成都樓市成交格局已變：低總價(jià)新房領(lǐng)跑，二手房市占率達(dá)80%

五一假期落下帷幕。

據(jù)成都市文廣旅局消息，全市共接待游客1648.3萬人次、按可比口徑增長6.2%，旅游總花費(fèi)134.71億元、增長4.4%，并且，在國內(nèi)深度文化游熱門目的地中，成都位列第一。

此外，成都多家房企也公布了五一期間的銷售海報(bào)：

金融城丨交子縵華五一期間成交2億+元；金融城丨貝宸S1五一首日銷售約1億元；龍湖·濱江峯萃&龍湖新綠色·錦江峯萃，五一期間分別成交約1億元；保利·金沙天曜五一累計(jì)來訪超1800組+；越秀·天悅云萃Ⅲ五一累計(jì)成交約1.2億元；梓潼宮TOD和金周路TOD五一期間共計(jì)銷售約1.5億元；錦宸院I期上璽、錦宸院III期觀著，五一期間成交約1.2億元；保利·天府和頌5天成交3524萬元；遠(yuǎn)大·海灣云錦五一期間成交約1.8億元……

各房企發(fā)布的五一期間成交海報(bào)

五一期間成交火熱只是一個(gè)市場切面，我們?nèi)绻B加剛剛過去的4月市場，可以看到更加全面的市場走勢。

4月，成都的新房和二手房市場交出這樣一份成績：全市商品房成交6218套，環(huán)比上漲0.9%，全市二手房成交24498套，環(huán)比上月上漲5.4%，同比去年上漲0.1%。

這組數(shù)據(jù)背后還有一個(gè)新的趨勢：成都二手房新房比達(dá)到3.93——二手房的市占率已經(jīng)從1月份的78%，達(dá)到約80%。

二圈層的“逆襲”：低總價(jià)新房領(lǐng)跑

4月，在成都網(wǎng)簽套數(shù)TOP10的新盤中，我們發(fā)現(xiàn)了這樣的一個(gè)趨勢：

上月網(wǎng)簽前10的樓盤中，7個(gè)都位于原二圈層，僅龍湖·濱江峯萃、越秀·天悅云萃Ⅲ和國賓泊萃位于5+2區(qū)域，且這些成交前10的樓盤，大多總價(jià)在200萬級?？們r(jià)段更“溫柔”，疊加新規(guī)產(chǎn)品的高得房率，成為首置、首改客群的優(yōu)選。

這種成交結(jié)構(gòu)主要來自于兩方面：

一是，來自供應(yīng)格局的改變。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月，成都5+2區(qū)域新房供應(yīng)1270套，占比全市新房的29.8%，與此同時(shí)，原二圈層的供應(yīng)2312套，占比全市新房供應(yīng)的54.2%，而此前，5+2新房供應(yīng)量通常能占比40%左右。

同時(shí)，5+2區(qū)域的老庫存也正在出清。新房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變，也正帶來成交的分化。

二是，從價(jià)格來看，當(dāng)5+2區(qū)域的單價(jià)普遍站上3萬元/㎡，部分周邊板塊便有了更大的價(jià)格優(yōu)勢。

克而瑞深度咨詢丨普睿四川區(qū)域發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，對比2022年，當(dāng)前5+2區(qū)域的市場呈現(xiàn)出愈發(fā)“高端化”——400-500萬元總價(jià)段增幅35%；500-600萬元總價(jià)段增幅32%；600-800萬元總價(jià)段增幅93%；800-1000萬元總價(jià)段增幅144%；1000萬元以上總價(jià)段從168套增至2542套，增幅高達(dá)1413%。

圖據(jù)：克而瑞深度咨詢丨普睿四川區(qū)域

相較之下，周邊板塊則顯得更加“溫柔”。

以4月網(wǎng)簽TOP1的項(xiàng)目東城金茂錦棠為例，項(xiàng)目位于龍泉驛區(qū)、東三環(huán)，就在地鐵二號線旁，圍繞項(xiàng)目，周邊有建成的商業(yè)、規(guī)劃的學(xué)校等各項(xiàng)配套，如果把東城金茂錦棠與同環(huán)線的三圣鄉(xiāng)等板塊對比，則形成了300萬以上的價(jià)差。

二手房成交占比80%，

150萬以下房源仍是成交主力

市場機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年全國30個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交面積占比已達(dá)65%，較上年提升4個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市存量房主導(dǎo)態(tài)勢尤為凸顯：上海、北京二手房成交占比均突破80%，上海二手房與新房成交比更達(dá)到5.7:1的高位，顯示出成熟市場以二手房流通為核心的鮮明特征。

過去的4月，成都商品房成交6218套，二手房二手房成交24498套，二手房成交占比已經(jīng)達(dá)到約80%，這說明成都與京滬的差距正在快速收窄，在市場結(jié)構(gòu)、交易重心與成熟度上，又一次向一線城市靠攏。

據(jù)貝殼成都二手房的成交結(jié)構(gòu)，能夠看到二手房的成交以100萬以內(nèi)的房源為主，今年1-4月，百萬以內(nèi)的二手房成交占比已達(dá)53.9%。除此之外，其余總價(jià)段的房源成交占比均出現(xiàn)一定程度的下滑。

貝殼研究院西南分院院長孫堃指出：“地段好、總價(jià)低的二手房，正在成為剛需客群的優(yōu)選。這類房源大多配套成熟，填補(bǔ)著新房市場的供應(yīng)空白。”

5月上新預(yù)告：約6個(gè)全新項(xiàng)目將登場

5月啟幕，全新的供應(yīng)也正在路上。

從預(yù)計(jì)取證的項(xiàng)目名單來看，新房供應(yīng)量仍不多，5+2區(qū)域僅中糧·青云府、西派天麓、國賓風(fēng)華三個(gè)全新項(xiàng)目將入市，除此之外，還有位于大面板塊的萬科產(chǎn)投 錦上映象|央邸、位于犀浦的菁弘萬科 光曜、以及位于廖家灣的青都·墨香里三個(gè)全新項(xiàng)目預(yù)計(jì)取證。

注：標(biāo)黃項(xiàng)目為全新項(xiàng)目

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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