掌樓熱評 | 廣深均在節(jié)前發(fā)布樓市新政！谷歌入駐廣州珠江新城！

房產(chǎn)頭條

廣州公積金新政最高可貸360萬：

4月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見。提高住房公積金貸款額度，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至200萬元，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬元。支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。居民個人在廣州市購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個人名下廣州市二手住宅的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項補貼申請（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼3萬元，補貼總金額2億元，用完即止）。鼓勵有條件的區(qū)在土地出讓時，結(jié)合義務教育階段學位承載能力和地塊實際情況，推出“預售階段確定學位”“網(wǎng)簽后即可入學”等措施。

點評：為了沖刺五一樓市，拼了

深圳發(fā)布樓市新政：

4月29日，深圳市住房和建設局印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2026年4月30日起施行。為更好滿足居民合理住房需求，推動住有宜居、職住平衡，《通知》明確進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。其中提到，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房。

點評：兩個一線城市同時出手，信號很明顯了

上海二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近10年同期新高：

上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，4月，上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽量達28742套。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，這一交易量創(chuàng)下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀錄。從成交節(jié)奏來看，4月上海二手房市場交易熱度持續(xù)走高，全月日均網(wǎng)簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關(guān)。尤為亮眼的是，4月11日單日網(wǎng)簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內(nèi)單日成交峰值，同時創(chuàng)下5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

點評：一線城市中當數(shù)上海最火爆

經(jīng)濟要聞

廣東發(fā)布“十五五”規(guī)劃綱要：

4月28日，《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》正式發(fā)布。全文約11萬字共21章，明確未來五年全省高質(zhì)量發(fā)展取得顯著成效、科技自立自強水平大幅提高等八大主要目標。規(guī)劃設定全省地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長5.0%左右，居民人均可支配收入增長與GDP同步。《規(guī)劃綱要》提出支持規(guī)劃建設商業(yè)航天產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動星箭等重點產(chǎn)品低成本批量化生產(chǎn)，加速北斗系統(tǒng)創(chuàng)新應用場景開發(fā)；還提出積極發(fā)展超導材料、納米材料、智能仿生與超材料等前沿領(lǐng)域，推動應用人工智能模型加速新材料研發(fā)范式變革。（綜合南方日報）

點評：這是對經(jīng)濟增長質(zhì)的追求

谷歌入駐廣州天河CBD 預計三季度運營：

4月28日，全球科技巨頭谷歌（Google）正式簽訂合同，入駐位于天河CBD珠江新城的城市地標廣州國際金融中心（西塔），將率先落地跨境數(shù)智賦能服務創(chuàng)新項目，預計今年第三季度正式投入運營。谷歌方面將聯(lián)合各方優(yōu)勢資源，推出多項國內(nèi)首創(chuàng)科技服務。

點評：珠江新城還是那個老大

科技前沿

我國詞元調(diào)用量約21100萬億：

《全國數(shù)據(jù)資源調(diào)查報告（2025年）》在第九屆數(shù)字中國建設峰會上發(fā)布，報告顯示，我國數(shù)據(jù)資源正以更大力度，賦能人工智能創(chuàng)新發(fā)展。“詞元”（Token），是人工智能大模型為了高效處理數(shù)據(jù)，把數(shù)據(jù)進行拆分后的最小信息單元。2025年，全國日均詞元調(diào)用量從年初的超萬億增長到年末的100萬億，呈現(xiàn)指數(shù)級增長；全年詞元累計調(diào)用量達到約21100萬億。

點評：算力基建，仍需狂飆

國產(chǎn)AI芯片龍頭集體迎來業(yè)績兌現(xiàn)：

《科創(chuàng)板日報》5月2日訊，AI大模型迭代、智算中心規(guī)模化建設與邊緣智能場景全面滲透，持續(xù)推高國內(nèi)AI算力市場需求，國產(chǎn)算力芯片企業(yè)迎來業(yè)績兌現(xiàn)關(guān)鍵期。截至今年4月30日，寒武紀、海光信息、摩爾線程、沐曦股份已悉數(shù)披露2026年一季度財報，壁仞科技、天數(shù)智芯兩家港股上市企業(yè)暫未披露一季報數(shù)據(jù)。整體來看，行業(yè)呈現(xiàn)頭部企業(yè)盈利穩(wěn)固、二線廠商減虧甚至扭虧提速、梯隊化成長格局清晰的特征。

其中，三家企業(yè)實現(xiàn)盈利，寒武紀、摩爾線程營收同比增速均超150%，海光信息一季度營收突破40億元，行業(yè)高景氣度持續(xù)驗證。國產(chǎn)AI算力芯片正從技術(shù)突破向規(guī)模化商業(yè)落地跨越，國產(chǎn)化進程持續(xù)深化。截至2026年4月30日收盤，國產(chǎn)六大AI算力芯片企業(yè)中，A股頭部企業(yè)體量領(lǐng)先：寒武紀市值7168.48億元、海光信息市值6885.85億元，位居行業(yè)前兩位；摩爾線程、沐曦股份緊。其后，最新市值分別為3363.99億元、3032.88億元；港股上市的天數(shù)智芯、壁仞科技市值相對偏小，折算人民幣市值約為1037.50億元、999.13億元。

