江蘇
剛剛，南京又成功賣出三塊地，均底價成交，成交總價約11.25億元。
土拍結果如下：
1、棲霞山低密宅地由棲霞東麓開發建設有限公司以總價4.53億元競得，成交樓面價10201元/㎡。
2、興智中心地鐵上蓋地塊由經東置業以總價4.42億元競得，成交樓面地價11007元/㎡。
3、新區盤城街道的G06地塊由首進江北新區的中建國際（海鑄建設）以總價約2.3億元競得，成交樓面地價3708元/㎡。
以下是今天土拍三塊地的詳情：
1、NO.2026G04地塊
地塊名稱：棲霞區棲霞街道江楓大道以西、明棲路以南地塊
地塊四至：東至江楓大道，南至規劃水泥廠路，西至規劃護廠河路，北至規劃明棲路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：29605.41㎡
容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
成交總價：45300萬元
成交樓面價：10201元/㎡
競得企業：南京棲霞東麓開發建設有限公司
地塊解析：北側臨近濱江風光帶，周邊配套包括歡樂谷、仙林外國語學校華僑城中小學等文旅教育資源，居住氛圍成熟。地塊容積率僅1.5，建筑限高35米，具備打造高品質電梯洋房的條件，未來有望推出第四代洋房產品。
2、NO.2026G05地塊
地塊名稱：棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒競路以北、興學路以西地塊
地塊四至：東至興學路，南至恒競路，西至國有土地，北至規劃緯六路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：22308.85㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
成交總價：44200萬元
成交樓面價：11007元/㎡
競得企業：南京經東置業有限公司
地塊解析：它是目前板塊內在售及待售項目中，距離在建地鐵6號線最近的地塊，屬于典型的地鐵上蓋項目，通勤便利度突出。同時1.8的容積率也使其能夠打造低密社區。
此外，G05地塊周邊已有多個由經東置業開發的待上市項目，包括2023G48（容積率2.4，樓面價12812元/㎡）、2024G18（容積率2.2，樓面價11088元/㎡）以及2024G81（容積率1.8，樓面價10677元/㎡）。相比之下，G05地塊在容積率上與G81地塊持平，但地鐵接駁優勢更為明顯。
3、NO.新區2026G06地塊
地塊名稱：江北新區萬家壩路以北、盤城新街以西鎮街B（NJJBb020-17-25）地塊
地塊四至：東至盤城新街，南至萬家壩路及小區，西至空地，北至空地
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：34382.94㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
成交總價：22951萬元
成交樓面價：3708元/㎡
競得企業：中建國際（南京海鑄建設發展有限公司）
地塊解析：地塊東側約1.7公里處為地鐵S8號線卸甲甸站，南側緊鄰江北大道快速路；教育方面有南京信息工程大學附屬中小學；商業上規劃有約1.1萬㎡的萬家壩路商業體。此外，地塊臨近龍王山和南京信息工程大學，兼具自然與人文氛圍。
憑借1.8的低容積率，G06地塊在區域內多數高層住宅中脫穎而出，具備打造“高低配”組合低密社區的獨特條件。
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