安慶這個小區(qū)，質(zhì)量問題頻發(fā)？業(yè)委會成立難以推進(jìn)？官方回應(yīng)來了→

跟著小編看安慶樓市。近日，碧桂園中梁東方印被業(yè)主投訴，涉及地下車庫滲水、業(yè)委會成立等問題，具體情況一起來看看。

業(yè)主投訴：

1、宜秀區(qū)碧桂園中梁東方印小區(qū)自交房以來，質(zhì)量問題頻發(fā)，先是地下車庫開裂滲水，導(dǎo)致地下車庫常年積水，簡直慘不忍睹。

2、對于小區(qū)成立業(yè)委會的事宜，也一直不給推進(jìn)，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)委會到現(xiàn)在還沒有成立。

3、小區(qū)43棟樓下地面因為管道施工，把地面挖壞了，去年11月施工就結(jié)束了，到現(xiàn)在地面還沒有恢復(fù)，每次詢問開發(fā)商何時恢復(fù)地面，得到的回復(fù)永遠(yuǎn)是過兩天就弄。

4、小區(qū)公共區(qū)域的路面破損，一直也沒有得到維修。

以上這些問題，希望領(lǐng)導(dǎo)能重視一下，讓這些問題得到解決。

宜秀區(qū)委辦公室回應(yīng)如下：

第一，關(guān)于地庫車庫滲水問題。前期小區(qū)四期標(biāo)段地庫滲水問題較為集中，在宜秀區(qū)主管部門督促下，開發(fā)商持續(xù)推進(jìn)專項維修整改，目前滲水問題已基本修復(fù)完畢。針對剩余少量點(diǎn)位有滲水問題，5月7日，市住建局建管處會同地產(chǎn)維修專班及部分業(yè)主前往實地查看地下車庫漏水情況，現(xiàn)場已明確要求地產(chǎn)維修專班盡快制定專項維修方案，對所有滲漏點(diǎn)位逐一安排維修整改，確保滲水問題徹底整治到位，切實保障小區(qū)地下車庫使用安全。后續(xù)，宜秀區(qū)將積極搭建溝通平臺，全力協(xié)調(diào)各方加快問題整改落地，切實維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

第二，關(guān)于小區(qū)業(yè)主委員成立問題。當(dāng)前小區(qū)業(yè)主委員會成立目前存在兩大難點(diǎn)致使成立無法及時推進(jìn)。

①籌備組運(yùn)作未滿足法定參會要求。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，籌備組會議需遵循“過半數(shù)成員出席方可召開”的原則（籌備組共9人，法定最低參會人數(shù)為5人）。2025年11月13日，計劃召開的“確權(quán)”工作專題會議，因5名成員缺席導(dǎo)致實際參會人數(shù)僅4人，未達(dá)到法定參會標(biāo)準(zhǔn)。此類程序要求是保障業(yè)主決策科學(xué)性的重要基礎(chǔ)，若違規(guī)推進(jìn)可能導(dǎo)致后續(xù)工作因程序瑕疵被撤銷，反而延誤整體進(jìn)程。

②籌備組內(nèi)部對第三方代理機(jī)構(gòu)、業(yè)主“確權(quán)”工作存在實質(zhì)爭議。2025年5月20日，籌備組會議初步確定合肥諾優(yōu)信息科技有限公司為代理機(jī)構(gòu)后，6月4日，會議中部分成員對該機(jī)構(gòu)的資質(zhì)合規(guī)性、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程透明度等提出實質(zhì)性質(zhì)疑。根據(jù)相關(guān)要求，第三方機(jī)構(gòu)的選定需充分保障業(yè)主知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，在籌備組未達(dá)成統(tǒng)一共識前，暫無法貿(mào)然推進(jìn)后續(xù)宣傳、組織等工作；“確權(quán)”即確認(rèn)業(yè)主身份、專有部分建筑面積及投票權(quán)數(shù)，是保障業(yè)主大會表決合法性的法定前置程序，部分籌備組成員對確權(quán)范圍、統(tǒng)計方式及結(jié)果公示形式提出反對意見，而該事項直接關(guān)系到后續(xù)業(yè)主大會表決結(jié)果的法律效力，必須在籌備組形成一致意見后，方可按規(guī)范實施。在籌備組內(nèi)部未達(dá)成共識、關(guān)鍵環(huán)節(jié)存在爭議的情況下，若強(qiáng)行推進(jìn)可能引發(fā)更大范圍的業(yè)主糾紛，反而違背成立業(yè)委會的初衷。大橋街道辦事處辦始終履行職責(zé)，經(jīng)多次溝通，籌備組成員之間仍分歧較大，需通過多方會商形成解決方案后再行推進(jìn)。我們深知業(yè)主對成立業(yè)委會的迫切需求，也對推進(jìn)過程中給您帶來的不便深表歉意。

下一步，宜秀區(qū)將于近期組織召開籌備組會議，對第三方的相關(guān)工作進(jìn)行會商，并按照規(guī)范流程持續(xù)推進(jìn)業(yè)委會成立相關(guān)工作。第三，關(guān)于小區(qū)43號樓以及公共區(qū)域路面問題。小區(qū)43號樓與45號樓之間主排污管道曾發(fā)生塌陷，地產(chǎn)維修專班已在2025年11月完成部分管道更換施工。為嚴(yán)格把控工程質(zhì)量、觀察管道運(yùn)行及地基沉降穩(wěn)定情況，專門設(shè)置半年安全觀察期。現(xiàn)觀察期已滿，地產(chǎn)維修專班已于5月11日正式進(jìn)場開展破損路面平整、修復(fù)及復(fù)原施工。

下一步，宜秀區(qū)將全程跟蹤整改進(jìn)度，持續(xù)跟進(jìn)后續(xù)維修及養(yǎng)護(hù)事宜，全力保障路面盡快修復(fù)完好、恢復(fù)正常通行秩序；針對小區(qū)部分公共區(qū)域路面破損情況，宜秀區(qū)已第一時間督促小區(qū)物業(yè)公司壓實主體管理責(zé)任。要求物業(yè)多方梳理渠道、積極籌措專項維修資金，科學(xué)制定路面修繕實施方案，按輕重緩急統(tǒng)籌推進(jìn)小區(qū)破損路面整體整治工作。嚴(yán)格落實應(yīng)修盡修的原則，做到發(fā)現(xiàn)一處、排查一處、及時維修一處，常態(tài)化開展小區(qū)公共設(shè)施巡查管護(hù)，持續(xù)優(yōu)化園區(qū)道路通行條件，切實改善小區(qū)居住環(huán)境。

信息來源：精彩安慶綜合領(lǐng)導(dǎo)留言板

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