

東莞樓市的熱度似乎起來(lái)了。

東莞新房殺瘋了！

連續(xù)三天網(wǎng)簽暴漲，成交超1800套

東莞新房網(wǎng)簽連續(xù)三天暴漲，成交超1800套。

究竟是什么原因呢？

我和業(yè)內(nèi)同行交流了下，據(jù)說(shuō)是東實(shí)集團(tuán)虎門長(zhǎng)安鳳崗三限房項(xiàng)目轉(zhuǎn)為配售型保障房，需要統(tǒng)一網(wǎng)簽到東實(shí)名下。

然后才導(dǎo)致新房網(wǎng)簽量暴漲。

東莞新房網(wǎng)簽，在7-9號(hào)三天時(shí)間，短時(shí)間突然飆升，而且是五六百套以上的網(wǎng)簽量。

和東莞平常或高峰期的成交，是不匹配的。

比如說(shuō)，東莞春節(jié)期間，2月份的新房網(wǎng)簽只有293套，1月份只有689套，3月單日的成交，就相當(dāng)于整月的成交。

就算去年12月份，因?yàn)闁|莞新房3萬(wàn)補(bǔ)貼，新房網(wǎng)簽也只有1871套，和當(dāng)前三天的量一樣。

所以可以推斷，東莞新房網(wǎng)簽暴漲，大概率是因?yàn)闁|實(shí)三限房轉(zhuǎn)保障房所致。

但從目前市場(chǎng)一線的情況看，東莞新房有些項(xiàng)目確實(shí)賣的不錯(cuò)，成功的打響了“馬年紅”。

比如海逸豪庭新推180-190平疊墅，成為當(dāng)下東莞新房市場(chǎng)最火的樓盤。

項(xiàng)目下疊總價(jià)在210-230萬(wàn)，上下三層，帶地下室直通車庫(kù)。上疊總價(jià)在260-280萬(wàn)，挑空客廳，帶天臺(tái)。

項(xiàng)目的價(jià)格不算貴，在整個(gè)環(huán)城區(qū)，同類型競(jìng)品少。

有中介反饋說(shuō)，項(xiàng)目正式開放后，每天來(lái)參觀的客戶非常多，四天時(shí)間登記客戶超1000批。

為了提高門檻，現(xiàn)在開發(fā)商要驗(yàn)資30萬(wàn)，才能誠(chéng)意登記，讓項(xiàng)目成為東莞為數(shù)不多仍要驗(yàn)資的樓盤。

另一個(gè)爆火的樓盤是，位于大朗的中海松湖云錦，項(xiàng)目封盤兩年后，重新開盤，熱度也是非常的高。

項(xiàng)目這批推出96平三房，119-129平四房，均價(jià)2.1-2.3萬(wàn)/㎡，也是吸引了眾多的客戶關(guān)注。

項(xiàng)目周末開盤當(dāng)天，營(yíng)銷中心也是人擠人。

除了市場(chǎng)上關(guān)注度最高的兩盤外，位于大嶺山連平站上蓋的萬(wàn)科未來(lái)天空，新推的新規(guī)產(chǎn)品88平四房單位。

產(chǎn)品戶型完全碾壓舊規(guī)產(chǎn)品，價(jià)格更是打出148萬(wàn)買新規(guī)四房口號(hào)。

據(jù)發(fā)出的海報(bào)顯示，項(xiàng)目周末兩天簽約成交21套，成交金額3500萬(wàn)元。

也是非常的火熱。

東莞新房開始走俏

松山湖華潤(rùn)+城區(qū)新規(guī)盤都來(lái)了

今年?yáng)|莞有幾個(gè)重磅新規(guī)盤要來(lái)了。

比如松山湖的華潤(rùn)潤(rùn)湖庭院，去年華潤(rùn)以19.1億元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)約21606元/平，溢價(jià)約12.4%。

最新的爆料顯示，項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃為小高層+別墅的組合，其中小高層戶型為143-171-182-220平，關(guān)注度很高。

去年松山湖的松府潤(rùn)府成交404套，排名全市第三，今年的華潤(rùn)潤(rùn)湖庭院，在整個(gè)松山湖也沒(méi)什么新盤競(jìng)品。

這盤預(yù)計(jì)在四五月份開賣，大概率會(huì)賣的不錯(cuò)。

另外，濱海灣新區(qū)的拍地，預(yù)計(jì)大概率是華潤(rùn)拿地，開發(fā)濱海潤(rùn)府三期，也會(huì)是新規(guī)產(chǎn)品。

去年整個(gè)濱海潤(rùn)府成交597套，排名東莞第一，可以想象如果是華潤(rùn)拿地，開發(fā)濱海潤(rùn)府三期。

大概率也會(huì)賣的不錯(cuò)。

另外，東莞這兩年新上市了不少新規(guī)盤，表現(xiàn)也是挺不錯(cuò)的。

比如城區(qū)的海德理想城、國(guó)貿(mào)府、旗峰潤(rùn)府二期，大嶺山的天空之城，厚街的星凱華庭，黃江的九樾上城等。

以旗峰潤(rùn)府為例，去年網(wǎng)簽約280套，在城區(qū)新盤中排名第一，也是賣的非常不錯(cuò)。

隨著今年核心區(qū)幾個(gè)新規(guī)盤入市，東莞新房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)會(huì)保持較高的熱度。

成交量有望拉升。

2026，東莞新房有望站上2萬(wàn)關(guān)口

開啟緩慢復(fù)蘇

今年?yáng)|莞新房打響了復(fù)蘇第一槍。

而在2026年，東莞新房預(yù)計(jì)會(huì)相比2025年，表現(xiàn)出更好的成績(jī)。

整個(gè)2025年，東莞新房成交15843套，相比2024年的25960套，大幅下跌約40%。

相比2020年的高峰期，東莞新房成交62155套，更腰斬了四分之三，成交量大幅下滑。

去年的新房市場(chǎng)表現(xiàn)不樂(lè)觀。

而在今年1-2月份，東莞新房成交約972套，也不太好，但3月的成交似乎正在起來(lái)了。

總體來(lái)看，在經(jīng)歷25年的低谷后，26年的東莞新房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)全年能站上2萬(wàn)的關(guān)口。

開啟緩慢復(fù)蘇的勢(shì)頭。