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幾年前，“一梯一戶”的房子簡直就是高端住宅的代名詞。身邊有一些朋友，砸鍋賣鐵也想要買這樣的戶型。
不知道從什么時(shí)候開始，風(fēng)向突然就變了，越來越多住過一梯一戶的人開始勸退。甚至吐槽：“坑太多，根本就填不平”。
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的局面？今天咱們就來好好聊一聊，一梯一戶到底好在哪里？坑在哪里？
一、一梯一戶好在哪里？
1、獨(dú)立電梯間真的香
雖然電梯間也需要自己公攤，但基本上就自家在用。門口放鞋柜、雜物架、兒童車都沒問題，等于白撿了一個(gè)玄關(guān)或小儲(chǔ)藏室。
2、私密性好
一層樓就自己一戶人家，沒有對(duì)門鄰居，也沒人進(jìn)進(jìn)出出，不用擔(dān)心等電梯時(shí)被人盯著看。
外賣小哥最多到你門口，不會(huì)有人在你家門前晃悠，私密性非常好。
3、安全性高
電梯大多設(shè)了樓層權(quán)限，你住10樓，卡只到10樓，陌生人基本摸不到你家門口。獨(dú)居或家里有老人、小孩住在這里更放心。
二、一梯一戶到底有什么“坑”？
一梯一戶的房子有這么多好處，可為什么現(xiàn)在越來越多人勸退呢？原因也很現(xiàn)實(shí)。
1、最要命的是“電梯焦慮”
整棟樓只有一部電梯，剛開始入住率比較低的時(shí)候，的確挺爽的。后來入住率高了，雖然一層樓只有一家住戶，但是一棟樓總共有二三十個(gè)住戶。高峰期的時(shí)候，一層一停也是挺麻煩的。
最要命的是，電梯一旦損壞，缺少材料，一停就是好幾天。低樓層的人還好，高樓層的人，每天都不敢出門。
再加上電梯維護(hù)成本高，物業(yè)費(fèi)跟著漲，有人說因?yàn)檫@些問題，都不敢買一梯一戶。
2、電梯間的實(shí)際利用率并不高
一梯一戶的電梯間看似很美好，實(shí)際上利用率并不高。
很多樓盤的電梯間里面有消防栓、水電井、樓梯門，這些就占了不少的空間。能放東西的墻面很有限，只能塞個(gè)小鞋柜。
東西多放一點(diǎn)，整個(gè)電梯間就會(huì)顯得很雜亂。如果不放的話，又覺得浪費(fèi)。最后，電梯間成為了“看著大，用著小”的地方。
3、得房率太低
為了做獨(dú)立的電梯間，一梯一戶的室內(nèi)布局經(jīng)常會(huì)被擠壓，從而降低得房率。
曾經(jīng)見過一套140㎡的一梯一戶，實(shí)際套內(nèi)面積只有100㎡左右，得房率比很多兩梯三戶的戶型還要低。
更麻煩的是，不少的一梯一戶房子，做不到真正的南北通透。客廳是橫廳，夏天屋里悶得很。再加上電梯間結(jié)構(gòu)不能拆改，裝修想動(dòng)格局都動(dòng)不了。
4、噪音問題同樣存在
還有人以為，住進(jìn)一梯一戶就能躲開鄰居噪音，完全是想多了。
同行一層的確沒有鄰居了，但是噪音很可能會(huì)從上下樓的傳過來。如果樓上有熊孩子的話，照樣不得安生。
有人開玩笑說：除非你住的是獨(dú)棟別墅，否則鄰里噪音這一關(guān)誰也躲不掉。
5、轉(zhuǎn)手太困難
還有最后一點(diǎn)，也是很多人既后悔又難以啟齒：不好轉(zhuǎn)手。
一梯一戶的面積大、單價(jià)高，再加上車位、物業(yè)費(fèi)等等，總價(jià)可不便宜。賣房的時(shí)候，有錢的買家更愿意選擇新房，預(yù)算有限的人又夠不上。
有人吐槽：自己160㎡的房子，裝修花了50萬，住了三年因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)要賣。只比毛坯房貴了20萬，掛了半年都沒賣掉，估計(jì)最后得虧掉全部裝修費(fèi)。
最后說兩句
一梯一戶的確有不少的好處：私密、安全、電梯間獨(dú)享、放心使用電梯間。但是，電梯壞了要爬樓、戶型別扭、得房率低、不好賣，這些也是實(shí)打?qū)嵉摹翱印薄?/p>
沒有完美的戶型，只有適不適合自己。如果你不差錢、短期內(nèi)不換房、家里沒老人小孩爬樓的問題，那完全可以考慮。
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