點評：在風口之上，想不起飛都難

社會熱搜

5月1日起北京禁飛禁售無人機：

北京全域禁飛禁售無人機新規(guī)即將于5月1日落地，行業(yè)龍頭大疆創(chuàng)新北京所有門店也已啟動產(chǎn)品下架流程。4月29日，界面新聞記者從大疆國貿(mào)旗艦店工作人員處了解到，今日下午16點以后，全北京門店將不再銷售大疆無人機產(chǎn)品。16點之前，北京僅有大疆國貿(mào)旗艦店還有無人機產(chǎn)品短時在售，且銷售的產(chǎn)品僅為部分機型，售價與官網(wǎng)同步，未有優(yōu)惠。上述工作人員告訴界面新聞，北京地區(qū)所有無人機產(chǎn)品必須在4月30日前完成清庫，線上平臺也已停止向北京地區(qū)發(fā)貨。5月1日后，如果用戶想要在線上平臺購買大疆無人機，需寄往北京之外的地址。

點評：一線城市能飛無人機的地方，是越來少了

特朗普威脅說伊朗尚未付出足夠大代價：

美東時間2日傍晚，美國總統(tǒng)特朗普在社交媒體發(fā)文，說他很快會研究伊朗最新提交的方案，但“無法想象”該方案“可以接受”，并威脅稱伊朗“尚未付出足夠大代價”。當天稍早時，特朗普在登上“空軍一號”前表示，將稍后對伊朗最新提交的方案作出說明。此前，伊朗方面有消息顯示，伊朗已通過巴基斯坦提交一份包含14項內(nèi)容的方案，以回應美國此前提出的9項提議。另有消息稱，特朗普本周早些時候曾否決一項伊朗提案，但雙方對話仍在繼續(xù)，目前為期三周的停火基本維持。此外，特朗普還提出一項新設想，即重新開放霍爾木茲海峽。該海峽位于波斯灣入口，通常承載全球約五分之一的石油和天然氣運輸。

點評：看起來是要一直耗下去

溢價15倍 LABUBU冰箱被炒至9萬元：

泡泡瑪特日前在社交平臺發(fā)布首款家電產(chǎn)品THE MONSTERS生活家系列冷藏箱，按目前發(fā)布的信息來看即LABUBU圖案冰箱，4月30日22點正式發(fā)售。第一財經(jīng)記者4月28日在二手平臺上發(fā)現(xiàn)，LABUBU冰箱目前已經(jīng)出現(xiàn)了92300元的價格，溢價約15倍。目前，LABUBU冰箱的官方統(tǒng)一售價為5999元，每個版本全球限量發(fā)售999臺，每臺產(chǎn)品擁有獨立的限定編號。第一財經(jīng)記者4月28日查詢京東平臺后發(fā)現(xiàn)，兩款LABUBU冰箱的預約量總數(shù)已達3.7萬，按照每款冰箱限量發(fā)售999臺來看，大部分預約者應該都搶購不到貨品。

點評：確定真的有價有市嗎

網(wǎng)信部門查處部分生成合成內(nèi)容的平臺：

3據(jù)網(wǎng)信中國，近期網(wǎng)信部門工作中發(fā)現(xiàn)，“剪映”“貓箱”App及“即夢AI”網(wǎng)站存在未有效落實人工智能生成合成內(nèi)容標識規(guī)定要求等問題，違反《網(wǎng)絡安全法》《生成式人工智能服務管理暫行辦法》《人工智能生成合成內(nèi)容標識辦法》等法律規(guī)定。國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室指導屬地互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室，依法對上述網(wǎng)站平臺采取約談、責令改正、警告、從嚴處理責任人等處置處罰措施。

點評：規(guī)范化管理總是好的

普通本科高校上新38種專業(yè)：

4月28日，教育部發(fā)布《普通高等學校本科專業(yè)目錄（2026年）》，共新增38種普通高校本科新專業(yè)。本次獲批申辦高校可納入2026年高考招生。今年，精準對接國家戰(zhàn)略需求，增設能源科學與工程、深地科學與工程、交通能源融合工程、農(nóng)業(yè)機器人、生物制造、腦機科學與技術(shù)、數(shù)字文旅、商業(yè)人工智能、數(shù)字貿(mào)易、數(shù)字金融等專業(yè)。同時，進一步完善戰(zhàn)略急需專業(yè)超常設置機制，支持哈爾濱工業(yè)大學、北京航空航天大學等9所高校增設具身智能新專業(yè)，推動新一代人工智能與實體經(jīng)濟深度融合，賦能經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。目前，本科專業(yè)目錄共涵蓋13個門類、92個專業(yè)類、883種專業(yè)。

點評：不少都是服務于AI的

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。