重磅！剛剛，深圳官宣南山、福田購(gòu)房松綁政策！

4月29日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2026年4月30日起施行。

重點(diǎn)如下：

1、 在福田、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，深戶家庭可購(gòu)買3套商品住房，社保/個(gè)稅滿1年及以上的非深戶家庭可購(gòu)買2套商品住房。

2、持居住證的非深戶家庭， 可在 福田、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房，無(wú)需個(gè)稅/社保證明。

3、 公積金貸款額度，個(gè)人貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，家庭貸款額度從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元。

4、 購(gòu)買本市首套住房的，公積金貸款上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育家庭上浮比例為50%，有兩個(gè)及以上子女的家庭上浮比例從50%提高至70%。

初婚初育家庭和有兩個(gè)及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不能疊加；購(gòu)買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元。

具體內(nèi)容如下：

一、進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策

為更好滿足居民合理住房需求，推動(dòng)住有宜居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。

一是符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購(gòu)1套商品住房。即：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，本市戶籍居民家庭可購(gòu)買3套商品住房，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)買2套商品住房。

二是持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房，無(wú)需提供繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭、無(wú)法提供自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭在本市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房政策不變。成年單身人士繼續(xù)按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

二、進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策

為更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，加大對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持力度，進(jìn)一步滿足繳存職工的住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，本市住房公積金貸款額度調(diào)整如下。

一是提高住房公積金貸款額度，繳存職工個(gè)人申請(qǐng)的，貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，繳存職工家庭申請(qǐng)的，貸款額度從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元。

二是優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例，購(gòu)買本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購(gòu)買本市住房上浮情形，上浮比例為50%，有兩個(gè)及以上子女的居民家庭購(gòu)買本市住房的，上浮比例從50%提高至70%，初婚初育家庭和有兩個(gè)及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不能疊加；購(gòu)買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元。

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