陜西
進入5月，繼德通下場拿地之后，今天金茂、金地也紛紛在西安土地市場出手。
截至目前，今年二季度在西安土地市場之上，已有5家品牌房企拿地，情況好于一季度僅有金茂一家。
說明，西安市場在好轉。
01
金茂繼續深耕幸福林帶
事實上，今年金茂在幸福林帶拿地并不意外。
這是因為，金茂此次摘到的地塊位于幸福曉棠項目的東側，緊鄰規劃中的后宅門小學分校。
具體來看，該宗土地地籍標號為XC4-2-76，宗地位于新城區幸福北路以東，長纓路以北，出讓面積45.508畝，住宅、商服（共用宗），容積率不小于1.2不大于2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑面積36407-75847㎡。
值得一提的是，該宗地和區域內其他出讓的宗地一樣，均有建設周邊道路的要求。
根據出讓公告，在宗地規劃內建設地塊北側、西側、東側建設規劃道路及公園綠地。
該宗土地最終被西安棠茂置業有限公司以4.405億元的底價摘得，折合地價967.97萬元/畝，樓面地價5807.74元/㎡。
值得一提的是，金茂在幸福林帶的首個項目——幸福曉棠，今年前4個月憑借6.5億元的銷售額躋身西安單盤TOP7行列，是整個城東賣得最好的項目，收獲了良好的市場口碑。
截至目前，幸福曉棠即將清盤，目前還有少量85平，129平，139平產品在售，亟需新的項目來補貨。
今日所摘地塊緊鄰幸福曉棠，可以作為二期項目，同時東側緊鄰后宅門小學分校，這個學校也是金茂代建的。
與此同時，今年整個幸福林帶片區熱度不錯，除了幸福曉棠外，長纓賦、中建悅廬幸福序都躋身到西安單盤TOP20行列之中。要知道在整個西安范圍內，除了幸福林帶、團結片區外，再難找到下一個如此火爆的區域。
至于金茂新地塊將打造何種產品？
根據金茂拿地海報透露為新一代棠系低密著作，值得期待。
02
時隔三年，金地西安再下場拿地
相較于金茂在幸福林帶拿地是情理之中的事情，金地拿地則是比較令人意味。
先來看，金地此次所拿地塊的情況。
宗地地籍標號為YT1-7-306，宗地具體位于雁塔區大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東，出讓面積35.516畝，住宅、商服（共用宗），容積率不小于4.3，建筑密度≤43.1%，綠地率≥30%，建筑面積不大于101815㎡。
該宗土地被陜西和祥置業有限公司以2.289億元的底價競得，按40%反算，該宗地折合地價1611萬元/畝，樓面低價5621元/㎡。
該宗土地為原金地格林格林項目用地的一部分。
這也是金地自2023年3月拿浐灞金地清峯上項目之后，時隔3年再次在西安土地市場拿地。
說到金地，早期的地產人或許比較熟悉。
曾經地產行業有個“招保萬金”的說法，其中的“金”就是金地，與招商、保利、萬科齊名，由此可見金地在地產行業的地位。
說到金地與西安的緣分，金地是2006年進入西安的，今年剛好20年。
前段時間我專門翻看西安年度TOP10房企名單，驚奇地發現金地在進入西安的第二年，即2007年便躋身TOP10行列之中，一直持續到了2018年，整整12年時間都屬于西安的頭部房企。
隨后的這8年時間，金地和其他房企一樣規模萎縮。
回過頭來看，金地在重倉的那幾年有一個明顯的特質，即但凡到了一個區域就重倉一個區域，從“一個金地，半個曲江”到千畝體量的西灃路城改，再到大寨路的金地格林格林項目。
事實上在土地市場，大家有所不知道的是，金地還拿下了港務首個溢價地，金地玖峯匯還是港務首個萬人搖項目，可見金地的實力與西安人對金地的認可。
至于大寨路金地格林格林項目最后腰斬，有企業本身的考量，更有城改用地的復雜性，但值得注意的是，目前已經開學的雁塔第六小學也是金地代建的。
重點來看該宗土地，優勢在于緊鄰高新區，并且周邊有地鐵3號線、5號線等雙地鐵，還有雁塔六小、銘城小學、藤信高級中學、西安外事學院，以及大茂城等成熟的地鐵、教育、商業等配套，不遠處還有皂河等生態資源。
當然也有所有城改用地的痛點，即容積率較高達到了4.3，金地將打造怎樣的產品？我們將拭目以待。
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