湖南
近日，官方發(fā)布E08-A107地塊（原控規(guī)單元編號E08-C74-1）總平面圖修改 批前公示。
該地塊正是明昇望月府原規(guī)劃的商業(yè)地塊，規(guī)劃建設湘江涂料總部基地，地塊總面積10246.48㎡，容積率2.4。
調整內容主要有兩點：
1、將地塊內1棟16F總部綜合樓(5F裙房)修改為1棟住宅(2+23F/2+14F)和1棟總部綜合樓(13F)；
2、調整后新增住宅面積9836㎡，商住比為60:40，新增居住戶數(shù)60戶。
地塊主要技術指標修改前后對比如下：
（修改前）
（修改后）
也就是說，湘江涂料總部基地即將迎來“商改住”，改成“總部基地+住宅”的全新組合，但保留了60%的商業(yè)。
這樣的做法有利于增加住宅供給，快速“去庫存”，緩解開發(fā)商資金鏈緊張的難題，繼而盤活整個項目。
明昇望月府，位于大澤湖片區(qū)，瀟湘北路與棲賢路交匯處西北角，由長沙耀辰置業(yè)有限公司開發(fā)建設。
（項目早期規(guī)劃效果圖）
項目總建面約12.5萬方，原規(guī)劃7棟高層+3棟小高層+1棟總部辦公，主力戶型為建面約160-258㎡，毛坯9字頭。
項目于2024年1月6日首開，首開當天去化81.3%，銷售總金額高達1.31億元。（數(shù)據(jù)來源項目官微）
該項目原為陽光城集團摘得，后由明昇集團接手，毛坯限價9400。
然而，明昇集團接手后的效果似乎也不是很理想，在問政湖南平臺上，有不少業(yè)主反映項目施工進度緩慢的問題，擔心不能按時交付。
而根據(jù)官方于2025年12月15日的回復，“項目已售賣的1#、2#、4，正在組織開展室內裝飾裝修和外墻施工，按照合同約定分別于2025年12月及2026年6月交房。
我局質安站已督促項目相關主體單位在確保房屋質量安全的前提下，加快建設進度，并盡快啟動其他樓棟和相關配套設施建設。”
近幾年來，“商改住”已經成為了長沙樓市的關鍵詞，已有多個樓盤申請或計劃“商改住”，包括不少熱門項目。
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